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房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
房价,房子,现在房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果我们看看购买石油和其他东西的话，人们就会发现投资房子真的是没有多少前途。买房子也就跟炒石油、炒黄金一样了，投机而已。可是由于房子价格很高，变现能力太弱，往往会受到踩踏效应，想跑都跑不出去了。
所以，对于房价还是继续观望吧，没有必要将房子作为一种投资产品。毕竟有房者和无房者房子能够带来的效用是完全不一样的，想把房子炒高，让无房者买单，我就不做评判了。要想支撑住房价，必须有更广大的中低收入人群有充足的收入才可以，但是可能吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
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第一，观望还是逢低买入，要结合自身实际
近日，我国多个城市都出现了房地产价格一降再降的情。对于这个现状，很多有意投资房地产的人都表示，不知道究竟应该是观望还是逢低买入。在我看来究竟应该做何选择，要根据自身实际情况决定。如果购房对于自身来说属于刚需，那么趁着房产价格下降的时候购买是最佳的时机，但如果想将购房当做投资的一种选择，我认为现在并不是最好的时刻，因为目前的房产价格降低，只是对房地产市场产生了一个小幅度的波动，而非大幅度降价。
第二，房产投资优势是相对的，并非绝对
很多人之所以选择进行房产投资，是因为在他们看来通过这样一种方式，能实现资产的保值与增值，但在我看来房产投资的优势是相对的而不是绝对的，它的优势确实是能在一定程度上减缓财富贬值比例。但是他的缺点在于变现能力非常差，如果遇到突发事件，需要使用到大量的现金，想要在短时间之内将房产变现，还是需要面临着较大挑战的。
第三，理性购房保证资金安全。
前段时间有新闻报道称，有一些购房者也在看到了房地产市场价格下降的消息之后，围攻了售楼处，他们之所以会出现这样的过激激动，是因为他们在购房这件事情上缺乏理性，他们把购房当做了投资的一种选择，当房地产价格下降的时候，他们认为这样的一种政策的出台威胁到了他们的利益，因此他们要维权，但房地产市场价格的走势是由国家的宏观调控政策决定的而不是有售楼处自身决定的，对于他们的这种行为我表示理解，但是却不支持，因为在我看来他们属于无理取闹，因此在这件事情上我认为大家还是要理性的购房，明确自身购房的动机究竟是什么，只有这样才能够确保本金的安全，避免因为房地产市场价格大幅度下降而给自己带来损失。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产现在的情况是什么样子的呢？
其实用四个字概括就是“围而不剿”！
因为现在的房地产市值过大，杠杆过重已经是一个不争的事实了，如果再次扩大对于房地产市值的扩张，无疑加剧的是风险。
要知道世界上大部分的金融危机都是由房地产引发的，所以当大部分资金和杠杆都集中在房地产市场的时候，其实是非常危险的。
那么如今和未来的问题是什么呢？那就是要实体经济还是要房地产？
对于房地产的高成本投入，过度的依赖已经榨干了投资者手里的资金，削弱了实体的产值和运营能力。为了更有效的复苏实体，拉动经济，就必须控制住房价，不让更多的资金和杠杆进入房地产领域。
这就是未来“房住不炒”的长期目标。
说得简单点，就是不允许炒作房价了，但是考虑到房地产的特殊属性，因此也不会进行过度打压，也就不存在暴跌的局面。
这就是所谓的“围而不剿”策略，通过时间的力量挤压泡沫，降低杠杆，减少由于房地产造成的风险隐患。
所以，现在的房子，甚至未来的房价，应该如何看待呢？
其实很明确了，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
短期来看，2015年的房地产大涨，已经透支了许多人口袋里的资金，银行账上的贷款，再加上金融市场不景气，自然不会有短期暴涨的可能性。并且大部分的地区的房价都会轮动进行补跌。
这两年回调最厉害的是一线和新一线，未来将会有更多的二三四五线城市加入其中。
而中期来看，土地供应和开放商拿地面积和趋势都已经缓步下降，预示着对于中期的房价走势依然保持谨慎态度，自然难以看到大涨的局面。
而长期来看，人口红利见顶，未来的房价更多的是会出现分化走势。对于一线和新一线的城市来说，人口红利支撑，房价自然温和上涨。对于三四五线城市来说，人口流出，房价自然滞涨，回调。
结论：
因此，综上来看，如果你是要投资房地产的，那么可以选择一线和新一线。如果是刚需的，可以在短期回调后进行操作。“围而不剿”是未来的趋势，想要靠着炒房发财的时代其实已经结束了！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
请问“房价一降再降”的论点是根据什么得来的？
哪个城市、哪个时期的房价在“一降再降”？
从大周期来说，全国的房地产价格一直处理上升通道，短周期（1-2年）内的价格波动后，政策救市一出手，房产价格又迅速走上攀升的通道。过去的三个周期表明，房地产是挽救经济、拉动经济快速上升的最快、最有效的手段。当然，我们目前已经进入一个新时代，“房住不炒、一城一策”是目前的最高纲领，房价开始进入一个调整休克的阶段，但“一降再降”的说法也是没有根据的。
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