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国家规定“房住不炒”，那什么样的房子更容易实现保值？
房子,物业,地段国家规定“房住不炒”，那什么样的房子更容易实现保值？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
什么样的房子更容易保值，其实说白了就是什么样的房子才属于“硬通货”。国家规定的“房住不炒”，是为了让房子回归居住属性，让更多的人能够有房可买，有房可住。但是房子的保值和流通性永远都是购房者最在意的点之一。怎样的房子更容易保值，可以有以下几个方面：
第一：区位价值。好的房子必须首先要具有一定的地理位置，这属于房子的硬属性，在市区规划和政策背景下，房子的价值属性会随之进行动态变化，不过这也是确保房子价值的一项基本条件。
第二：配套价值。这个好理解，房子周边的地铁、商业圈、教育、医疗、公共服务等设施是加分项，如果有化工厂、垃圾站、变电站等就属于减分项了。
第三：物业价值。物业是提高小区整体价值的一个重要隐藏因素，好的物业会增加业主的幸福感，提升小区品味和美誉度，比如碧桂园、万科、绿城等等，房价自然而然也会随之得到利好性的优化提升。
第四：品牌价值。能够保值的房子，它的软属性也一定要强，比如开发商口碑，大品牌自然可以得到更多的关注和信赖。
最后，总的来说，房子保值是一个综合性因素的结果，绝对不能一刀切，既要对区位和配套价值进行研究，也要综合考量物业和品牌方面的因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后各部门在工作开展中始终“房住不炒”。在这样的背景下，房子作为人们的重要固定资产，如何实现其长时期的保值是更多人关心的问题。主要可从以下因素进行参考：
第一，地段。地段在很大程度上决定着房子保值与否，买房的时候要有前瞻性，要对区域规划和相关政策提前进行了解，一般来说需求影响着房价，住宅需求量大的地方房子升值空间就越大。
第二，配套设施。不管是商业配套还是教育配套、交通配套，都能对房价产生不小的影响。教育、交通、医疗、休闲娱乐等等都是需要考虑的条件，例如碧桂园的凤凰城就是因优质的教育资源而成名。
第三，物业管理。物业作为购房后长期的售后服务，已经越来越受到购房者的重视，甚至成为其选择的关键原因。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。
第四，品牌。随着市场竞争的激烈化，品牌效应日益凸显，如碧桂园、万科之类的品牌房企，毫无疑问能够比一般开发商的房子更具有保价和增值的空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国人对于房子的执念一直很深，“家”的概念已经根深蒂固在每一个中国老百姓的心中。相比外国人租房子过日子，中国大多数人拼尽一生的积蓄，都要买一套属于自己的房子，然而也是这种可能是花费家庭一辈子积蓄的房产，中国人的房子，除了要满足他们的居住需求以外，他们还会希望，买的房子能增值保值。即使可能他们唯一的房子是刚需，未来出售的可能性极低，但是人们还是希望他会涨，这样即使不卖，心理也能得到极大的满足。
然后随着房地产市场趋冷，国家房住不炒政策的调整，目前国内房地产市场已经不会像几年前那样疯狂的上涨，一天一个价，然而国内购房需求还是很大，人们在购房时就会更慎重，除了考虑适不适合自己居住以外，还要考虑，未来会不会有升值空间，不至于下跌。
一套房子除了在距离上班工作地点，周边学习、医疗等配套适合业主居住，能满足业主需求以外，他的保值和增值空间，最重要的还是看房子所处的区位是不是目前或者未来城市的经济发展中心，我们都知道，位于市政府购物中心附近的房子不管是出租还是出售都是最贵的。
另外一个就是房子的周边配套，交通是否四通八达、有没有学校、医院、银行、商场、距离公园近不近等各方面，类似配套越多，价格越贵也就越具有升值保值空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。
从个人的角度来说，房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
1、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；
2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，最好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。
总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。
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