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买房，建议买二手房吗？有什么要注意的吗？
二手房,房子,新房买房，建议买二手房吗？有什么要注意的吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
出问题的时候，刚好卡在赎契环节，之前约好的是我们帮他赎契，因为他说他没有钱。但即将赎契之前，他忽然要求我们把赎契的钱打给他，按之前的约定，是要他重新开户，在即将赎契划款当天打钱过去，且身份证户口本房产证都得押在中介。
（我的理解是怕他拿身份证办挂失取钱出来导致无法赎契，但这是有风险的，中介公司首先得信得过，所以最好是不要帮对方赎契，帮赎契也要找第三方公司。为什么我们赎契了呢，还是出于对他职业的信任和经验不足）然后，赎契之前，此人各种“作”开始出现，各种说辞，目的只有一个，就是希望我能把钱先打给他，由他来赎契。
这个时候我再没有警惕心就太笨了，于是我坚决的回绝，并让中介公司给他出了书面的警告书，意思是到了约定赎契，他不能配合的话，算他违约。但此后没有几天，此人人间蒸发了。（这是整个悲剧的开始）此后，怎么联系都联系不上这人，对方老婆都不知道。说了一堆说辞，含糊其辞的。此时想追回20万定金，已是不可能。中间省略一万字鸡毛鸭血，各种睡不着的夜。
最后的事情发展是这样的。
一、此人是有单位的啊，先找认识的人搞清楚了这人咋回事。不搞清楚此人真实情况就无法决定下一步是放弃定金还是搏一搏。（原来是为了去DB私刻了单位的公章，被抓了）当时此人在某地的看守所。他老婆不知道出于什么原因，不肯说实话，是我们自己打听出来后，她看无法隐瞒了，才说。
二、搞定他那个晕乎乎的老婆，我们做什么，她只要配合。（她各种愿意配合，因为此男留了一屁股信用卡债，大概也有三十万+，之前的20万只是还了高L贷）
三、中介公司对我们各种歉意，各种负责。（这只能说遇到了负责的中介，很多中介这个时候就玩失踪了——后来这个中介自己开公司了，发展的不错，也成为朋友）
四、根据当时的情况，拿回定金已不可能，分析了他们的债务情况，我认为这个时候继续交易是唯一的办法。（其实他就是卡在这30万左右的信用卡债上，本想卖了房子，还掉20万的高L贷和30万卡债，剩下的钱买个小小的户型继续住。谁知道人被抓了。——关键是这些情况我们也花了时间和人脉去核实了一下，但也有冒险的成分）
五、决定继续交易，还有个原因是，不继续交易下去，此房就要被银行查封，当时房子还不是查封状态，一旦查封，就更麻烦了，我是为了自住，耗不起。
以上是当时的一些背景情况，我也不想对卖家落井下石，只想静静地解决问题，拿到房子。经历了好痛苦的阶段，好消息一个接一个。
1、首先，卖方的老婆比较有诚意，比我还心急，怕房子卖不出，于是她找来了有资产的亲兄弟做了担保，写了担保书，意思是我们帮业主赎契，如果交易过程出现问题，由这兄弟负责。同时，所有的证件材料均要押在中介公司，业主不得持有。
2、最重要的是，峰回路转了，当时由于业主人被抓，实际交易陷入胶着状态，两难，他不出来办不成交易手续，这个房子就只有被查封的结果，但他是不可能出来的。（当时他人在看守所，无法联系外界，无法办理委托）此时，业主的老婆忽然摸出一份公证书来，这份公证书是业主当时借高L贷时以房为押做的一份公证，内容是借贷公司的***具有此房产的转让出售等办理权利，并具有转委托的权力。
于是，他老婆又找回借贷公司，应该是给了一点好处费，请这个借贷公司的人去公证处做了个转委托公证。至此，这套房子可以由业主的老婆进行全权交易，不需要业主出面了。
（这一点是戏剧性的结果，没有这个公证书，就没有任何进行下去的可能，只能等法院查封房子了）剩下的就是正常交易了，有了担保书，起码我搏一搏也有了底气。有了公证书，让继续交易成为可能。
最后房子很快的赎契并过户。
但这事没有什么可借鉴性，因为每个人的情况都不同，费劲写出来只是想让大家警惕交易过程中只要出现一些异常的情况。就要注意了。
通常大家遇到特别笋，低于周边同等价位的房子，一定要留心了。便宜没好货，好货不便宜。
如果这样的房子还要高额的定金，更是得提高警惕。
其实我们并不是贪便宜的人，对方的房价也并没有怎么低于区域平均价位。
为什么着了道？
主要是对他职业过分信任，但什么队伍里都有害群之马。
另，这条路很少放盘，虽然是旧房子，质素却还不错。孩子急着用学位房，也是有些心急了。
虽然事情解决了，但我费掉的脑细胞好久都补不回来啊，那精力消耗的——整夜无法安睡，还因此皮肤出现问题，去省医一看，医生就说免疫力低下，是不是睡不好？心理压力大？
同时也深感自己幸运，最后的结果毕竟是好的。过程中，中介也和我们站在一边，很负责，不然我都不知道怎么继续下去。很多人说中介这不好那不好，但我觉得我们很幸运，在最不幸的一次交易中，遇到了靠谱的人。后来我和这两位中介成为了朋友，有朋友置业都会帮他们咨询这两位）买房子毕竟是一个家庭重大的经济支出，希望大家都能在买前擦亮双眼，交易一切顺利！
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常开心能够看到这个问题，因为工作原因，所以希望能通过这个回答能够帮助一些朋友，而不会建议去买新房或者二手房，只是想单纯的介绍一些各自需要的注意的点，或者点明一下两者的不同之处，然后各位根据自己的不同需求去选择自己需要的房源。
1.新房：目前市场流转的新房还是期房占大多数的，真正的现房少之可少，所以接下来所说的还是期房我们需要注意的地方，正因为是期房，就会产生对以后的不确定性，比如后期开发商会不会延期交房，交付时房屋面积缩水，或者当时宣传规划与交付时不符还有等到入住时物业公司管理差等风险的，所以在交易之前做一些准备工作是支持的，所以我的建议是：考察一下开发商，在以往的开售楼盘有没有负面的新闻，并且是否有能力将这一个楼盘按照置业顾问所说发展成功；到当地的规划局看一下售楼处所说的未来规划像学校地铁商场等等与之是否一致；再考察一些物业公司在业界的口碑，具体管理怎么样。当然新房除了存在风险以外，还有一些好处的比如价格便宜，适合刚需客户和投资客户的。
2.二手房：我经常跟客户说买二手房就是所见即所得(也就是在房子看到什么样就是什么样）就像采光视野啊，小区周边配套医院商场交通等等都是目前已经运行的。但是需要注意的是：1产权一定要核实好，一定要核实产权人是否是签合同的人，核实是不是存在一房多卖，核实是不是存在查封等问题。2学区要核实好，因为每个小区的学校安排会随着调动而调动的，有很多客户会因为学区才考虑二手房的，所以在买之前还是需要去核实一下学区是否符合自己的需求的。3下功夫去了解小区的环境，居住人群，小区物业管理怎么样，毕竟二手房了，所以这些下点时间是可以了解到的，毕竟不是新房一切存在未知数的。
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