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房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

房价一降再降，一方面说明泡沫过大，虚高成分太多，另一方面说明市场变冷，购房者减少，而开发商又急于资金回笼，只能降价销售。如果是第一种情况，挤压多余的水分，不妨再等等，但如果是第二种情况，最好就不要继续观望了，只要认为价格合适，就不要再犹豫了。

但我认为，除极少数城市外，房价并没有出现一降再降的情况，房价下跌的城市增加了倒是一个事实。现在大家几乎都认为房价已经进入了下跌的通道，目前的价格只是房价下跌刚刚开始，明年会继续下跌，甚至今后会持续下跌。不过这种想法还太乐观，即使下跌，也不会大跌，更不会持续下跌。因为我们国家对房地产市场的定位已非常明确，‘’稳‘’是主基调，所以房价有波动属于正常，但不会太大。既然政府在严格调控，据统计到目前调控已达482次之多，那更证明房价无论是上涨还是下跌，幅度都不可能太大。更何况还有‘’一城一策‘’的措施，价格高低随时都可以调整。

至于投资，可以说是仁者见仁智者见智，毕竟黄金时期已经过去了，但不是完全不能投资，和过去投资相比，既增加了风险又减少了利润。过去投资房产是躺着就能挣大钱，现在即使是瞪大眼都不一定能挣钱。如果你想投资房产，个人意见是一选城市，二选产业，也就是说尽量选择城市大城市和充满活力、发展潜力大的城市，而城市又具有龙头产业和新兴产业。如果你仅仅是为了租赁或抵消货币贬值，那就要慎重了，因为有一半以上的城市过去一年的房价上涨不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本和4%的房屋折旧率来算，基本上都是赔钱的，除非是人口密集的租赁高的大城市，盈利也是很小的。

谢谢大家的关注和鼓励！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价一降再降，房价高点已现开始出现拐点，预示着地产行业已经面临寒冬，如果要投资地产行业现在绝对不是时候，投资是为了达到财富的增值，现在投资地产行业可能会使你的财富大幅缩水。为什么这么说呢？个人觉得主要有以下几个因素：

首先，地产行业现在整体估值偏高，过去几十年我国房地产行业增速发展，现在已经处于市值过大，杠杠过重的状态，据数据统计我国现在房地产总市值高达65万亿美元，相当于450万亿人民币。我国2018年GDP才是90万亿，所以我国的房地产市值相当于GDP的5倍，现在我国的房地总市值，相当于美国欧盟日本的总和，所以，从现有数据看来房价现在处于高估时期，当然不亦投资。

其次，受政策影响，大家都知道今年以来国家各个省市都相继出台各种政策用以调控房价的上涨，国家明确房子是用来住的不是用来炒的，所以各种政策都在压制房价上涨的预期。

最后，受人口红利的影响，房地产经历了20多年的快速上涨，这20多年正好是我国人口红利期，据最新数据显示我国的人口生育率已经连续三年呈下降趋势，所以未来人口变化也会只减不增，原本住房供求关系之间的变化也会导致房价下降，没有了增长的动力，也就没有财富增值的效应。

综上看来，现在虽然房价多次降价，但是作为投资地产行业还不是最好的财富配置组合！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是刚需的话，那么现在可以考虑逢低买入，但是房产投资现在并不是一个合适的时机，甚至在未来的5~10年都不会是一个好时机。

现在房地产市场已经结束了10余年来的快速增长阶段，进入了一个相对的平台期这个平台期不会导致房地产价格的迅速下跌，但是却可能从现在开始让房地产市场进入一个增速十分缓慢的阶段。

因此在去年下半年，我们已经看见房价的增速开始放缓，这个增速放缓叠加了，今年整体的经济放缓和下行压力，使房地产市场出现了价格相对低迷的区间，因此现在逢低买入是一个不错的选择，因为随着央行各种政策的放宽，未来房地产会随着经济复苏而出现小幅的增长，可以说现在是房价的一个相对低谷。

不过如果是投资房地产的话，这不是一个很好的时机，一方面未来的房价上涨会相对缓慢，通过房价的上涨获得利润并不太理智，另一方面由于中国的租售比仍然扭曲，通过投资房产收租来获得利润也相对的不合理，所以在现在的这个大环境下，投资房地产已经失去了原先的红利，不具备投资的价值。

如果非要投资房地产的话，可以着眼于一些增长非常迅速的三四线城市，这些城市发展的潜力还是有很大空间，所以房地产也有上涨的动力。


回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们好！

房产现在仍然是处于白银时代，房产未来十几年仍然是会缓慢上涨的。因此，未来房产投资仍然是一个相当不错的选择，能够抵御通货膨胀，能够较好的保值增值。

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房产的态势

从现在的房产现状来看，整个房产市场基本上还是处于一个调整的态势，但是有些地方的房产价格现在也有抬头的迹象。

从房产未来的走势来看，房产未来十几年可能还是能够保持缓慢上涨的态势。现在的房产市场整体上仍然是处于白银时代，房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是现在的房产价格可能也很难下降很多。

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