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如何选购学区房？
学区,学校,小学如何选购学区房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
选购学区房的重要因素:
1.关注所在城市教育方面的政策。有的已实现就近划片，有的已实现高中义务。
2.如果是刚需买首套房，家里也不能给太多的支持。买学区房主要考虑的是小区规划有没有配套学校，学校的远近问题。最好是小学近一点（小学要接送），初中可以稍远一点。如果附近有幼儿园和高中，那就更好了。
3.如果已有房子，再买学区房的。根据自身经济能力，选择考虑购买名校学区房和选择相应的户型。经济能力一般都可考虑买小户型公寓挂学区，这种挂学区的优点是总价低，缺点是居住体验相对较差，单价较高。
4.全面了解学校。一是关注学校的成绩，由于现在小学是能直升初中的，这块家长主要还是关注初中的成绩，可以上网查洵到相关信息。二是学校的教学水平和口碑，关注教学水平是相当重要的，因为查询成绩不能完全反映学校的教学水平，还要从师资构成，学校教学特色，教师的职业道德等方面加以衡量。三是学校周边的居住人群以及居住氛围。这点也是很重要的，良好的环境使孩子的学习效率和动力大大提高。
选购学区房注意事项:
1.全面了解所在城市的学校，选择合适的。比如有些家长只看网上的观点，片面的认为**学校好，应全面了解意向学校。再比如有的分校只是挂个牌子，与本部并没有实质性关系。
2.购买学区公寓的，要了解该公寓是否有入学资格，居住环境，离学校远近等因素。有的学区房公寓，有中介、炒房客在炒作，故意抬高价格。
3.学区内附近是否有高中。很多家长认为高中不是义务教育，附近有没有高中无所谓。忽略了政策的可变性，从长远看高中纳入义务教育是趋势。高中录取时也能增加附近上学的机率。
4.学区内附近是否有幼儿园。现在不少学区房周边缺乏配套幼儿园，幼儿园入园难也很普遍。如果附近没有配套幼儿园，将使家长的生活成本增加。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一步、了解入学政策
有些城市规定，只有买学区房满一年或者几年后，孩子才能上名校。所以，在学区房时，大家一定要先了解当地的入学政策，如果对买房时间有要求，那么你就需要在孩子达到入学年龄前，就赶紧决定是否要入手学区房了。
第二步、考虑家庭经济
如果问哪种房子最贵，那答案必然有学区房。如今，学区房一天一个价，早已超过了普通家庭的承受范围，所以，在买学区房时，大家一定要考虑自己的家庭经济情况，如果你收入比较高，且无大额支出，那么买学区房还可以。但如果你收入不是很高，每月还要给父母买昂贵的药，那最好还是放弃学区房吧！
第三步、确认学区房真假
有些房子虽然与名校一墙之隔，却不属于学区房，这是许多购房者所意想不到的！如果你买了这些高价的房子，孩子也是无法上名校的，你的血汗钱可就要打水漂了！所以，不管房子离学校多么近，你都要去当地的教育局进行确认学区房真假。
第四步、注意购房用途
有些购房者买学区房是为了自住，此时，你就需要考虑周边的配套设施、小区的环境、业主的素质了，但是，如果你买学区房只是了获得孩子入学户口的问题，那么不妨考虑买面积较小且总价不高的房子，这样不仅成本低，还便于出租。
第五步、保持良好心态
虽然上名校或许可以让孩子更有出息，但是学区房并不是万能的，所以，大家在买房时一定要保持良好的心态，如果实在买不起学区房，那也不必强求，要知道适合孩子的学校才是最好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
状况一：老城区房子少，新城区“问题”多
长沙的老城区，虽名校遍地，可是住宅土地越来越少，基本都是二手房，新房非常稀有，有些二十年的老房子也坐地起价。现在长沙二手房比新房贵，成为了一个比较普遍的现象。
新城区比如梅溪湖、洋湖，新增楼盘越来越多，新开学校也越来越多。但是，新学校往往师资力量相对薄弱些，管理体系也不如老学校那么成熟。
状况二：就近入读，是相对就近
长沙小学入学政策是秉承着就近入学的原则，小学入学是根据房产居住所在地进行就近入学，但是注意的是，这个“就近”是相对就近，区内的学区划分是整体进行规划的，并不是根据绝对的距离来计算。有时候即便你的新家与名校只有一墙之隔，也不代表你的孩子能就近上名校。
那么，作为幼升小的家长来说，我们要如何为孩子选择靠谱优质的学区房?
1、明确楼盘对应小学
学区划分是小学入学最根本的内容，如果要购买学区房，一定要了解清楚楼盘对应的小学是哪些。这个建议大家参考教育局发布的学区划分情况表(长沙城区2019年学区范围已出，你的楼盘能上哪所小学?)。同时，还要注意两点：一是有标注“暂”字的楼盘只是暂时划定在这个小学;二是每年的学区划分都会有所微调，这个就要打听清楚……当然，如果小学的名字以楼盘名命名的，比如砂子塘新世界小学对应的“新城新世界”楼盘，这样的学区划分就相对比较稳妥。
2、实地考察房子与学校的实际距离
就像之前说的，楼盘和学区是相对就近，所以大家最好实地考察一下房子与学校的距离，尽量让孩子上下学时间走路不要超过15分钟，并考察清楚孩子上下学路上的交通状况。
3、不要追求太热门的学校
过于热门小学的学区房房价被抬高，而且就读学生人数过多，严重超员时，还可能被分流到其他学校。最终有可能导致家长多花了钱，孩子却没法上想上的学校。就目前长沙小学情况来说，可以说发展规划都很不错，还有很多小学都是由名小托管，属于名小集团的，学校与学校之间的差距并没有那么大。所以，没必要追求太热门的学校。
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