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公积金可以房贷的但开发商要求商贷怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

公积金可以房贷的但开发商要求商贷怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常是可以的，有的开发商不接受公积金的，公积金放款比较慢，所以要求商贷！




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题在当今楼市是非常普遍的。在当下各大开放商都勒紧裤腰带断臂求生存的大环境下，回款对于开发商是头等大事儿，而公积金贷款相比商贷批贷周期长，手续繁琐，所以开发商都会用尽各种方法让购房者走商贷，以便尽快回拢资金。

从法理上讲这个做法是非常不合理的，是一种侵权行为，但是购房者作为相对弱势的一方，往往也不善于，甚至是懒得去维权，从而造成了市场的恶性循环。其实这件事儿是有举报途径的，根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行和国土资源部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，可以通过12345市民热线或12329住房公积金服务热线等渠道进行举报。




回答于 2019-09-11 08:43:50

发商在拿到土地的时候，因资金问题要融资开发项目，只能跟银行洽商办理开发贷，而银行就提出购房者的按揭贷款要在所在的银行办理。开发商为了回报银行，告诉购房者不能办理公积金贷款，迫使一部分买房的人到相应的银行办理商业贷款。有些地方的公积金审批较慢，公积金放款要等到主体封顶以后才能放款，因为各种证件没有办理下来，在公积金中心无法办理备案等原因导致无法让购房者办理公积金贷款。

现在很多地方都出台政策或者法规明确要求房企在办理预售许可证时，应提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介，实施不同程度的处罚。因此遇到这种情况，建议你到公积金中心投诉，或者到当地的房管局或者国土局投诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商不得拒绝或变相拒绝购房者使用公积金贷款，若有此情况。缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉，有关部门将对开发商企业进行处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.明确告诉你，开发商这样做是不合规的，可以到相关举报。但一般开发商不会明目张胆的拒绝公积金贷款，但会暗示公积金贷款慢，手续繁琐，办理手续给往后排期等。

2.开发商不喜欢公积金贷款的主要原因是公积金贷款回款慢，一般会比商贷慢一倍的时间。在开发商高周转，高融资成本的压力下，早回款一天就相当于少花一部分钱，开发商当然希望客户用商贷，当然，全款更好。

3.另一个原因就是与合作银行的关系。有些银行与开发商是深度合作关系，开发贷款等在某银行做，有的银行会要求按揭贷款也要在本行。

所以，如果开发商明确表示不让用公积金贷款，你可以硬刚。不过尽量不要走到这步，开发商有很多办法不让你买到心仪的房子。所以如果这家好说歹说都不让用公积金的情况下，那换个楼盘看看吧。

但目前的房地产形式，一般也不会拒绝公积金，毕竟能卖一套是一套。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题

发商在拿到土地的时候，因资金问题要融资开发项目，只能跟银行洽商办理开发贷，而银行就提出购房者的按揭贷款要在所在的银行办理。开发商为了回报银行，告诉购房者不能办理公积金贷款，迫使一部分买房的人到相应的银行办理商业贷款。有些地方的公积金审批较慢，公积金放款要等到主体封顶以后才能放款，因为各种证件没有办理下来，在公积金中心无法办理备案等原因导致无法让购房者办理公积金贷款。

现在很多地方都出台政策或者法规明确要求房企在办理预售许可证时，应提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介，实施不同程度的处罚。因此遇到这种情况，建议你到公积金中心投诉，或者到当地的房管局或者国土局投诉。

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