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我通过中介买的二手房，首付付完了，也过完户了，贷款审批也通过了，但银行还没放款？

中介,卖方,你的我通过中介买的二手房，首付付完了，也过完户了，贷款审批也通过了，但银行还没放款？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 当初中介跟双方都说好了，付了首付就把钥匙给我，但是合同上写的是全款结清再给钥匙，当时我也没仔细看合同，现在卖方一直拖着不给钥匙，为这事媳妇天天跟我吵，中介也拿卖方没办法，我实在忍不了了，想给他换了锁，我知道这样违法，我就想知道我给他换了锁的话需要承担什么后果，他如果起诉我的话，我该怎么办，

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按道理是应该银行放全款后到中介处、然后中介查询水电暖气天然气物业等，收费项目是否欠费，或者有没有没有投资的。这部分交接完毕后，再到当地派出所，查询户口卖方有没有提走，如果卖方把户口提走，卖方再把钥匙给你们，这就算你们交易完毕，中介公司再把剩余资金转给卖方，这样你们的买卖生意，包括中介的工作就算圆满结束。

根据你的话述，我认识是银行单方面可能因为工作原因，没有把剩余款项转给中介，你可以询问中介的同时和，因为是中介帮你找的银行贷款，你可以和中介到银行咨询一下你的贷款为什么还没有到账，如果你找的正规中介，应该问题不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！这件事情很简单，

买房出全款，业主收到全款交房。

目前您是买家，给了首付款，签了贷款已经通过，业主房子已经过户给你了。也就是说你只用了首付，房子全部给你了。

那么我们说说业主，业主现在只收到你首付。房子就是你的了，你不觉得业主担心吗？

你担心啥子。

过户后，不动产证是你的了。中介会拿房本去房地局，银行做抵押，做完抵押。业主收到贷款部分的钱。业主就算是收到所有尾款了，才能交房。

建议你和老婆沟通，目前您属于优势房子是你的了，业主再等银行尾款哦，年底银行贷款紧张，让中介催下！

属于正常情况，不用担心，也不用换锁！

回答于 2019-09-11 08:43:50

请问您是哪里的房产，啥时候卖的，手续走到这步，就看本地银行的放款速度了，每个地方，每个银行，放款速度都不一样！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没这么快收到放款的，我也卖过房，对方也就是买方也是要等放款，我才能收到款，一般要等一个多月左右，短信就通知我到账了，中介也会催的，也是要等银行相关人员操作的。对方毕竟没收到钱，可房子都过户给你了，人家也是要保障的，人家没收到你银行的钱难道不值一把钥匙吗？站在对方的立场想想。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按揭贷款买房，多数时间需要二十个工作左右才能放款。有时候会很快，但也要七八个工作日。耐心等待贷款下来。其实完全不必着急，该着急的是卖家。