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期房好还是二手房好啊?
二手房,期房,的话期房好还是二手房好啊?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
二手房:二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了许多购房风险。
买期房还是二手房对比四:外观布局
期房:新楼盘外观大都较为新颖,室内布局也比较合理,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房:上世纪八九十年代的二手房楼体外观建造较为传统、单一,室内布局也有不尽如人意的地方,房间不够敞亮,厅的面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
买期房还是二手房对比五:物业服务
期房:现在建造的新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。
二手房:上世纪八九十年代修建的二手房由于建成年代较早,不具备完善、成熟的物业服务。
买期房还是二手房对比六:户型面积总价
期房:从近几年的新建楼盘我们不难看出,这些新楼盘普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不低。
二手房:二手房户型面积虽小,但是其总价却相对较低,这也是吸引购房者购买的重要因素。
通过以上几大对比,或许可以帮助市民更快的决定是买期房还是二手房。通过以上对比可以看出,期房和二手房各有千秋,若急需入住,可考虑购买二手房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。
如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:
1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。
买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,最关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到最后交不了房,住不进去,徒增损失。
通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴回答你这个问题,本人是从事二手房地产中介的。期房跟二手房都各有好处,就看你自己买房的需求是更侧重于哪一个点。
期房的通俗说法就是一手房,一手房的好处就是手续简单,税费比较少。还有就是现在很多城市的期房都是建在新城区,未来的规划各方面会比较好一点。同时一手房,买完以后没办法及时入住,通常都是要等几年以后才会交房,当然对期房来说优点也有可能成为缺点。因为一手房很多时候卖的都是规划居还有可能有些小城市期房如果是不小心买到一个没有实力的开发商也有可能会有风,如果是不小心买到一个没有实力的开发商,也有可能会有烂尾的风险。
那二手房的优点就是什么东西你都是看得着的,周边的各方面配套也好,现在是什么样,未来也是什么样,有可能未来也会变得更好,而且基本上手续办完就可以马上拿到房。缺点就是二手房的税费会比较多一点另外一个二手很多老房子在管理方面会差一点。
所以说二手房跟一手房各有千秋吧,如果是想买一手房的话建议买一个品牌大一点的开发商开发的房子,会比较有保障一点。那如果你是买二手房的话,选择就比较容易了看现在的房子的样式,再通过周边打听一下房子管理怎么样,质量怎么样,配套怎么样,这个都可以看得到的,再做选择就OK了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只能说,各有各的好处吧。期房的话总体价格偏低,因为购买时一般是交房的两至三年前,所以该片区可能各种综合业态发展的不是特别齐全。另外,购买期房的时候,主要是和开发商做一手交易,所以不光是单价低总价低贷款方面也比较好操作,很适合很多的刚需级别。选二手房最大的好处,就是可以直接参考周边发展情况。另外还可以直接看到房子的采光 户型 小区的绿化 物业的表现,没有太多套路,但是价格也会贵了很多
回答于 2019-09-11 08:43:50
我现实中是一名房地产销售,同时也是刚需购房者,希望我的回答能帮助到大家。
先分析一下期房与二手房的优劣式。
期房优点:目前限购政策收紧,新房现价,所以期房的性价比高。
期房缺点:买到手后暂时住不了,还需要再租三年左右的房子,期房选址一般都不太理想,配套设施也需要3-5年时间才能完善。
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