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国家规定“房住不炒”，那什么样的房子更容易实现保值？
房子,物业,地段国家规定“房住不炒”，那什么样的房子更容易实现保值？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
1、地段优势奠定保值好方向
众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。
2、物业已成为房产保值要素
在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。
3、学区房、地铁房成保值“座上客”
随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。
总之，买房是一门学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
升值看规划，保值看地段，当然选择一个品牌开发商才是关键，因为品牌开发商的品牌影响力足以带动城市发展规划变更，或者说品牌开发商在拿地初期已经做过充分的科调，对于投资者或者刚需买房的老百姓而言，跟着走就对了。
不管是楼龄还是物业，均在一定程度上影响了房屋的价格升值空间。那么他们对小区价值的影响程度有多大？我们通过对同一时期内不同小区的价格及其地段和品质指标构建回归模型来考察小区价值的影响因素。分别选取2018年小区均价和近6年小区均价累计涨幅分别作为因变量，从贝壳楼盘字典中选择小区的配套和品质指标作为自变量，建立逐步回归模型。近6年小区均价累计涨幅为2013-2019年的累计涨幅回归结果显示，交通和教育影响绝对价值，楼龄更影响小区升值空间。
对小区绝对价值的影响力从大到小依次是交通、教育、医疗、建筑品质、物业管理和花园景观，而小区的楼龄及硬件设施并不显著。这主要是由于，在北京硬件设施较差的老旧房屋普遍位置较好，尤其是价格较高的学区房，因而其楼龄及硬件设施因素影响并不明显。对小区升值幅度的影响力从大到小依次是楼龄、教育和交通，在长期走势下，楼龄成为了小区升值至关重要的影响因子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要综合来看。
1、首先，买房一定要有全局观，要拉开5-10-20年的时间长度看，看当前及日后交通规划，看目前的核心城市圈组成，看所在城市目前产业业态，比如珠三角，地铁必然链接广佛，拉开时间看深圳东莞地铁也必然链接两地，所以无论买佛山，东莞哪里的房子，都不会亏，前提是房子不是这些区域的太死角就没问题。
2、其次，买房一定要拓宽视野，一看项目本身的自然环境，二看5公里生活教育医疗环境配套圈，三看半小时商业、工作圈，四看1小时交通、城市、经济圈。
3、再次，要注重品牌和物业，比如碧桂园万科恒大，或者保利雅居乐等等这类头部房企可以优先考虑。
4、最后，要注重楼层及朝向，这决定采光，要看户型，这决定舒适度，避开灰尘沉降层，避开底层顶层等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拥有持续稀缺性的房子保值空间最大。
房子的户型是内在因素，城市中优质的户型很多，优质的户型是可以在建造的。房子的持续稀缺性是由房子的外在因素决定的，小区的位置不同给购房者带来的便利不同。
房子的持续稀缺性是相对城市的人口而言的。持续稀缺性的意思是，城市的人口越多房子的稀缺性越大，房子的价值越高。
随着城市不断发展，城市中的教育资源，交通资源等是有持续稀缺性的。教育资源指拥有优质教育资源的房子，购房者买学区房的原因很明确，为了孩子能上名牌学校。而随着城市人口的增多，优质学校的入学名额会更加紧张。
城市中的交通资源主要指的是地铁。目前我国拥有地跌的城市不多，主要是一些经济较发达的一二线城市。随着城市人口的增多，为了缓解交通压力，安装地铁是一种趋势。地铁是城市中唯一一种方便，快捷的交通工具。
地铁最大的优点就是省时，时间是城市中上班族最缺少的。随着城市人口的增多，地面交通压力会越来越大。堵车将耗费人们大量的时间。因此，城市中的交通资源拥有持续稀缺性。
综上所述，城市中拥有持续稀缺性的房子的保值空间较大
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