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闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？

房子,城市,房产闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

所以朋友如果想通过出租来赚取收益的话，就可以先将自己的房子挂出去几个月，看一看是否好出租，这是第一个需要考虑的。

第二点，租金是否能够达到4%的收益率呢？

当然，朋友的房子也可能会比较好出租，那么这就是我要给朋友说的第二个话题，就是咱的出租收益率是否能够达到4%呢？

因为目前银行的三年五年期的大额存单的利率基本上都没有达到4%的，很多都在4%以下，比如三年期的大额存单，兴业银行是3.2%，江苏银行是3.1%，宁波银行是3.1%，南京银行是3.15%；如果是五年期的大额存单的话，兴业银行是3.2%，江苏银行是3.15%，宁波银行是3.3%，南京银行是3.3%。

通过上面给朋友列举的一些商业银行的三年和五年期的大额存单利率，朋友应该心中有数，就是如果自己的房租每年的收益率能够达到4%的话，其实相对还是比较可观的，但是如果说没有达到4%，甚至是在3%以下的话，其实租金收益并不可观，这一点也希望朋友心中能够清楚。☕️

如果朋友通过出租，考虑到租金收益不可观，那么打算卖掉进行理财的话，也需要考虑几点。

目前房子是否能够卖到一个好价钱？

朋友如果看到房租的收益率不可观，要是打算将房子卖掉进行理财的话，首要需要考虑的就是目前卖房是否划算？

我知道双11的时候，无论是融创，恒大还是碧桂园之类的大型房企，都在降价销售，那么在这种房价下跌的预期下，朋友进行卖房，不知道是否能够卖到一个好价钱呢？当然了，如果咱前期买的成本比较低，那么现在适当脱手，留有现金进行理财也未尝不可。

但是如果自己是最近两年刚买的房子，如果着着急急脱手的话，可能并不是一个好的做法，毕竟通过卖掉房子，自己是需要承担一系列的费用的。

自己如果卖掉房子之后，该打算怎样进行投资理财呢？

如果咱下定决心，一定要卖掉房子，进行投资理财的话，那么我这里需要问朋友，咱打算怎么做呢？是打算将现金存入银行进行大额存单？还是打算进行一些股票或者基金的资产配置呢？

如果咱并没有投资理财的能力，那么即便是将房子卖掉，存入银行进行大额存单的话，其实收益也不高，朋友通过上面应该可以看到，没有一个是收益超过4%的。

所以在这个时候，朋友需要考虑一下是否可以稍微缓一下，或许等到未来房价上涨的时候再出手更合适一点。

要知道最近刚刚开了经济工作会议，指出未来的货币将偏向宽松，那么这一条货币政策对于2020年的房地产市场具有非常大的指导意义，因为一旦货币宽松，房价都会上涨，只不过是涨多或涨少的问题了。

如果咱已经有一定的投资理财能力，那么我还是比较支持咱将房子卖掉之后进行投资理财的，因为目前的房产出租收益都不高，并且将房产变卖之后的现金进行大额存单的收益也不理想，在这种情况下，如果自己有投资理财能力进行股票或者基金的投资之类的，那么是远超出租收益或者大额存单的。

综合来说，朋友这套闲置房子到底是出租还是卖掉进行理财，朋友可以针对我上面给咱的4条建议进行一一比对，我相信咱心中是会有数的。以上分享供朋友参考，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题，不能笼统地说是出租房子收租金好还是卖了拿钱去理财好，要具体问题具体分析。

应该说，如果投资房产，显然是不能依赖于租金来盈利的，据最新的统计，一些城市的房产要靠租金来回本的话，要长达4-50年，而厦门则需要89年。因此，想靠房产牟利，更多在于其有无上涨的预期，赚房价上涨的红利才是投资者所追求的。虽然现在“房住不炒”，但部分城市部分地段还是有上涨空间的，如某些一线城市和新兴城市的重点发展区域。所以，如果房产在此类区域，是可以暂时放租，等待升值再转手的。

承载房价上升的一个主要因素在于人口的净流入程度。如果处在人口净流出的城市或区域，如一些资源枯竭型城市，那么与其放租不如出售持币为好。因为这类城市和地区，人口净流出，租金也不会高到哪里去，也就是说回报率太低，而且持续下去，房价还有下跌的可能性（可以说绝大部分的三四线城市房价未来大概率下跌），因此，早出售，早回笼现金，再进行合理的投资规划，完全可以实现既有资金的保值增值的。

所以，闲置房子是租还是售，关键取决于所在地区房子的升值潜力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题其实主要是收益率对比的问题，其次是持有成本的问题。

买理财产品相对简单，现在稳妥一点的收益率年化一般在4%到6%，而房屋的出租收益率每个房不一样，要看当地实际情况，一般小公寓低总价的租售比高一点，能到5%~10%。但是大户型的或者地段不太好的可能只有2~3%。这是简单的显性收益对比，另两个稳性条件也需考虑。

一是房价的涨跌变动，如持有房产未来有较大上涨空间，那上涨收入可能远远大于租金收入。反之房产就是负资产。

二是房屋的维护成本，如房屋老旧，承租人粗暴使用，这种情况会有不确定的额外支出，并占用你的时间精力。

所以哪个好需要综合评估。

以上仅为个人见解，希望对你有用。谢谢!

回答于 2019-09-11 08:43:50

说到闲置的房子怎么处理，首先，你得看看你的选择是属于负债还是投资？如果当时你购回来的房产是一百万，如今出售出去，却只得到九十万，那么这种情况之下，就属于负债，相反则是投资行为。

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