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买一手房，你会找中介，还是自己去楼盘？为什么？
中介,开发商,佣金买一手房，你会找中介，还是自己去楼盘？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
答案：看你想买哪里，自己有没有判断力
原因：首先咱们都肯定一点，人都逐利。
所以，以下情况都需要纳入考虑范围。
1. 中介会优先带你看对他回报更大的房子。比如AB房企地段位置相当，户型类似，但是A房企给中介的回报是1万元，B房企不给中介费，中介必然会带你去看A房企，甚至还会贬低B。
2. 有的时候确实存在一家房子两种折扣，找中介会比找开发商有加价的情况。
3. 作为普通购房者，很多时候只能听销售作推介，对房子的真真假假根本无力分辨。
这个时候，你需要做的就是提升自己的判断力，多看几家盘，利用好中介和房企的销售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很开心有机会分享自己的一些想法：首先，买房先看好自己心仪的地段和小区，通过自己亲自考察和网上搜搜这个小区开发商的资质全不全，接下来就分析下到底通过中介还是售楼部尼？
我去年在无锡滨湖区买了套临湖的大平层，主要功能是将来养老休闲场所，因为我并不在无锡生活，也是通过网络介绍联系到了该小区售楼部王某，于是乎我和老公一脚油门直接奔新楼盘找他，王某看似一个很忠厚老实的三十许男子，热情无比，大汗淋漓地介绍一套性价比还可以的大平层，基于双方都了解了各自的情况，我们想先回南京家考虑考虑，一系列看似正常，其实细想很套路的事上演啦！
首先，过了两天，这位王经理很贴心地告诉我们，哪哪一个大老板也看中了我们相中这套房，过两天交定金啦，看你们家老公真的人很大气，偷偷漏个底给你们，我们夫妇一方面也想到这有可能是王经理采取的一种饥饿营销手段，但一想到万一是真的尼？于是乎俩口又心急火燎地来到无锡交了诚意金，也叫定金，开盘那天不买也是可以退的。
接着，消腾了两月，又接到王某电话，说他开发商老总很生气，说我们定的这套房原来他准备留着自用的，没想到被王某私自卖了，现在只有找某某关键部门的头头出面打招呼，手高高就放过这事，于是乎出于对这套房子的喜欢，一向大气的老公转了笔人情钱给这个王某某，事情又搞定了，接下来又发生了两起类似的事件，什么外来人口买房受限，得找人疏通等等，我老气不过，打个比喻，咱们去菜场买菜，咱是上帝，怎么老搭人情给卖菜的呀？所以说，售楼部这里面的水太深啦！运气好罢了，运气不好,踫到个素质不高的销售人员，左一个连环套，又一个连环套挨着来，就是赌你真心想买一眼相中的房，割点小肉就让他割吧！
啥意思尼，如果你遇到个声誉不错，很规范化售楼部，那可以考虑接触，必竟看房非常方便呀！如果售楼部风气不好，又喜欢这小区房子，也可以在周边的中介处接触，前提是杜绝一切妖娥子，买卖一口价，签合同制约双方，偷偷说一下，其实新小区的售楼部都是外包的，他们是一个团队，转战每一个新小区，我们这个王经理就是，还不如找固定大中介公司，不大好挪窝，有事好找！
啰哩巴嗦一大堆，买房如同打仗，见仁见智吧！仅代表我个人观点，不喜勿喷呀！我脸薄！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个我跟你们说个妙招吧
有的呢是开发商承包给了中介，中介会比开发商便宜，有的呢是直接去，开发商会给你便宜。但是切记一定要多磨价格！
那如何知道那个更便宜呢？
换个朋友的身份过去看同一栋楼同一户型同一楼层同一朝向的。
一定要换身份，但是一定要熟人！
买房需谨慎，且行且珍惜！！！不要急也不要磨蹭，中介和销售都是差不多的，关键在于自身的眼光，魄力！㊗️好运～
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题很好解决，首先你要弄清楚他们之间的区别
售楼部卖房：属于开发商直销，开发商自己修建房屋、售楼部、招聘销售员进行房屋销售；
中介：类似于开发商找的分销渠道，利用中介公司的资源和手段，许诺中介每卖出一套获得一定比例的提成。
两者都是需要在售楼部现场成交的，中介只是把你带到现场，大多时候还是开发商的销售员对楼盘和房源进行介绍。
在价格上，一般情况价格是一样的，有的中介公司为了促使成交，可能会将部分佣金拿出来返给购房者。
但不好的方面是，中介为了拉客，不管你是否适合这个楼盘都会带你去看，有一定的误导和浪费时间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答你这个问题吧，我也是做了快10年的中介了，还是比较有点发言权的。
第一点：找中介和自己去价格没有什么变化，基本都一样。开发商报的价格和中介带你过去价格都是这么多，至于区别可以让中介可以车接车送服务。
第二点；也不是不能便宜，还是有点办法的，正常中介带过去成交了，开发商会返佣金给中介的，这都是内幕、至于多少钱，看楼盘吧，一般中介不会说的，价格都一样的情况下，可以让中介返些钱给你，相当于变相优惠，但是也要把控好，有的中介说的给、最后还是一分不给、多留个心眼。
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