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买房，建议买二手房吗？有什么要注意的吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房，建议买二手房吗？有什么要注意的吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

参考意见：第一：新房，根据自己的实际情况出发，毕竟这不是一个小数目（指工薪阶层，有钱的随意任性），年轻一点的如20-30岁，一般是啃老爸老妈点点打底钱（30%的前款称首付），后续就自己交贷的钱，月交；30—40岁，一般就是自己和对象一起搞定所有的钱，如首付和后期贷款的钱；40岁以上经济还可以，随意性比较大，怎么着，方面就下手，钱不是太大的问题。

第二，二手房，有的一次付，就是有点压力，但如果这样，就要辛苦几年；如果是分期付，就和上说的大致 一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买期房，准现房还是二手房，关键是看你自身情况。因为以上三种都各有利弊，现在简单分享一下。

首先:期房，首付低，有些地方还可以首付分期，这对于手中资金不足的朋友可以考虑。但是期房一般都是三年内交房，除去装修，大概想在三年内入住估计比较困难，所以要考虑这一点。另外，现在房地产行业不景气，期房建设时间长，注意开发商实力，防止烂尾。

其次:新房准现房，这个和期房差不多，不过因为可以马上收房，所以烂尾风险低，但是价格上估计会高一点。相对于刚刚打桩的期房，准现房已经摆在那里，周边环境一目了然，所以更安全些。

再者二手房，房龄是一个问题，一般二手房最少在一房主那里持有了三，五年以上，保值率可能会降低。但是二手房可以立买立马入住，缩短了时间，降低了购房者其他支出，例如:租房，装修等。另外，二手房一般周边配套已经成熟，物业情况都会有所了解，生活起来更方便。

房子的好坏，一是开发商的名气口碑，房子的质量，户型，位置，配套，物业等多种情况，是综合考虑因素，所以多多参考吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

平时买二手房，还是可以的，记住多看看房，一般买到满意的房子，都是百里挑一，房价上涨的时候不建议购买二手房，因为反悔的概率太高，这些个人卖二手房子和开发商卖房子，竟然不同，开发商把房子卖给你了，哪怕卖便宜了，他也不会去让你退房子，而个人，他的反悔成本太低了。

过去这四年，各地的二手房案子，你到律师事务所就应该清楚了，太多了，要求保全房屋的，打官司的，要求赔偿的，甚至闹到法院的，根源却只有一个，那就是房价上涨了，今天卖给你是一万每平米，过了一个月，长成了15000块钱，每平米，假如是100平米的房子，那就是50万，而你给他的定金，哪怕是十万，他双倍返还给你，如果他再卖给别人，也能多赚30万，就这个逻辑，让太多的人，最后房子也没卖掉，还搞了一身官司，个人的贪欲，贪念太严重，而房子的过户周期又长，非常容易滋生这样的事情，所以房价上涨的时候不满二手房，省的给自己添堵，道理就这么简单。

买二手房，主要还是要看房子的本身，其次要看卖家是什么样的人？最后要看看它的功能性，另外，买房的时候，要和中介和卖家签订一个三方居间协议，这个三方居间协议，内容很重要，所以要把这些内容读透了，才能够更大限度的保护自己利益。




回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房是完全可以买的，因为所有城市建设都是从里到外，买二手我建议买十年以内的，因为二手房的周边设施建设齐全，学校配套完善。新房的周边肯定建设不完整。但是我觉得结婚刚需还是买新房，因为新房总体价格会比二手房稍微便宜一点，因为二手房周边设施完善，位置好，肯定会贵一点，最重要的刚需人群如果买二手房你是还需要交税的，增值税5.6左右，个水和契税2.5，还有中介费，也是需要好几万。如果房产证没过两年或者五年，100万的房子就交10万多的税，刚需客户更是承受不起的，二手房一般是在某个位置本身住的太小，换购大房子，和购买学区房的居多。买二房注意该房子产权清晰。去房管局打该房产的产权调查，确保房子无查封。个人抵押，抵押贷款等等。签合同看好所有合同条例。保证自身利益，交房时一定要买方，卖方，中介方三方一起共同见证交房，处理好所有交房是议，如电费，物业费。燃气水费等，避免不必要的麻烦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房最好买一手房，而且是现房，如果急着住的就买二手房，它们之间优缺点怎样呢？请往下看

买一手房时，一定要擦亮眼睛看清楚，开发商最好是国内品牌比较知名，口碑好的，五证要齐，地块要新鲜出炉了，不要找那些拿地太久的。如果手中资金充足，不妨买精装的也好，省去日后装修再花时间花钱，但是带装修的算起来贵过不装修或自己装修，因为各种税费也是包在精装总价内的，如果按揭也是要交算进去的费。买房前还得考虑该楼盘的楼距，绿化率，车位，周围配套，还要询问收楼后的物业费如何收，看是否合理。

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