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如何选购学区房？
学区,学校,小学如何选购学区房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
从长远考虑，（1）如果是老城区学区房不是最佳选择，（2）如果是有潜力的新城区学区房买到就是赚！
首先你要明白学区房为什么会存在？这是基于我们国家特殊的国情，对教育资源配置的一种方式，这种资源配置方式会随经济社会发展变化而变化！
为什么老城区的学区房卖掉更好？这里面最主要的因素还是居住环境的变化导致集聚人口随之变化！一般老城区教育资源较好的区域，都是非富即贵的，但是随着经济社会的发展，这些区域会变得陈旧破烂，第一步，相关尊贵的单位会搬迁到新城区，随之会将老城区优质教育资源带走，而老城区优质教育资源会被逐步抽空，这个时候往往那些有钱人为了学区房会接盘，久而久之这些区域的生源和住户都以有钱人和舍得为教育投资的普通家庭的子女！第二步，逐步的老城区的优质教师等资源因为换了新城区的房子，或者被动跟着尊贵单位一起搬迁到新城区而越来越少；紧随其后的则是老城区优质教育资源的逐步下降，新城区优质教育资源的稳步提升！所以，老城区的学区房会越来越没有价值！
反之，新城区如果是相关尊贵单位搬迁后的集聚区，优质教育资源自然会越来越好，为相关尊贵单位服务的各种产业会自然集聚，形成新的繁华区域中心，这种区域持有的增值效益更好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
就近选购吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都一类二类小学盘点
一类小学标准：家长会牺牲居住环境和通勤购买一类小学学区房，有明显学区附加值，房价明显高于周围同品质非学区房楼盘二类小学标准：家长在选定居住区域后愿意为该区域的二类小学学区房付出一定的学区附加值，房价明显高于周围同品质非学区房楼盘
够不上这两类标准的，学校只是房子的配套，学区只是购房的次要因素，不做盘点。太新的学校和天府新区，郊县不做盘点，仅盘点5城区+高新南区。分级标准：同一类小学各有千秋，有人觉得这个好，有人觉得那个好，不同档次小学比较则基本90%得人高一档次的小学更好
强一类小学：教学，生源，摇号均属成都顶级，可能有细微差距，取决于个人看法锦江区：盐道街小学，成师附小青羊区：实验小学，泡桐树小学
弱一类小学：明显弱于强一类小学，但仍然能够吸引家长牺牲居住环境和通勤，并付出高溢价购买学区房武侯区：龙江路小学青羊区：草堂小学，东城根街小学，胜西小学锦江区：天涯石小学
强二类小学：家长愿意为该房屋付出一定的学区附加值，房价显著高于周围同品质非学区房楼盘高新区：泡小天府，高新实验，7中附小，蒙彼利埃青羊区：少城小学，青羊附小，泡西，花园国际小学，金沙小学锦江区：成师附小慧源校区，成师附小万科校区，成师附小华润分校武侯区：棕北小学金牛区：石笋街小学，茶店子小学成华区：成华小学，双林小学
弱二类小学：家长愿意为该房屋付出一定的学区附加值，房价略微高于周围同品质非学区房楼盘高新区：锦晖小学，益州小学青羊区：实小战旗锦江区：盐道街卓锦分校武侯区：川大附小，龙江路中粮祥云金牛区：人北小学成华区：电子科大附小，建设路小学
合计：锦江：3个一类（2强1弱）+4个二类（3强1弱）
青羊：5个一类（2强3弱）+6个二类（5强1弱）
武侯：1个一类（1弱）+3个二类（1强2弱）
金牛：3个二类（2强1弱）
成华：4个二类（2强2弱）
高新：6个二类（4强2弱）
简单粗暴评分，一个强一类小学4分，弱一类3分，强2类2分，弱2类1分，那么各区知名公立小学积分排名如下：
青羊28分，锦江18分，高新10分，武侯7分，成华6分，金牛5分
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题可以分为两个部分：一是学校优质；二是确定学校后选择优质小区。
每个城市都有好的学校，看你是考虑小学还是中学，目前郑州小学和初中是划片的，高中都是靠考试的。可以上网、郑州本地宝等app上面关注了解，每个学校侧重点不一样，通过了解选择适合你孩子的学校。学校有不同校区，不同校区的教学质量也不尽相同，所以还需要选择校区，建议选一两个，增加选择性。
确定好学校之后，新房是交房后划片的，有不确定性，不过有一些新房周边引进的学校是开发商代建的，所以会有内部名额，需要落实清楚。二手房的学区是确定的，可以通过查询教育局划片信息，来确定哪些小区可以上你考虑的学校。
然后，一看小区环境和物业，二看户型和楼层，三看内部装修，四看价格与税费。综合对比，选择在你可承受范围内，最优质的。户型要尽量方正，采光通风好，二手房小区大多已经有三到五年的交付周期，所以是否存在质量问题和漏水等问题，都是已知的。
从上学的确定性来说，二手房要优于新房，建议考虑近几年交房的小区。
教育一直是被父母所重视的配套资源，虽然现在一直在弱化学区概念，加大学校基础设施建设，但是仍旧有很多人为了孩子，一定要买个好的学区房。通过“疫情”，我相信大多数人相比以往，跟孩子有了更多的时间相处，不防想一想，孩子真正需要的是什么？父母才是孩子最好的老师，尤其是三观，有些东西是学校教不了的。
希望可以帮到你[微笑]
也欢迎大家分享自己的看法
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