您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？
房子,城市,房产闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
4、衡量投资回报率的大小
既然是投资，就需要考虑到现在进入楼市买房投资赚不赚钱的问题，投资回报率就是在一定周期内 投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，简单的理解就是资金投入后 收益的利率是多少，是用来衡量 一处房产是否值得投资的重要参考数据。在房产的投资回报率中分为两种，一种称之为现金投资回报率，另一种则称为增值投资回报率，在购买之前可以通过以上方法 可以帮助房产投资者进行投资决策。
5、区域政策是否利好前景是否可观
研究政策规划也是房产投资者一项必做的功课，纳入了政府规划区的房子往往来说升值空间较大，从整体上来说有全新功能定位和重大利好的区域是应该重点考虑的投资区域。所谓功能定位意味着未来有实质性的利好，在政府的战略规划下 一些区域承接全新的城市功能，势必将来会有全新的规划建设，这就意味着一些楼盘价值会随着周边配套的增量而给投资者带来财富性机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
闲置这套房子是租出去好还是卖了做投资理财好，这个要看你的房子具体的位置了。
如果你的房子位置还不错，或者未来有发展潜力，那么卖出是肯定错误的。因为房地产实际就是炒地段，炒位置。如果你的房子位置还可以，那么以后就会有增值的潜力，未来无论是租出去还是卖出去都会在未来有很大的升值空间，现在就着手卖出，就是一种投资上的错误。
反之，如果这套房子的位置很一般，或者所在的城市是四线城市，没有什么发展空间。那么把房子卖掉做投资理财是可以的。因为地段不好的房子未来甚至都有可能会贬值。早些出手，是正确的选择。
一般来说，如果家中不急需用钱把房子先租出去比较好。特别是租金比较高地区更应当租出去。如果一个房子可以卖20万，租金能够每月达到1000元，那么很显然，一年租金就是1万多，只需20年就能够收回成本。这样的话，很显然，出租是非常合适的。
如果租金很低，三五十年都收不回房子的成本，那还不如把房子卖了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为要看这套闲置房的城市和地段!从投资角度，保留优质房产收租金比卖掉钱去理财强!卖掉理财基本安全类5%，超过8%赔本的风险加大。优质的房产不仅抵御通货膨胀，有些城市地段能升级在1/3以上，但有些地段房产不够优质不如卖掉理财!
具体情况具体分析：
根据中国当下的国情， 根据人口流入和流出导向，未来房价分两个面，一二线城市基本面好，人口流入刚需强烈，好租好卖流通性强。三四线城市十八线城市，基本面差，人口外流，不值得投资，人口决定城市发展。
建议:
如果你的房子在一二线城市的中心地段，整理一下租出去，收房租!如果在一二线城市的远郊区，距离市中心超过20km左右的，周围没有二手市场、租客很少,只有几家大产业、企业事业单位，周边还有公租房或人才公寓的建议卖掉。
三线四线十八线城市，首先考虑的是卖掉投入一线或强二线城市市中心再买房，其次是留住市中心的房产，最后再去考虑卖掉拿钱去理财。
综上所述：
这套闲置房在一二线城市市中心，留住出租。若在郊区或三四线十八线城市，可以卖掉，再投资到一二线城市市中心地段。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题还是得看地域取决于结果，个人觉得如果是在一二线就业多的大城市，还是留着出租比较好，如果在就业机会少的小城市，卖掉拿资金做一个适合自己情况的一个理财规划比较好，当然了，最重要的还是结合自己的一个经济情况来
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在这个时候，无论是持有房产，还是进行理财，都不太容易。
从长期来看，房地产价格下跌是大概率事件，但在短期内可能还有上涨空间，特别一线城市或某些比较有发展潜力的城市核心位置。
持有房产的意义，并不是收房租，而是获取房产升值带来的收益。现在很多地方的房租，年化收益率在1-2%，和银行定期存款差不多。如果房租的年化收益率能达到3%，那就真的非常值得持有了。
如果把房子卖了，进行理财，其实也很尴尬，现在能获取高收益的理财产品也不多。
看看今年的股市，年初还有点行情，年尾和年初一对比，一年没有一点上涨。如果不会波段操作，赔钱是大概率事件。
投资银行理财产品或某些保险公司的理财产品，有高收益的超过4%的也有不少，但收益越高的风险也越高。
究竟是持有房产，还是进行理财投资，关键看以下几点：
第一，自己风险承受能力。无论是持有房产，还是进行理财，理论上都有亏损的可能，你能承受多大的风险，是你进行投资决策的重要参考。
第二，自己预期的收益率。如果房产房租的收益已经达到你的收益预期，短期能还不用急需卖掉房产。
上一篇：你心里有没有人，平时都想不起来，但一安静下来，就出现在你的脑海里？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |