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买法拍房应该注意什么?求大师指导?
房屋,房主,法院买法拍房应该注意什么?求大师指导?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
三、房产的属性要查清
不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞得,除了要一次性全额向法院支付销售款外,还要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担的。
四、明确过户流程
如果以上四点都没有问题,并最终通过司法拍卖成功买到了房子,购房者就要尽快办理过户手续了,那法院拍卖的房子怎么过户?
1、购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封。
2、准备好相关材料,用书面方式寄给有关部门。
3、如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续,取得房产证。
很多人以为购买法拍房的风险太大,很可能还不能贷款,就不愿意购买,其实有些银行也是可以对法拍房发放贷款的,要看银行的规定,但是但利率可能比一般按揭贷款高一些。小编还要提醒各位准备拍法拍房的购房者,在拍到法拍房之后,要在规定时间内付款,如果超过期限,不仅买不成房子,还亏了押金。
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