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银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
一年一调,次年放款日调整新利率
回答于 2019-09-11 08:43:50
只有央行官宣的降息才会跟着调整，平时各商业银行的浮动不会
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行会跟着国家基准利率而下调，但银行的上浮利率部分不会变动，这给三四线小城市的刚需人群设下了一个障碍，大多都上浮30%，利率在6.37左右，比一二线城市高出不少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人的观念里，贷款合同签署后就无法变更了，这实在是一个大大的误解，贷款合同既然可以提前还款，其他条款自然也是可以和银行商量申请变更的，否则就不会出现有些答主说的还贷两年后利率打折的情况。
一般来说，银行下调贷款利率有两种情况，一种是单纯的部分银行行为，一种是央行基准利率下调。
对于第一种，单纯的部分银行下调不影响你已经签署的贷款合同，但是如果下调的银行很多，而且包括给你贷款的银行也下调了，那么实际上你是可以去找银行重新协商贷款利率问题，申请变更之前约定的贷款利率，甚至可以对还款期限，方式进行重新协商。
对于第二种，通常个人实际贷款利率锁定的是央行基准利率，央行基准利率变动会影响个人实际贷款利率，除非贷款合同明确了一个固定利率值，但实际上各大银行遇到基准利率变动还是会相应进行调整，如果没有调整，同样可以与银行协商变更合同条款。
所以，贷款人签署贷款合同时应当关注利率条款，在利率下行周期内尽量选择灵活浮动利率条款，同时密切跟踪市场利率变化情况，适时根据最新市场利率向银行提出变更申请，才是维护自己权益的负责之举，千万不要有贷款合同签署完贷款过程就完结了的想法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银行下调房贷利率，那么房贷利息也会相应减少，但不是银行一下调贷款利率，贷款的利息就会调整，而是要到一定的时间才会调整。
根据大部分银行签订的贷款合同，一般房贷利率每年会调整一次，在每年的1月1日会调整利率，参照的利率是上一年12月31日利率，银行会在后台系统自动给予调整，不需要借款人去申请。
因此，银行如果下调房贷利率，那么你的贷款利息到一定时间会自动下调。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
可以明确一点的是：已经还了的房贷不会跟着市场利率下调！
至于以后的房贷利率下调，会不会减少后续的月供，得先分清楚什么是基准利率和商业贷款利率。
基准利率是央行根据当前经济情况不定时调整的，它是一种宏观调控手段。而我们的房贷利率就是各商业银行在基准利率的基础上，进行上下浮动。
比如我们经常看到的新闻是：基准上浮10%、基准上浮30%。按照目前5年以上商业贷款4.9%来算，分别对应的房贷利率是4.9%×（1+10%）=5.39%；4.9%×（1+30%）=6.37%。
如果说你当初的房贷利率是基准上浮30%，后来银行调整为基准上浮20%，只要基准利率没变，你的房贷就不会变成基准上浮20%，月供也不会因此而减少。
但是如果央行调整了基准利率，比如4.9%下调为4.5%，那么你当初基准上浮30%的房贷利率就会变成新基准利率上浮30%=4.5%×（1+30%）=5.85%，后续的房贷当然就可以少还了。
更加具体的细节可以查看本头条号文章《如果房贷利率下调，你的月供会减少吗？》
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是存贷款利率下调，那么虽然不会马上影响到已经贷款的人身上，但是对于还在还款的贷款人来说绝对是一个好消息。
一般贷款的时候签订贷款合同都会选择是否选择浮动利率，如果选择了浮动利率那么在一定时期内你的贷款利率就会跟随国家利率的调整而调整。
贷款利率的调整一般有两种调整形式，一种是到每年的贷款发放日的时候按照最新的人民银行公布的贷款利率进行调整；一种是每年的1月1号的时候根据最近的央行利率进行调整。
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