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买房时不通过中介和房主私下里成交可以吗，怎么样？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房时不通过中介和房主私下里成交可以吗，怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是做房地产网站的，对于二手房交易流程基本全懂。但是我买卖房子全部都通过中介公司进行，原因如下。第一，我对中介公司没有先入为主的偏见，什么黑中介呀，哄抬房价呀这些，现在市场经济，业主独家委托的不太多，一般情况下同样的房源周边中介公司都有，所以可以询价；第二，省心，二手房交易存在风险，特别是涉及房子处于按揭状态下的，如果业主无力解押，往往需要客户首付款一起解押，这其中就存在风险，更不要提房屋二次抵押或者还有其他债务纠纷的，一般中介公司会极力避免此类风险，如果产调有问题的中介公司会拒绝售卖，开门做生意，谁都不愿意扯皮或者摊上官司。第三，自己找确实没有中介公司找的快，毕竟吃专业饭的，省力太多。

如果想省点钱，可以跟中介公司谈一下中介费或者让中介公司帮你谈一下价格，现在这个行情，谈个几万块钱下来可能比中介费更省。（链家除外，中介费一般少不了，放假也很难少）。

祝您购房愉快，早日乔迁新居。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在很多人买房都会选择通过中介购买，但是找中介买房最大的缺点就是要缴纳不菲的中介费，通常中介费要收取两个点以上的费用，也就是说如果你买一套100万的房子，中介费就要交2万块钱，所以这也是很多人想跳过中介的最直接原因。

在这里我要说一句，买卖房产这个事儿，真的是一件特别特别难的事儿，绝大多数人并不具备独立操作的能力，一旦出了问题，自己根本没有能力解决。

我之前有个朋友在中介公司就遇见过这么一个事儿。

有一个人前前后后看了10多套房子，但是对房子都是不太满意，直到有一天看上了一套2居室，房主是两位老人，从价格到朝向再到楼层都比较合他的心意，但到了具体价格磋商的时候，他又打了退堂鼓，找了一堆的理由说再回去想想，后来就再也约不出来了。

过了大概3个多月，突然有一天又接到了之前那位买房人的电话，电话里显得特别焦急，想让我的这位朋友帮他想想办法怎么才能退房。

我的这位朋友很纳闷，不知道他从哪里买的房子，怎么现在又来找他了呢。

后来详细了解才知道，这位仁兄又翻回去直接找那位业主去了，可以给业主多加2万，但是要求业主私底下和他交易。

而这位业主看在多赚2万块钱的份上，又经不住他的连番忽悠就答应了他，然后两家人就开始办各种手续，这位仁兄也是神通广大，凭借着在网上学到的各种交易技巧，硬是办理到了过户的环节。

本来买这套房子也想要为孩子上学，而之前业主也说过还有其他的房子，自己的户口并不在这套房子里，前两天去派出所打听的时候才发现出了问题，这套房子一直有户口挂靠在上面，还是上上家的户口，由于户口迁入规定，需要将之前这个户口迁走，才能迁入新的户口。

由于现在这个户口的人已经联系不上了，而且即便联系上，也不一定能马上迁得走。这一下就犯了难，眼看买了这套房子，自己的孩子也上不了学，所以就想把这套房子退掉。

此时卖方就不同意了，因为户口这个事之前就一直没有重点说，也没有落到纸面上，老两口自己也不知道，现在帮着跑了三个月突然间想退房，卖方不同意退，如果非得要退，就按照合同规定，之前交的定金一分不退。

现在买方想退房，又想拿回自己的定金。因为当时的定金实在有点多，为了说服对方和自己私下交易，是按照房价的20%给的定金，这套房子价值300万，他们给了60万的定金。如果定金一分不退，他们的损失简直太大了，承受不起。

我的朋友谢绝了这位客户的所有要求，其实这种问题很好解决，只要在交易之前先将这个问题核实清楚，后续的一切麻烦都不会有，但是现在双方已经签了约，合同一旦签订就具备了法律效力，现在想解决只能按照合同办，别人又能有什么办法呢。

所以，二手房的交易太过复杂，而且一般二手房都是个人对个人之间的交易，每个人的家庭情况，每套房的实际情况可能都不太一样，在实际的交易过程中，可能会出现各种各样的问题，虽然省下了几万中介费，但是你可能要冒几十万甚至几百万的风险，这显然是非常不值得。

最重要的是，没有那金刚钻就别揽着瓷器活，关键时刻必须要相信专业的能力，二手中介并不仅仅是提供房源客源这么简单。该花的钱还是要花的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看题主有没有在中介的看房单签字，如果签字后私下内和房东成交，这种也算违规，中介有权要求相应的中介费用。

这种私下成交单就是中介所说的"逃单"，中介会了避免这种现象，在邀客户免费看房前，都会让客户先签一个看房带看单，这个带看带如果客户不签字确认，中介人员一般是不会带客户看房的。





上面的是第一步，客户签看房带看单后，带看单上面有相应的约束机制，内容大意是，中介提供免费带看服务，如果客户在带看后，私人和房东签约就属于客户违约，中介有权要求索要中介费的（这个时效性一般是3个月）除非在中介看房3个月以后，这个时效性一过，中介带看房的这个期限一过，这时候如果客户能找到房东直接面谈签字，理论上是可以的。




说简单点，中介看房前如果在看房书签过字，客户如果耍小聪明，后续找到房东私下签约来逃中介费，这种中介一般都有专门的法律顾问，会被直接起诉的，所以不管从道德层面还是法律层面，不建议在看房带看单签字后耍小聪明。（让中介留下话柄）

如果题主不利用中介掌握的资源和信息，单独能找到房东走二手房买卖交易，也行，不过二手房交易，中介买卖房考虑问题相对全面，能够规避一定的风险，个人根据情况灵活选择即可。

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