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买一手房,你会找中介,还是自己去楼盘?为什么?
中介,开发商,佣金买一手房,你会找中介,还是自己去楼盘?为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
第三点:真要是能便宜,找到开发商内部人员,可以优惠的,但前提是找的到,能找到还是可以有优惠的,还有就是开发商内部员工自己买房,也是有的优惠。
至于找中介的好处,中介知道的楼盘多,可以多推荐、也许一个楼盘相隔2条马路,你都不知道,但是中介基本都是知道的,可以带你对比下,有的楼盘一条马路之隔,相差个几千块、也正常的,所以啊,我建议买房还是要找中介,前提是靠谱的,我说这句话的意思,没有要黑中介的意思,总有些人、做的太离谱,我见过客户买了新房,收中介费的,搞笑吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房,首先能够打动我们的是,好的开发商开发的好楼盘,地段要好,楼层要好,楼间距要开阔,不能影响楼房的采光度,还有能否给想买房的人,提供更便捷和快速的服务,能够保证提供有资质的银行,给买房者顺利的办理,房屋抵押按揭贷款手续,只要以上条件都符合,就从售楼部和中介他们当中,挑选更优秀,更能胜任的一方。但提醒各位,无论是你找中介买房也好,还是找售楼部买房,
都千万不要找熟人介绍的,越是熟人越坑你,他会昧着良心,把一些不好买的楼房介绍给你,让你买了就后悔,我家原来买得那套房,后来亏了7万卖掉了,它就是一个熟人介绍的,因为是老乡的关系,他就给我们说,把最好的位置专门留给了我们,而其他的陌生人,都没资格,看都不让他们看呢,在他的三寸不乱之舌的忽悠下,好几个老乡都买了哪栋楼,后来,全都后悔了,因为楼后面的哪条街太吵了,整天,车来车往的,影响夜里休息。所以,买房一定要谨慎,多走,多看,多比较,才能买到满意,合适的房子,请你们也说说对此事的看法,今天就说到这里,谢谢阅读,点赞,加关注,拜拜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
又骗老百姓进城买房子,城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元,住70年后产权收回,下辈人还不能继承。在农村住房不花钱,院子里可建车棚,自来水洗车,可种蔬菜果树,空气也好,何必顶着高消费的压力住城里,都不买房才是最好的调控,房产税不出台绝不买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
去了售楼部就没有优惠了,因为所有房产中介都与售楼部有业务关系。如果房产中介有自己的亲戚,真的可以节约很多钱。我的回答肯定得罪很多人,对不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
层出不穷的楼市乱象丶迭代更新的营销套路有时候让消费者眼花缭乱,倍感不适,少一些套路,多一些真诚。房地产营销渠道日新月异,从早期的地产商花重金铺广告坐等客户上门,到现在的中介丶房媒丶老带新丶跨界丶线上等多种渠道纳客,营销渠道已经从单一化转向多元化的过程,他们之间存在一定的利益链条输送关系。迷茫的购房者丶积极的推盘者,有时候让客户不能释怀。
客户对“挨宰丶套路”通常有种防备的心理,通过中介买房的最佳状态是达到“三赢”的效果,即开发商节约了宣传成本并成功出售了房子;客户买到心怡并享受一定优惠的房子,而中介也拿到了属于自己劳动成果的合理佣金。但怕就怕中介的佣金是建立在购房者优惠减少的基础上的。今天我就来分析下房地产的渠道发展及买房是直接去售楼部还是找中介?
一丶花重金广告费坐等客户上门
早期开发商营销渠道非常单一,用几百万甚至上千万的广告费把客户吸引过来,这些广告费通常都分摊到每一套房上。中介与开发商井水不放河水,你卖你的一手房,我做我的二手房。
二丶房媒开始组建看房团
应房地产发展的需要,专业房地产媒体产生,购房从其网站上获得大量楼盘信息。早期房媒的目的就是通过开发商在其网站做广告,收取一定的广告费。有时候为了显示网站的效果,通过网站对客户的沉淀为开发商拉看房团,通过看房团成交的客户一般收取一定的佣金,或者要求开发商加大网站广告的投放量。
三丶移动售楼部丶外拓兴起
移动售楼部在2010年以后得到发展,就是把售楼部搬到人流较高的商场丶公园丶商业街,并通过外拓人员丶小蜜蜂把周边客户吸引过来,通过大概率的直接面对面的宣传丶拓客以达到成交的目的。相对广告成本而言,外拓成本更低一些,外拓与售楼部佣金没有本质的区别。
而此时开发商也主动尝试老带新丶全民营销丶与中介公司合作,老带新就是给老业主介绍一定比例的奖金,全民营销佣金与二手房出售佣金不相上下。中介在这个阶段一般是是小打小闹,未掀起什么风浪。
四丶房媒与中介成立分销部丶楼盘包销
随着互联网的发展,全国性的大型房产媒体诞生,房媒与中介的合作他将给接下来几年的房地产掀起了血雨腥风。以厦门为例,2015年厦门限售令的出台让厦门的几百家中介面临倒闭的风险,从政策中寻找生机,他们积累了众多来厦的客户资源,而这些客户大部分消费不起厦门居高不下的房产,于是他们把手伸向了周边房价不到一万的县市。
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