您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？

利率,基准利率,房贷银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，很高兴为你解答

当下银行利率分为两种，2020.8之前的都是基础利率+各家银行不同的浮动利率，有时候浮动利率也会出现负的，也就是贷款利率也会出现打折；

2020.8月之后，所有新签房贷都是按照最新的LPR利率，也就是市场报价，目前LPR市场报价利率是4.85+也要加浮动。

银行下调房贷利率，已贷

款的利息也会跟着下调吗？

简单的回答，银行若下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调，同意如果银行提高了房贷利率，同意也会跟着上调。

2020.8月之前的，若是调整利率，改变的是基础利率，但是你的浮动利率是不变的，比如说你现在是4.9+4.9乘以20%（这20%是市场跳动利率）；若市场利率下调至4.8，那就是4.8+4.8乘以20%，一般都是次年初会改变。

2020.8月之后的LPR利率，就是随着当下市场，市场利率是多少，那就是多少，每个月可能就不一样，每个月都会变。

结语：

最后总结一下，银行贷款利率是会调整的，但是调整的基础利率，上浮的比例还是不会改变的，但货币本身就是贬值的，差别其实不大，但当下买到合适自己的房子，才是满足你的需求，这才是最重要的，你说呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经贷款买房的人都知道，房贷利率是有两部分构成：基准利率+浮动利率。基准利率是由央妈决定的，一般不会轻易的发生调整变动；浮动利率是各省市银行根据本省市具体情况，在基准利率的基础上进行上浮或下调。上浮就是在基准利率上进行增加，就是贷款利率会增加；下调就相当于在基准利率的基础上打个折扣。

现在各大银行都有下调房贷利率趋势，这是基准利率不变，浮动利率在调整，这对于当下正要贷款买房的人是非常有利的。但对于已经贷款买房的人来说，并没有什么影响，依然按照之前定的利率进行还贷。因为央妈规定的基准利率不变，你之前贷款的浮动利率也是在你贷款的时候也已经定死，当前浮动利率变化是不影响你以前的浮动利率的。所以已贷款的利息是不会跟着下调的，除非央妈调整基准利率。举个例子，你贷款的时候基准利率为4.9%，银行浮动利率为30%，那么你的房贷利率为4.9%*（1+30%）=6.37%，如果当下基准利率调整为4.8%，那你的贷款利率就是4.8%*（1+30%）=6.24%。

我从网上找到了南京和苏州的房贷，可以看出每个地区银行在该地区房贷上浮都差不多，省市之间有很大的差距，主要是根据各省市的房子的需求量、经济的发展程度以及其他的社会因素等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先上答案，银行下调房贷利率，已贷款的利息是不会跟着下调的。

说下为什么，银行房贷利率报价一般是基准上浮或者下发，假设您的房子贷款利率是基准上浮10%，以今年央行贷款基准利率4.9%计算，房贷利率就应该为5.39%。那么问题来了，银行为什么不直接在贷款合同上写利率为5.39%呢。答案就是这个央行基准利率。

央行会根据市场变化情况，不定期的调整基准利率，也就是我们常说的升息或者降息。而银行下调房贷利率，只是根据当时央行的基准利率+上浮或者下浮基础之上，在做相应的调整。比如说一家银行的房贷利率为基准上浮10%，此时你和银行签订了贷款合同，那么影响你贷款利息的因素只有这个央行的基准利率。后年的上浮或者下浮跟你已经没有关系了。

所以说如果央行宣布下调基准利率，那么你的房贷利息会相应减少。如果说银行下调房贷利率，那么对已贷款的用户来说是没有影响的。

再说央行的报价机制，今年10月8日以后，央行的报价机制不会再出现基准的形式，二是以LPR的形式出现，然后各家银行的贷款报价，再以LPR+Xbp的形式展现。

所以说已购房人群可以关注LPR的走势，对于后面的+Xbp也用太过再以。那么对于打算贷款买房或者还没买房的朋友，大家可以多多关注央行的报价形式。短期内应该和之前基准的报价形式最终的房贷利率价格不会相差很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从2015年10月到现在，贷款的基准利率就没有变过。这说明最近几年，银行房贷利率的调整，都是某家银行单方面的行为。

可以这样类比这个问题：你走进商场发现，之前你买的电视价格下调了。你去找超市经理理论：既然价格下调了，你为什么不给我补差价？超市经理说：售价下降完全是因为超市搞促销。

如果超市当初卖给客人的那一个电视的进价下调，厂家把差额补给了超市，超市给客人补差价，这合情合理。如果厂家就没有补差价，超市一定不会给客人补差价的。

同样的道理， 国家的基准利率没有调整，银行的资金成本没有变化，只是银行单方面要吸引客户，那就没理由给房贷客户降利率。

以上只是拿一个生活中的例子来类比，虽然生动，但不贴切。下面我们还是以银行本身的规定来讲述这个问题。

最终的房贷利率=贷款基准利率*（1+上浮比例）。基准利率国家来定，上浮比例银行来定。在这个公式的基础上，各家银行还规定了房贷采用浮动利率。贷款基准利率变，房贷利率跟着变，上浮比例只针对单个客户，只要一确定，便不会再变。

 1/9    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页