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银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
而在房贷中一般是浮动利率（固定利率比较少见），浮动利率的意思就是说，里面的浮动比例是不会变化的，但是“房贷基准利率”是可以变化的，也就是说以后央行下调了房贷基准利率了，那么你的房贷实际利率也是会下调的。
但是银行日常的房贷利率的下调是和已经有房贷的人没有关系的。
2、新的房贷利率计算方式
上文讲述的是2019年10月8日以前签订房贷合同的购房者，但是从10月8日开始，房贷利率的计算方式就发生变化了，现在的房贷实际利率是这样的：房贷实际利率=LPR+点位，LPR叫着贷款市场报价利率，是每个月都会更新一次的，分为1年期和5年期的，最近的10月份的1年期LPR和5年期LPR分别是4.2%和4.85%。
房贷的实际利率是在此基础上加上一定的点数，最后得出的最终的房贷利率基本和以前的维持一样，波动很小，那么，以后在10月8日以后签订房贷合同的人，可以选择浮动利率，这种方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是说可以每年都调整一次，按照最新的LPR重新计算房贷利率。但是“加点”数值是不会变化的。从一开始就确定了的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率的下调不会影响已完成的住房贷款利率，。
现在的高房价对于普通的打工族来说，买房就必须要贷款，动辄一两百万的房款，很少有人能全额付款，而政府为了让大家都能够买得起房，就推出了房贷业务，实行基准利率4.9%来偿还贷款，到由于前两年购房人数太多，央行放款额度又有限，就造成了房贷审批难度增大，额度不足等情况，很多银行为了分流贷款客户，实行在标准利率基础上上浮利率的做法，从一开始上浮5%到后来逐渐增加，有些银行甚至上浮30%，如果按照标准利率的百分之三十来计算的话，那么房贷利率由国家规定的4.9%升至6.37%，这其中足足多出来1.47%，看似不多，但是如果归算到上百万的贷款来说，那么最终可能要多还款一二十万，都已经多出来一辆车的钱，这无疑更加重了购房者的负担。
但是随着央行放款额度增加，市民购房热情衰减，房贷利率又开始回落到基准利率，这确实是一个振奋人心的好消息，但是，利率涨幅的回落，却不会影响已经贷款成功的购房者，贷款利率是根据贷款合同上约定的利率来计算还款额度的，所以利率涨幅回落，只是有益于还没有贷款的购房者，对于已经完成住房贷款的人就没有这个优惠了。所以说购房时也要将购房贷款计算入内，综合对比，才不会多花冤枉钱。
买房是人生的大事，还是要多做对比，考虑清楚再下手，要不然容易买完后悔～
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行下调房贷利率，已经贷款的银行利率是不会跟着下调的。
【1】基准利率变化
只有银行的基准利率发生变化之后，已经贷款的银行，利率会根据银行基准利率的变化而变化，一般情况下在次年的1月1号起生效。
【2】上浮比例变化
通常情况下，银行利率如果说上浮比例进行变化的情况下，已经贷款的银行利率是不会跟着变化的，也就是说银行利率下调房贷的情况下，以贷款银行利率不会发生变化。
回答于 2019-09-11 08:43:50
相信很多人都抱着银行贷款利率下调自己已经下来的房贷也跟着下调的幻想，这就好比你今天去菜场以25元/斤买了一斤猪肉，然后第二天猪肉的价格跌到了24元 那你已经买的猪肉难道还会给你退钱么？ 不过凡事都有例外 如果央行下调基准利率那么 您的贷款利率也会跟着下调 目前的基准利率是4.9% 大家买房都是在基准利率的基础上 上下浮动的 如果基准利率下调到4.8% 那么您的贷款利率自然就边为在4.8%的基础上进行上下浮动了 这样您的贷款利率就变相的降低了 今年已经有降息的预期了 如果在今年降息了 那么明年的1月1日起 您的利率将会按照 降息的基准利率的基础上上下浮动的利率
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于已经有房贷的客户来说，只有央行将基准利率下调时，存量的贷款客户利率也会跟着下调的。而且一般来说，并不是基准利率下调后贷款利率马上跟着下调，往往是次年首次还款时才按新利率执行。
最近常看到新闻说银行下调了贷款利率，但大多是某个银行自己的行为，并不是央行将贷款利率下调。这种情况下，对于已经贷款的人来说，利率是不会改变的。
另外，一般来说，商业贷款的贷款折扣和上浮是不会改变的。也就是说，如果客户A贷款时没有折扣，即使后续银行政策松动给其他客户提供了折扣，客户A的贷款仍然没有折扣。相反亦然。
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