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买一手房，你会找中介，还是自己去楼盘？为什么？
中介,开发商,佣金买一手房，你会找中介，还是自己去楼盘？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2015年周边县市面临巨大库存量的压力，这些中介与媒体合作，成立了分销部，采用包销的方式去和周边县市的开发商谈，点数也根据楼盘特点从3个点到12个点不等。随着包销效果的突显，开发商心理膨胀，主动把相应的点数和税点加到房价上去，区别对待客户，通过该渠道来访与通过其他渠道来访享不同的价格，而客户却为这高额的点数买单。
“分销包销”清掉了大部分周边多个县市的库存，从而直接拉高了当地的房价，有些房价甚至被推高30-50%以上，给当地楼市供需关系造成了重大影响，据统计，那一两年关于该地区分销包销敛走的佣金可达百亿以上，有些中介从业人员获利可达几十万丶几百万不等。而在这场疯狂的包销闹剧中，是开发商丶中介丶房媒三方玩弄客户于股掌间的“暴利”游戏。
2017年各地“限售令”出台，给不可一世的分销丶包销沉重一击，党的十九大坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，有效抵制了炒房行为。
如今中介机构已回归到以前的平静，但依然是开发商不能放弃的渠道之一。“限售令”下的中介机构在疫情的影响下正举步维艰，各个中介都已陆续成立新房部，与正在建设的楼盘谈合作，佣金点数根据楼盘的地段设不同的点数，地段越好，点数越低，地段越偏，点数越高。
找中介买房的优点是可以根据你的需要找出适合你的房子，省去你一路的奔波；缺点是你不了解他与开发商间是否存在销售套路和设计，是否存在高额的利益输送关系，而超过你自己去售楼部的购房成本。
总之，做为消费者，我们希望看到的结果是通过中介买一手房能与自己去售楼部所享受同等甚至更低的优惠价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我儿子幼儿园后门处一楼盘，售楼部LED屏显示4999元/平，中介发的广告和传单写5500元/平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我想买房，是找中介好呢还是去售楼部好？
我认为，无论是新房还是二手房，如果想买房，都是找中介好。
题主既然问是中介还是售楼部，肯定是想买新房了
开发商盖好了房子要出售肯定先要打广告，要告诉购房者我这里盖好了新房子，户型是怎么样的，有什么优点，吸引购房者去购买。
传统的广告形式就是通过网站、电视、广播等方式，但虽然传播范围比较广，但转化率会特别低，毕竟不是谁都想买房子的。
为了吸引更多客户去买房，顺势就促成了中介公司与开发商的合作，虽然很多房产中介都是以经营二手房的买卖和租赁为主，但他们最大的优点就是找他们买房的客户是有真正有购房需求的人，可以提供最精准的购房客户。
为了让中介介绍更多的客户来买房，开发商会给中介返点，即中介带来的客户成交了一套房子后会给中介一定比例的返点，各个中介与开发商的返点率也不尽相同，往往大的中介公司可以获得更多的返点率。
重点来了，我们为什么要找中介呢？
01 中介手中资源多
中介公司为了提高收入往往会和多家开发商进行合作，信息资源丰富，可以提供给购房者更多的选择，我们在买房时可以多了解几家开发商房子的不同卖点，买到更适合自己的房子。
02 中介可以提供专业咨询
王婆卖瓜、自卖自夸，哪家售楼处也不会说自己的房子不好，肯定会变着花样的吹自己家的房子。但中介不一样，中介当然希望你可成交，但实际上你在哪家成交对中介的影响并不大，所以可以更加客观的根据购房者的需求做好购房规划，提供专业的咨询服务
03 中介提供优惠和增值服务
现在市场竞争十分激烈，中介可以和多家开发商合作，同样，开发商也会和多家中介合作或网站合作，此时就是要比拼各家服务和实力的时候了。
一是优惠折扣，为了吸引更多人，中介也会推出一些购房折扣活动，虽然房子是由开发商定价的，但中介可以牺牲一些返点而达到折扣或优惠的目的，或是赠送一些购房大礼包等等，如果赶上促销活动可能惊喜会更大。
二是拼服务，金杯银杯不如老百姓的口碑，现在有些城市的中介公司或网站已经能够做到免费车接车送，只要约好时间和地点，滴滴专车准时到达，全程有中介人员陪同服务，不买不要紧，服务要跟得上，不断提升购房者的服务体验，打造自身口碑。
04 风险共担
中介带客户到售楼处后，多数情况下后续是由开发商的工作人员接待了，在以后买卖的过程中如果出现一些争议，我们同样可以寻求中介服务公司的帮助，毕竟我们是由中介介绍过来的，出了问题也不能完全逃到干系，可能在有点问题上，为了避免事件扩大给公司带来不好的影响，中介也会帮忙和开发商沟通，尽量优先解决问题。
综上，找一家靠谱的中介帮忙代理或介绍，可以给购房者提供更多的选择和更安全的保障，而且由于开发商返点，通过中介买新房是不收中费服务费的，既然能够提供这么好的服务，我们为什么不用呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的意见是，要注意区分是想买一手房还是二手房这两种情况。
如果是想买一手房，一手房的市场相对比较简单，建议还是去售楼处购买。
一是现在的房地产公司都比较重视销售环节，售楼处一般会展示楼盘的实体模型、户型模型等等。比较成熟的售楼处会有样板间展示，有的房地产商甚至会做出小区的景观示范样板区进行实景展示。
二是，售楼处的置业顾问一般都是专业人员，讲解也比较的专业，对楼盘与户型的解释也会比较详细，方便你可以真实地了解小区楼盘的规划，帮助你做出更好的判断和选择。
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