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房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
房价,房子,现在房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于刚需来说，2020年，很多城市很可能是抄底买房的好时机。
现在很多城市二手房挂牌房源都在历史新高，链家网重庆挂牌二手房源已经过了14万套了。
然而，很多城市又在放松限购，很明显，这是政府发出了让大家买房的信号，
如此多库存二手房出售，那么现在的议价空间也就比较大，比如成都挂牌价和成交价差额大概在2000-3000元一平，
等到2020年库存去得差不多了，2021年市场又会转好，二手房议价空间肯定会收窄，结合现在的地价，后面新房必然越来越贵，二手房可能也都没有砍价的余地了。
所以，刚需还是可以下手了。
2020年1月10日数据：重庆：140456 套成都：125347 套
回答于 2019-09-11 08:43:50
我一直坚信房子是用来住的，不是用来炒的，所以我不喜欢推荐投资房产。可面对炒房客一年的收益，远高于一般我们普通工薪阶层一辈子的收入时，又怎么能不动心呢？
现在房价一降再降，是不是逢低买入的机会呢？我个人认为要从以下几个方面来考虑：
第一，所处的城市状况。发展潜力大的城市，未来人口出现积聚的几率比较大，房子升值的可能性比较。
要了解城市的发展潜力，最主要的是要调研这个城市现有产业，未来可能新兴积聚的产业，还有就是城市所处的区位。
如果判断，这个城市未来人口会出现积聚，也就是外来人口会增多，那这个城市的房产就具有投资价值。
第二，城市现有小区的空置率。这个是看这个城市房源的供给量和需求量。如果空置率过高，说明房源供大于求，投资价值就会降低。
第三，房屋出租情况以及租金。通过房屋出租情况，可以粗略了解本地外来人口情况，也能通过房租粗略计算投资房产的收益率。
第四，了解此次房价一降再降的原因。重点判定这次房价下跌是真跌，还是假摔。如果是假摔，随时可以入手，如果是真摔，那就要多等等再说了。
最后说一点，如果是刚需，根据自己的经济实力，可以随时购入。
回答于 2019-09-11 08:43:50
凡是物质的东西就没有价格的高低？再好的房子，有人买就是价值？没人买泥棺材一座？一分不值？你说是否？
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然国家提倡房住不炒，不过一些城市还是有投资价值的。
我是青岛的，青岛未来房子还有上涨空间。青岛总面积很大，加上黄岛，平度，胶南等，可真正开发出来的市南市北李沧崂山城阳等地占的面积连五分之一都不到，加上北方好的城市并不多会虹吸更多人口。
但有的城市基本上是顶点了，比如去年6月的上海北京等。这些城市从市中心到7.8环都被开发得差不多了，并且开始赶人了。我国提出房住不炒的概念很明显不想步香港东京的后尘，房价升值潜力不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年已有10多个省份25万亿基建投入，央行目前放水2万亿，后续应该会继续放水，这么多钱，最终流向市场，市场上的钱多了，需要一个巨大的蓄水池。目前国内能容下这么多钱的蓄水池，就房市和股市。蓄水池钱多了，自然导致相关产品上涨，后续自己想吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子作为固定资产，无论是以前还是今后都会有其投资的价值。只不过今后投资房产，需要投资优质的资产，而不能像过去随便买。
现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。
租金可以抵消月供的房子
如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。 然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。 但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。
现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。 所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价大幅下跌，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。
可以做民宿的房子可以投资
这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。
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