您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？

房子,城市,房产闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

还是将房子变现

如果以出租房子作为理财的方式，要考虑很多的因素，今年12月的国家经济工作会议，再次强调了房子是用来住的不是用来炒的，并且重点提到；大力发展租赁住房。这是一个重大信号，前段时间是限制开发商对房地产的开发，今后是要大力发展租赁住房，从未来政策看建议还是尽快将多余房子变现。

另外，国家对房产税已提到议事

日程，再保留房子极为不利，要知到目前的租房客户有很多的不稳定因素，生意不景气转型，换区域居住，这些都导致房租收入的不稳定，据了解到的情况，一些拥有几套房子的房主，委托中介出租，委托时间超过一年以上的基本都没有租出去，你要考虑这个因素。

变现后投入金融理财

有些国有银行定存年化利率达到了5.5%，放入国有银行这样的利率在收益方面是很可观的，相比出租房子要省心的多。而且安全、可靠。房子就不行了，急用钱时根本无法变现，还是卖掉房子，存入国有银行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为是租出去好。

当然了，这个答案的前提是，题主闲置的房子是在城市中，而且不是那种人口趋于流出、走向没落的城市；也不是大多数人口大量流出、空心化明显的农村地区。

为什么是租出去好？笔者是基于以下理由：

1.城市房产具有保值功能。

根据国家统计局数据，2019年我国城镇化率不足59%，距离发达国家的普遍七成以上还有较大差距。换句话说，我国的城市化进程还没有完成，预计在至少未来二十年内，人口向城市流动的趋势不会停止。城市房产的保值有人口增量的支撑；

2.城市房产大概率有增值空间。

国家政策方面提倡“房住不炒”，目的是为了遏制投机性炒房，避免房产过度金融化。对于房产的自然增值，无论是国家，还是地产商、银行等相关利益集团，还是房产消费者，都持欢迎态度。而城市原住民和增量人口的刚性需求随着城市化进程的深入依旧将不断释放。说到底还是人口问题；

3.房产的租金基本可以抵消通胀因素。

房屋的租售比要展开来说需要很大篇幅，读者可以理解为年租金和房屋售价的比率。比照我国的通胀率，租售比达到2.5%就可以基本抵消，超出部分可以算做房产带来的增值了。我国除部分一二线城市外，大部分城市可以达到或超过这个比率。

而无论是银行存款还是银行理财，能达到年收益5%的屈指可数，抛开通胀因素后也就所剩无几了。当然，把资金用于投资则另当别论，可投资有亏有赚，较大的资金要赚，而且年化收益率达到百分之七以上，并不是一件容易的事。

从当前的经济形势来看，我国乃至世界的经济普遍处于一个下行周期，投资创业要比我们想象的艰难。而且，卖房后大笔资金在手，你能控制自己的消费欲望吗？大部分人都做不到。

把房子租出去，在当前，相对来说是个比较稳妥的做法。

希望我的回答能够对您有所帮助。

大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。

文中图片来自网络。

回答于 2019-09-11 08:43:50

闲置一套房子是租出去好？还是把它卖掉好？

卖房和理财之间，最终目的是要让自己的本金保值。

这个你可以分几种方面考虑。

第1点，房子暂时先租出去，但是2021年底前要关注一下房价。

不知道你有没有关注最近房子的信息，就说是近几年明确提到房住不炒，就说是不再使用房子的刺激经济政策。

你应该关注一下，目前有没有在刺激房子的方面的政策信息，据我所知而言，棚改政策2020年是要结束，也就是说目前这一段时间二三线房价大幅度的上涨的主要因素结束了。

也就是说是已经有大部分有钱的人已经通过棚户改政策买房了，未来没有棚户改政策，也就是说没有增量资金进入房地产。

那么此时你就应该关注2020年以后或是2020年到2021年，他这个时候的房价到底会不会涨？

房价在2021年会不会跌，如果跌的话我建议你率先卖出去，不要再留恋。

那么首先你在这段时间是可以把房子租出去，但是2020年到2021年以及到20201年年底，你就应该关注房价的问题。

这个时候如果房子真的跌了，那么你就应该果断去卖出去。

第2点，要关注一下一线城市有没有大幅度的下跌。

从目前的情况来看，北京的房价微微涨幅只有3%，上海的房价微微跌幅，有0.3%，深圳的房价涨幅是6%，也就是说一线城市目前已经不再出现大幅度的上涨。

你要想着如果是不涨的话，假如说贷款买房，那就意味着在亏钱。如果一线城市不涨，那么它这种亏钱效应就会蔓延到二线到三线，那么此时你会不会应该考虑把房子卖掉？

把钱拿出来，然后进行理财。

回答于 2019-09-11 08:43:50

站在2019年年末，如果有闲置的房产，卖掉拿着钱理财比留着出租要好。

当然了，房子不是你想卖就能卖，买家贷不下款眼泪掉下来也没用。稳房价、稳地价、稳就业、稳预期，需要稳的地方挺多，但是房价不一定会那么听话，毕竟避免过快上涨的时候涨的一点都不慢。

 1/8    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页