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如果土地出让金降百分之三十，房价会降吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如果土地出让金降百分之三十，房价会降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然会降，如果土地出让金下降百分之五十，房价将下降更多！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果土地出让金真的降30%，那房价肯定降50%！

但千万别误解我的意思，土地出让金降低绝对不是好事情，鹤岗玉门的土地出让金就是越来越低的，房价也是越来越低的，房子的使用价值也是越来越低的。

所以，只要没有人为控制，没有强压土地出让金，土地出让金越高的土地，价值越高，建出的房子价值越高。

很多人误解建房土地资源，以为是建房子本身占有的土地，实际上完全不是，而是这块土地所拥有的居住资源，公共设施和公共资源，它主要包括:就业资源、教育资源、交通、购物、医疗、社保养老等等生活所需的所有资源，资源越多，价值越高，居住使用价值也越高，房价肯定也高。

所以别看农村和偏僻的地方有很多土地，实际上并没有土地资源，某些人还指责香港政府故意不供应土地建房，实际上都没清楚建房土地必须有资源，并不是随便多建房子的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能让降么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地出让金下降30%，必然带来房价的下降，这是一个非常明确的因果关系。

首先，土地出让金是构成房价成本的一个重要部分，也就是俗话说的面粉和面包的关系。

其次，土地出让金下降，也意味着整体市场供需关系的改变，房地产公司拿地意愿降低，不愿高溢价摘牌土地，进一步带来的就是需求降低，潜在购房者持币观望。

经济学原理讲的很清楚，决定商品价格的是价值和供需关系，所以成本的降低及需求的转弱，必然带来价格的下降。





回答于 2019-09-11 08:43:50

这还用说吗？原材料降了，肯定降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定会降

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果土地出让金降30%且持续很长时间（半年以上），那证明该地区发展前景被严重看空，基建投入减少，热钱投资减少，必然导致房价下降，而且可能会有崩盘危险。但是这种情况在行政等级较高的城市一般不会发生，一般刚出现土拍热度降低时，政府就要开始各种救市发布利好房地产政策了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者认为土地出让金降低百分之三十，房价不见得会降低。因为房价是由多方面因素综合决定的，不单单是土地出让金的高低。虽然说土地出让金是构成房价的主要成本，但并不能起到决定性作用。

举例来说：大家近几年应该都听说过“土地流拍”这方面的报道。房市不太好的时候，同样地理位置的土地有可能去年成交价就要比今年同区域的土地成交价高百分之三十，然后今天房市受房贷利率打折的影响、外地人口落户的影响、市场房源供应不足等刺激政策的影响，房价就有可能还会比去年都要高。

再有，如果政府采取一刀切的办法，从现在起地价直降百分之三十，那么之前高价出让的土地怎么办，开发商非倒下一大片，市场一下就乱了。

房价高低主要取决于以下几方面的因素：

1、金融政策：也是常说的房贷利率政策，包括首付比例，贷款利率，以及针对开发商的银行贷款政策；

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