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买法拍房应该注意什么?求大师指导?
房屋,房主,法院买法拍房应该注意什么?求大师指导?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
1、首先要看房产是否有抵押;2、要关注房屋的产权问题,有无实际居住人以及户口是否有迁出;3、了解房屋是否存在大量欠费,包括物业费、取暖费、水电费等;4、拍卖标的房地产是否有重复查封,是否被其它机构查封,导致无法过户;5、了解房产属性。
如果说所购买房屋的原房主是规规矩矩的因做生意失败而拍卖的房屋就还好,但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起,那么你通过法院拍下了他的房屋,如果碰到不讲理的流氓,日后回到你家找你闹事、算账,那你可就麻烦了。
购买这类房屋如果想要办理户口迁移时,办理手续相对会更为复杂,户口问题是司法拍卖房子的大问题,房屋虽然被你拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。
据相关规定显示,假设租住在前而抵押在后,在拍卖成功后原租赁合同依旧有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。
好了,以上就是关于买法拍房注意事项有哪些的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在买法拍房注意事项有哪些的过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案
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回答于 2019-09-11 08:43:50
毛坯还好点,怕那些故意制造陷阱的,签了十几年合同,还有唯一房有老有小的不好清场,最重要的一个问题是自住不建议买,因为风水不好,很低价格买来炒就无所谓了
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要通过法院等相关单位,了解清楚发拍房的相关债务情况,是否存在多次,异地,社会等一些社会债务情况,再决定是否买卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
法院经常会拍卖一些房产,这些房屋都是被查封之后做出处理,所以房价比同等情况的房屋要便宜很多,许多人也清楚这一点,往往有很多人也愿意购买这样的法拍房,但是法拍房毕竟不是新房,之前的房屋情况自己也不清楚,所以想要购买这样的房产,就要多做调查,今天小编就来讲一讲买法拍房有什么要注意的?看完这些再竞拍!
1、了解房屋情况
在购买法拍房之前,要查清楚房屋的具体情况,被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解,以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实,要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司,他们有专业的队伍,负责对房产做前期排查工作,并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息,然后收集汇总后。
2、识别“轮封”房
被拍卖的房多是一些由于欠债不还,被法院竞拍的房产,所以这类的房屋,可能存在被多加法院轮封的情况,所以如果有看好的房源,最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。
3、房产的属性
虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些,但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍,注意查清楚房屋的产权,包括土地的出让性质和使用产权年限,有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候,法院报出的拍卖价只是裸价,竞拍人在举牌竞得之后,需要一次性向法院支付除了房屋款项之外,还需要承担一些隐形的费用,比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的,也需要由竞拍人一并承担。
4、交房时间
对于一些存在各类纠纷的房屋,情况是更加复杂的,所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题,买卖不破租赁的原则一直存在,所以交房时间就可能被延迟,法拍房在买下之后不能及时办理入住,在实际生活中,就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况,甚至是10年或者20年,如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
5、房屋质量
法拍房不同于一般二手房,购房者在竞拍之前不能自由的看房,如果在有机会看房的时候不能发现房屋质量问题,那么在成功买下才发现缺陷,就要由自己买单了。而且有些法拍房是不能实地看房的,这对于购房者来说存在很大的风险,购房者要考虑到如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
以上就是小编今天跟大家介绍的关于买法拍房有什么要注意的?看完这些再竞拍!的全部内容了,不管购买什么性质的房屋,都要注意对房屋情况的仔细检查,如果发现有问题也好及时解决问题,大家千万不要怕麻烦。法拍房可能存在的纠纷有很多,大家购买也要保持警惕,总之多加注意是没错的,希望以上知识对大家有所帮助。
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