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买法拍房应该注意什么?求大师指导?
房屋,房主,法院买法拍房应该注意什么?求大师指导?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
四、明确过户流程
如果以上四点都没有问题,并最终通过司法拍卖成功买到了房子,购房者就要尽快办理过户手续了,那法院拍卖的房子怎么过户?
1、购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封。
2、准备好相关材料,用书面方式寄给有关部门。
3、如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续,取得房产证。
很多人以为购买法拍房的风险太大,很可能还不能贷款,就不愿意购买,其实有些银行也是可以对法拍房发放贷款的,要看银行的规定,但是但利率可能比一般按揭贷款高一些。小编还要提醒各位准备拍法拍房的购房者,在拍到法拍房之后,要在规定时间内付款,如果超过期限,不仅买不成房子,还亏了押金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、户口。法拍房上面是有原户主户口的,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,那么购买法拍房,户口就存在没法迁移的可能。2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的追讨。3、交房时间。如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效,可能会导致买下法拍房之后还不能够及时的办理入住。4、费用补交。部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在自卖的程序中,原房主还是房子的卖家,但在法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的 ,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的
法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,购买这类房屋,入住后可能会遭其他债权人追讨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.法拍房至少比市场价房子便宜20%-30%,但要求付全款,现在市面上涌现一批帮你过桥的,但费用也相当高。
2.法拍房虽然不限购,但也是要缴税的,契税增值税等等。
3.法拍房是不负责售后的,即使后期出现纠纷,也需要你自己处理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人自2014年淘宝开始房产拍卖第一批参与法拍房,期间参与几十套拍卖,深有体会,法拍房关键注意以下几点:一是购房资格问题,很多人参与法拍房是为了解决限购的问题,因为很多城市法拍房不限购,但是千万要注意不是所有城市法拍房都不限购,要在自己所在城市房产部门咨询好再下手。二是权属及产权性质问题,有的房子不是住宅性质,公寓、商铺要看清晰,还有公司产权,还有不是完全产权都要注意。三是税费问题,绝大部分房源都是要求买房承担全部税费包括水电物业费,合同房还要办到被拍卖人名下后再办到竞拍人名下,期间所有税费都是竞得人出,税费很高的,也有少部分法院是各付其税,要问执行法院。四是房屋的交付问题。这个问题最头疼,大部分法院不负责腾退交付,被执行人的各种无赖不交房,名义上房子是你的,实际上他占有,最终看谁狠了,这个要得到法院腾退承诺,没有狠气你不要去拍。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
相信大部分用户在买房时,都希望自己买到的房子是又便宜又划算,当然如果运气好,是有一些房产确实比一般的房屋便宜,比如法拍房;被司法拍卖的房子价格一般会比市场价低很多,低价格的诱惑力确实很大,不少购房者想买,但又怕以后有麻烦,那么买法拍房注意事项有哪些呢?一起看看吧。
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