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房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
房价,房子,现在房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：1
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前各地房价分化比较大，不同城市房地产的投资价值不一样，房产投资因城而异。
从今年前三季度全国各大城市二手房价格变化幅度来看，各大城市涨幅不一，分化比较严重。
从涨幅来看，除了一线城市出现整体上涨之外，部分二三线城市开始出现下跌，因此房产投资需要因城而异。
商品房的长期投资逻辑是供需关系，供大于求则跌，供不应求则涨。供需关系最主要的主体是房子和人口，当一个城市人口持续净流入的时候，城市房子的需求就会增加，房价就存在上涨动力，反之则上涨动力不足。
因此需要留意各大城市的人口流入情况，以深圳为例，深圳的人口流入非常大，居全国首位，而房价涨幅也是全国领先，即使在房地产如此低迷的今天。
综上，如果房子所在城市在一线城市或者主要二线城市，并且人口持续保持净流入的话，我认为投资价值仍在存在。当然如果是考虑自住的话，随时都可以买。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是投资就要考虑这个资产还有没有上涨空间，确实在过去的二十年当中如果投资了房产可以快速的实现资产的翻倍。房价趋势上涨已经维持了二十年左右，就算还能涨但从政策上已经压制了它快速上涨的预期，“住房不炒”很明确的主基调，如果逆政策投资可能达不到理想的预期。
房价的今后的走势是分化：
一线 ： 销量有所回暖，18 年下半年开始，一线楼市各项指标回暖力度最大（除房价受严控），但二季度后调控趋严，各指标高位放缓。一线回暖的原因是其他线热度下降，开发商重回基本面坚挺的一线。
二线 ：回暖稍弱 ， 分化明显 。二线拿地和投资回暖速度仅次一线，房价增速居第二。但内部冷热不均。抢人大战愈演愈烈，二线城市仍是主力。前 7 月全国共出台 51 项人才政策，二线占一半。
最后，对于投资房产显然现在不是很好的周期，当然如果非要选择我认为还是主要看一线和二线。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
庸人自扰，没见哪的房子降价，北京，还在十万以上，小县城还在六千以上，省市还在一万左右，甚至两万每平！不知哪降价了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
在这珍贵时间，很高兴给大家分享我对这个问题看法，在这里让我们一起走进这个问题，那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。
在下面优质内容我为大家分享，首先我分享下我个人对这个问题的看法与想法，也希望我的分享能给大家带来帮助和快乐，同时也希望大家能够喜欢我的分享。
作为一个地产从业事业的老兵，我主要是从事地产营销管理，我用我个人的见解，来回答你的问题。
第一、房价并没有降，只是短期内的特殊现象，价格围绕价值上下波动是经济学基本规律，但历史永远不会倒退，可能短期内因为市场不好一些开发商选择降价，但请你清楚，开发商降的不是价格，你买的也不是价格，你买的是含有开发商预期利润的价格，并不是真正的价格，而开发商降的也是利润空间，不是降价格，房地产规定价格是不能破低价太多销售的，这就是国家维稳房价的底线，这个逻辑关系要先清楚。
第二，房产投资在众多投资里，是一个很不错的投资，因为安全，保值，最差还具备居住功能，不像股票、投资等有可能血本无归。
第三、观望还是买入，取决于你买房干嘛，如果是刚需，看好了，价格差不多，什么时候都得买，晚买不如早买，但是如果是投资，这两年市场不是很好，房地产供大于求，库存激增的情况下，有价无市，不建议你买入。
第四、投资一定不要只盯着地产，不要把过大比重甚至全部压在房子上，要多元化，鸡蛋不能放在同一个篮子里，有个家是好的，这个理念从古代一直到今天都被认可。
第五、通胀的速度很快，钱不生钱的话，也得想办法保值，否则就算存在银行，也会贬值的很厉害，投资地产是个好的选择。
在以上我的精彩的分享是关于这个问题的解答，都是我的真实想法与观点，同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。
我也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，望分享评论出来，共同走进这话题。
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