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如何选购学区房?
学区,学校,小学如何选购学区房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
经过一年多奋战小升初,在逐渐熟悉小升初各种套路中,朋友儿子在激烈竞争中,意外被华育初中录取,这样,朋友面临又一次学区房选择,升学化育,意味着大概率会进入TOP高中,上海中学。而陆家嘴山水国际的住房,已经出租。这样,朋友,又在华育和上中之间,选择一所学区房,这次准备全家搬过去住,就购买三室二厅,大面积住房。这二次学区房操作,都在房价第二次上涨前后,也算是学区房和投资两相宜。后来,朋友儿子,一路艰辛的进入上海中学,然后进入交大密西根学院,入学二年后,如愿再到美国密西根大学,完成后面二年合作留学项目,目前,正准备研究生升学规划和申请过程,再过一个多月,结果就出来了。
再回看朋友这二次操作学区房,都在上海限购限房前夕,在上海房价再次大涨前夕,而家庭教育没有耽误,房产投资最大化,房产抵押金融杠杆最大化。在学区房,房产投资,孩子家庭教育规划,期间关系,只有孩子被家长各种神操作,软硬兼施,无奈拖入学业竞争潮流,而朋友儿子选择的是上海滩竞争最激烈的TOP群体,成绩始终处于中下,无法和那些从小参与各类竞赛,那些最优秀同龄群体竞争,因为小学就读的是民办学校,所谓素质教育为主,不过孩子天资还算聪明,在校外各种补课的激进竞争中,逐渐一路升级爬升,最后结局,没有辜负家长期待。
我常对朋友夫妻开玩笑,你们过去十多年,也算是各种规划完美,房产投资最大化,孩子教育优质化,朋友职业升迁最大化(平民阶层,只能打拼到处级,再上去,不是能力竞争,朋友初始走上社会的文凭是中专学历,虽然后面补上本科,甚至MBA,无奈,在上海金融行业,非常讲究初始文凭,至少需要全日子本科,这是一条硬条件,本来朋友的职业生涯,应该踏入上海三大本土银行副行长系列,不过,我也安慰朋友,相比同龄人,已经算是非常出色了)。
回到题主问题,如果站在今天房地产调控政策背景下,如果非要回答题主问题,选购学区房,已经基本排除其顺带投资功能,只能从入学便利性,报名许可性出发,看自己是否在本回答对于学区房二个基本功能出发,选择了。当然,也要看自己家庭财力
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何选择优质的学区房,我来回答,因为我不止一次帮客户找学区房。
首先,要明确想去的学校,然后搜索这些学校的招生片区,这个都可以在网上查到历年此学校的招生范围。搞清楚学校的招生政策,有没有买房必须满几年有效,有的学校不够买房年限不让入学,这个一定要搞清楚 ,马虎不得。然后根据这个条件,自己去打听房或者通过中介找。这里注意一点,中介说哪套房属于什么学区这个事一定要自己再落实一遍,怕碰上无良中介,就算以后赔偿,可是孩子事耽误是非常闹心的,别的弥补不了。还有就是一个小区有时只有其中的几栋归片区,并不是所有楼栋都归,这个要注意。
选出几套后综合比较,不要太大的,不要顶楼,首选面积适中楼层正常的房子,以后出二次也好出手,其次是了解房屋房本情况,有无抵押欠债纠纷什么的,可以要求房东做房察,确保安全顺当的过户,至此,就算完成任务了。
希望能对你有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴为你解答
从两个方面为你解答如何选择优质的学区房,分别是学校本身和学校周边配套。
先说从学校本身给你分析:
第一、升学率:去查看你孩子想要上的中学的升学率,看看这个学校的升学率能排到第几,是否属于升学率高的。
第二、师资力量:去学校官网查看学校老师的一些履历、学历和荣誉证书等,这些资料官网都会公布出来。
现在我们从学校周边配套说一下:
第一、地段:地段其实还是蛮重要的,好的地段比如老市中心的学区房一般都不会差,所以买好的地段肯定没问题,李嘉诚曾说过一个房子最重要的三个因素是地段、地段、还是地段。
第二、生活配套:我觉得这个蛮重要的,咱们也不光是为了孩子上学,也要兼顾到平时的生活,所以好的生活配套也是至关重要,比如超市、菜场、电影院这些都是基本的生活配套。
总结:咱们买房子为了还是也是为了自己,希望你能都不将就;关注我 了解更多房产动态。
回答于 2019-09-11 08:43:50
学区主要是指义务教育阶段的小学、初中。一提到学区房这个概念,估计99%的家长都非常感兴趣。随着国家30年经济的高速发展,人们的生活水平也越来越高,对生活的要求也越来越高。目前还普遍存在社会资源分配不均的问题。城市和城市之间的不均衡,城市区域之间的不均衡也是很普遍。
下面就如何选购学区房这个问题谈谈看法。
不同城市之间学区房的紧俏程度是不同的,笔者认为一线城市\u003e准一线、省会\u003e较发达地级市\u003e普通地级市\u003e县级市(县城)。
由于近30年的高速发展,各地大规模造新城。有的县城、普通地级市由于将老城的学校整建制搬迁到新城,对新城的人气增加起到了重要的作用。由于新学校建设较新,招生规模的扩大,使得学位并不是很紧张。这部分城市的学区房溢价不是很高,普通市民不用花较高的价格购买。一线城市,省会及先进发达地区老城区生活配套,文化氛围等都有很深的沉淀,优质的小学、初中还是在老城区,再加上大规模的人口迁入等因素,造成学区房非常紧俏。学区房溢价也是非常高的,一线城市中8-10万一平也是很常见的。
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