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房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
房价,房子,现在房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
哪里一降再降了？去年大部分三线以上城市都是上涨的。中国的房价并不是由市场决定的，而是由政策决定的。今年疫情造成对经济的严重冲击，因此房地产的政策是边际放松的，所以全年楼市可能比预想的还要好。投资房产在可见的未来都是个不错的选择，当然是要选大城市，至少是大的三线城市。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产市场由于它高净值、低频次产品特性，所以是比较容易受大环境影响最敏感的行业之一；
2020市场预判
量跌价稳是大概率事件，一二三线城市格局继续分化，供应端小幅下调；
（一）市场需求预判
进入周期底部震荡阶段，全国市场销售规模将继续调整；但城镇化、改善型需求释放、城市周期轮动等因素对楼市销量的支撑度尚可，预计降幅有限
从季度间变动趋势来看，明年一季度销售增速或延续今年四季度的走弱态势，二季度开始边际回升，三四季度持续上行，全年整体呈现“前低后高”走势。
（二）分城市需求预判
2020年一线城市经历了周期压抑后，需求底部回升态势延续，二线城市需求支撑度高，市场规模有望保量，而需求规模受限的三四线城市下行压力将逐步显现
1. 一线城市：商品房销售面积将延续小幅回升态势
2. 二线城市：销售规模将维持稳中震荡局面，城市分化格局将延续
3. 三四线城市：市场下行压力将逐步体现
（三）房价走势预判
考虑到2020年销售规模将调整，行业去化存压，价格支撑力削弱，全年房价或存在一定的调整空间，先行指标已结束持续上涨周期进入调整区间，2020年房价水平稳中或有震荡，但销售均价将现结构性上涨。
（四）分城市房价预判
一线城市房价或稳中有涨，二线城市结构性趋稳，三四线房价回调可能性大
1. 一线城市整体价格将保持相对稳定，抑或出现小幅结构性上涨
2. 二线城市房价结构性稳定可能性较大
3. 三四线城市房价或将出现回调
五、中指院2020北京地产金融会金融机构与典型房企主要观点
（一）金融机构主要观点
1. 关于房地产市场：刚性需求稳步释放，城市结构性机会值得关注
2. 关于个人信贷：按揭贷款监管趋严，企业应把握资金融通窗口期
3. 关于房企融资：境外融资仍值得关注，存量资产融资渠道待挖掘
（二）房企主要观点
1. 关于房地产市场：城镇化、改善需求对市场有支撑，以平常心应对市场变化
2. 关于行业发展：企业资金压力凸显，行业集中度进一步提升
3. 关于投资：地价调整，优质地块拓展机会涌现
4. 关于产品力：项目去化明显分化，企业产品力的提升更加重要
具体如果说是否可以投资，这个要和收益相关，投入和收益成正比时，可以进入，具体还要看城市、板块和地段；
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢您。
因时因事而动，目前不要动作，先观察着，看看情事变化。大的宏观的环境必须考虑，还要考虑复工复学情况。今年的疫情怎么走下去还不好说，现在静观其变，不易轻举妄动，不但不能买房也不要有其他投资，手上要有流动性。
仅供您参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价一降再降，确有住房需求的，可以逢低买入；不是很急的，可以观望下，翻过年再说；在没有更好投资项目情况下，房产投资也是一个不错的选择。
房价一降再降，真应了年初产融大会上，住建部领导的担忧，今年的主要任务是防止价格过快下跌！政策目标是稳房价、稳地价、稳预期。在这种行情背景下，确有居住需求的买家，可以逢低买入，解决自己的居住需求。
由于春节临近，楼市进入传统成交淡季，对住房需求不是很急迫的买家，可以观望一段时间，等翻过年看看市场行情、政策走向、整体经济环境，再结合自身情况，看看是继续观望好，还是逢低买入好？
房产投资一直是比较好的投资项目，这些年很多人都享受到了房产投资的红利。但2018年底开始，棚改目标和去库存任务基本完成，调控政策进一步收紧，加上楼市本身发展已过快速上涨期；自此，多数城市房价出现了下滑趋势，在这种背景下，再去投资房产就不明智。
这些年为什么大伙儿都愿意买房？
是大家缺房子住吗？根据西南财经大学2017年研究数据，目前城镇家庭的住房自有率已经达90.2%，远超国外水平。
西南财经大学和中国人民银行2012年共同发布了一份《中国家庭金融调查报告》，报告称目前中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。
那为什么大家还在买房呢？砖家说是因为大家缺乏投资途径。过去这些年，房子涨价快，投资回报高，相当一部分人买房，就是想着买房后等涨价，然后卖出赚差价。但现在这种房价行情下，以前的投资模式已经不好使了。
但普通人缺乏安全、高收益投资途径的现状并没有改变！在个人无法得到安全、高收益投资途径的情况下，选好房产、精耕细作，投资房产依然还是一种不错的选择。
因此，小菜建议：没房的可以逢低买入，也可以观望，等节后再买；投资的话，有其他项目就投其他项目，没有把稳的项目，选好房产，精耕细作之下，房产投资也是不错的选择。
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