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闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？
房子,城市,房产闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
之所以讲卖了理财更好，我们从几个方面看。
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闲置的房子卖掉，变成现金，就有了最好的流动性。进可攻退可守，拥有了无数选择的权利。股市跌到一定程度时可以抄个底，房价降的多了可以再买两套房。
2
如今多数城市租售比都在2%左右，远低于银行理财收益。就以三年期大额存单为例，年收益率可以达到4.20%左右，显然更加合适。
3
房价涨的太久了，河边走多了会湿鞋，牛市久了会变熊。经济都有周期，那么房价出现5-10年回调也很正常。
4
如果关注新闻就会发现，北京的房租已经降至两年内最低水平，这已经很能说明问题。人才汇聚，资金汇聚，资源集中的城市尚且有这样的表现，未来走势不容乐观。
租金回报率2%，意味着50年才能回本。中低收入人群工资不涨，房租就很难大幅上涨。
与其持有贬值概率高的资产，就不如及早变现，留出更多选择的余地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果能租出去，当然是最好的。因为，理财也不一定保证你能盈利的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从长计议：先出租，再理财，不要卖
闲置的房子对于房东而言表面是固定资产，但在实际操作过程中是现金奶牛。题中所说的【出租】和【理财】都是为了产生现金流。应对各种风险和不确定性的最好办法就是维持现状，敌不动我不动。对于一套房子而言个人是可以做到后发先至的效果。
不卖房子的目的是为了让你能始终处于主动，固定资产和流动资产会随着市场利率的波动而波动，如果你单纯的只看一段时间的租售比当然会觉得把房子卖掉用来理财获得的现金绝对值收益更高，但这样做的后果就是从资产配置的角度来看失去了固定资产部分。当房价再次启动的时候你手里没有相应的资产随着市场收益率波动，只能干瞪眼处于被动了。
出租的钱可以用来理财
稳定的房租作为现金流足够普通的日常开支，如果有其他收入来源，房租这部分收入完全可以作为原始资本积累，待到一定数量后开始下一步计划。
房租攒够10万后开始理财，这样一来进可攻退可守，股市好，买股票，买基金，股市不好买固定理财产品还能继续赚房租。
一些不确定性
比如说你现在没有孩子，以后有了孩子是不是该准备一套呢？房子放在那不会烂，是保值的资产，哪怕不卖掉作为抵押也能拿出一笔可观的现金，这就要看你如何理解固定资产了。你的始终是你的，既然这是确定的就可以追求一些不确定的额外收益了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要看你哪里的房子了。
如果是一线和新一线城市的房子，那么一定是租出去比较好，因为长期来看，这些地方有着人口持续净流入，再加上经济发展和资金注入也会相对集中，所以未来3-5年，甚至5-10年的长期处于一个上涨的通道。
但是如果是二三四五线的房产，那你就要考虑了。
因为对于这些房产来说，未来已经丧失了人口持续净流入的动力，并且还是一个持续净流出的状态，所以房价自然难以维持持续上涨的动力，会进入一个调整，甚至回调的局面。
并且这些地方的房产还会面临两大问题：
1、有价无市；
2、租金过低，甚至租不出去的尴尬局面；
这样来看的话，如果是属于那些偏远的三四五线城市，还是卖出做理财比较好，拉长周期，会比继续持有靠谱的多。
因为房地产的黄金周期已经结束了，未来的 中国将会进入一个两极分化的地产周期市场，就有些类似于日本和美国。
只有所谓的中心城市，才有流量，才有投资的价值。其他的地方仅仅满足的是刚需和改善。
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋理财也好持有也好需要看房产有没有价值
1、选择潜力热点城市
投资置业买的不只是房子，更是这个城市的未来，选对城市可直接关系到房子未来保值增值潜力的大小。在严厉的市场调控下，能留给每一位房产投资者的空间越来越少，房价持续走高的一线城市的房产 已经不具备作为投资目标的条件，一些潜力热点城市却可以作为考虑。
判断一个城市的房产投资潜力，不仅要看这个城市的人口流动情况是否常年人口净流入？还有是否有核心产业支撑？有产业才会有人留下来等，还要考虑到在房地产周期的拐点时，仍能有涨幅的城市。
2、区域发展情况
对于投资性买房来说第一选择的应该是一个城市的政务区，其次选择的是一个城市的 文教区，第三选择的是商务区，第四是高新科技园区，第五选择的是工业区，最后选择的是那些远离城市的 风景旅游区，不是风景旅游区的房子不好，可能这种房子比较宜居，但是这样的房子最后购买的人 往往还是少数，因此未来存在不好变现的可能性。
3、交通是否利好
交通配套资源对于一个区域的发展有着十分重要的作用，通常所有交通便利的地方，经济发展会比较迅速，房价上涨也比较快。虽然说可能我们在投资买房的时候 未必都能够买在核心区或者中心城区，但至少购买了房产，附近有便捷的交通尤其是地铁，俗话说“地铁一通黄金万两”，这样的房产将来在二手房市场 也是比较容易变现的。
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