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房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

房价,房子,现在房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

未来随着城市化的不断推进，随着人口不断流入城市，人口的流入会带来房产需求的增长，而房产需求的增长将会带来房产价格的上涨，因此，未来城市房产价格还是会缓慢上涨的。

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如果没房子，买入是比较合适的

现在房产价格正是出于调整的阶段，如果你没有房产，那么现在买入房产可以说就是比较合适的一个选择。

现在好多城市的房产价格比前些年高点的时候有所下降，而且未来继续下滑的可能性也不是太大，因此，现在刚需买房子是比较合适的一个时间点。

现在买房子，可能房子的选择余地是比较大的。现在有些开发商可能由于资金紧张可能还会有所优惠，而且房型选择上可能也是比较多。因此，现在买房子应该是一个比较合适的时间点。

总的来说，趁着房价调整的时候，刚需买房子是比较合适的一个选择。

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房产投资仍然是一个合适的选择

现在来说，房产投资仍然是一个合适的选择。因为现在的房产市场仍然是处于白银时代，未来随着城市化的不断推进，未来房产价格还是会缓慢上涨的。但是现在投资房产的时候，也要注意一下城市的经济发展情况如何。

未来经济发展较快的城市，人口持续流入的城市，住房价格上涨的空间可能还是比较大的，而一些经济发展较慢的城市，人口流出的城市，住房价格的上涨空间可能比较小一点。

因此，现在整体上来说，房产投资仍然是一个合适的选择。但是要注意研究一下城市的经济发展情况，如果经济发展快，那么未来房价的涨幅可能就会大一些。

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结论

现在来说，房产价格处于调整的时期，未来房价还是会随着城市化的不断深化而缓慢上涨的。因此，如果是刚需的话，现在买房子是比较合适的。未来十几年，房产投资仍然是一个比较合适的投资途径。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

对于刚需和投资来说，这是一个结果不同的选择，刚需对房价的容忍度更高、更强，哪怕是短期内的下跌，也能够扛过去，但是对于投资而言就不是了，投资是有时间期限的，是有时间成本和资金成本的，所以面对同一个市场，刚需和投资会做出不同的选择。

1、什么样的房价适合买入？

2015年以来的这波房地产行情，分为三个阶段，第一个阶段是一线城市，第二个阶段是二三线城市，第三个阶段是四五六线城市。每一个阶段持续时间大概是2年左右，开始的时间点差不多是依次晚了一年左右。

而每一个阶段的走势都是从启动上涨，到快速上涨，到冲高回落的过程，最佳的买入点是启动阶段，然后是快速上涨的前期，最忌讳的买入点是最后的冲刺阶段，这个时候是要站岗接盘的。不过在冲高回落的过程中是一个不错的购买点。我们很难预知最高点，也无法预知最低点，所以买在最低点是很难的。冲高回落是一个买点。

2、投资房产为什么越来越难了？

投资房产的收益主要来自两个方面，第一是房价上涨，第二是房租收益，而我们国家的房产租金收益率是比较低的。一线城市只有1.5%，二三线城市只有2.5%左右，其他城市大概3%左右。但是目前的房贷利率是5.5%左右，很明显是要亏3%左右的利差的。

100万的房子一年就会亏损3万，如果是1000万的房子一年亏损就是30万了，如果你不用来出租，那么每年亏损就是5.5%，100万的房子每年亏5.5万，1000万的房子每年亏55万。

除非是房价上涨，每年超过3%，或者是5.5%，如果你是投资，就必须要考虑这一点，但是如果是刚需自住，那么你的承受能力要强的多。

未来两年房价持稳的概率要大得多，所以想通过房价上涨来获得收益的概率也大大降低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就目前的阶段，房产投资绝对不是一个好选择。


房子有的住就好，国家也很明确的表示“房住不炒”。

现在我们国民有庞大的积蓄，又没有较好的投资理财手段，所以过去很多人都选择了投资买房。因为，大家并不了解其他的投资手段，房子摆在那里又是实实在在的。再加上人们改善住房需求和为儿女父母买房的需要。因此，房价疯涨。

可是，我们资产的增长是以基础为比例增长的。比如我们存款每年利率是4%，也就是说100万元每年有4万元的利息，而100亿元每年4亿元利息，而100万亿元每年利息高达4万亿元。这些利息实际上是通过银行放贷而转移给存款人的收益，是实打实的现金。

可房子呢？是以大家购买为变现的条件。人们买房的需求就那么多，经过这么多年的需求力释放以及房改或者棚改改善，人们的购买需求越来越少。房地产市场是典型的供求关系决定价格，价格越贵需求也会减少。

所谓的住房刚需，随着16-59岁劳动力总数量不断减少而萎缩。2012年我国的劳动力数量开始下降，到现在已经是第8年，恰好当时16岁的这一部分青年进入了适婚期。

不过要大家明白，房子是不可能永远上涨的，这个道理真的很难。大家受过去房价疯涨的经验影响，还是有越来越多的人在不断的加强房地产投资，因此房价一直是坚挺的。

现在我们如果购买一套新房，需要缴纳各种契税、印花税、维修基金、所得税、交易手续费，再加上每年5%~6%的房贷利息以及住房70年的折旧。差不多每年的持有成本可能高达8%~9%，也就是说房子每年涨8%~9%才不会亏本。可是我们看看一线城市的北上广深，房价这三年涨了多少？基本上是冰封阶段了。我们把钱存到银行三年都会有15%以上的利息，买房房价不涨那么就是亏的。

现在的房价基数实在是太高了，有1000元涨到1万元，是增长了10倍，可是金额只增加了9000元。而1万元涨到5万元，虽然涨了5倍，价格却增长了4万元。相对而言，我们的货币并没有多少贬值，对美元的汇率依然是在6~8之间浮动。房子为什么会变得那么值钱，让人疑惑。

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