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买顶楼送阁楼，开发商不肯把顶楼使用权这项合同补充协议，怎么办？以后会不会有纠纷？
阁楼,顶楼,开发商买顶楼送阁楼，开发商不肯把顶楼使用权这项合同补充协议，怎么办？以后会不会有纠纷？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果入口只能从你家进入，维护好邻里关系，不要太夸张扎眼，不引起红眼病，低调，一般没问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是写到合同里有效一些，顶楼只有一户的话那关系不大，但要是多户的话有些人会去顶楼上占地的，所以还是写合同上，白纸黑字的写清楚，到时候该怎么办怎么办 。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买顶楼送阁楼、买一楼送花园，这二个的核心问题是阁楼、花园都是没有产权的。若开发商给了你什么承诺或纸面合同，法律上也是不承认的，因为这二个都是公摊面积部分。当然出于国情，顶楼的阁楼你用着、一楼的花园你用着，也没有人计较那么多，只是从法律上它属于全体业主，不属于个人！
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定有纠纷了，没有合同补充就不算，阁楼你们只有使用权，又不是给几年后就收回你们干瞪眼
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为顶楼是公共面积，不是开发商的，如果写进了合同，那以后这没法跟你扯皮了。
如果开发商跟你说买房送马路，你觉的开发商会把马路写进合同吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
昨天我的一个朋友问我，说玖哥，我买的洋房，顶楼一层有6.7米，可以隔成两层，按照这个隔成两层的话，上面那层的面积就没有计算在产权证上。
我也问过开发商，这面积也不会写入合同的，开发商把这一层计算面积，不是还可以卖一些钱吗？开发商为什么要这么做呢？
开发商为什么不把顶楼“赠送”的阁楼，写进合同
顶楼的阁楼，开发商在营销的时候，都把它算成是“赠送”面积，“赠送”的面积一般开发商是不会把他计算在产权证上面的，只要不是在产权证上面的面积，开发商都不会把这面积写在合同里的，这里有两个原因。
❶、面积不好计算
房子的面积是由政府委托的有法定资质的测绘单位测绘的，顶楼的阁楼测绘单位没有给你测绘，因此，顶楼的面积测绘单位就没有把这面积计算在产权证上面。自己是无法计算的，即使你自己是测绘专家。
❷、阁楼正常层高不够
中间高两边低的坡屋顶建筑，高出来的一部分这是阁楼，但两边低的层高，有的是低于2.2米的，这样，按照住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，层高低于2.2米的住宅，就不能计算一层面积（有的公寓是5.1米高的，每一层高于2.2米，但公寓是商业，不是住宅）。
因此，开发商也不可能把没有计算在产权证上面的面积，写在合同里面，补充协议合同和正式合同具有同样的法律效力，当然也不会写在补充协议里了。
以后会不会有纠纷？
阁楼一般是你自己住宅主体结构上面使用的顶楼，其他人没有机会，也无法使用你的阁楼，当然就不存在和其他邻居之间的纠纷问题了。
而对于开发商来说，阁楼是你购买这套住宅的一部分，有其使用权和处置权，你怎么使用，只要不影响住宅的安全，外观的规划设计，谁对你怎么使用都不会干涉。
你在装修设计的时候，可以把阁楼设计成一个房间来使用，也可以就是保持开发商交给你的结构来装修，这都是你的个人自由，没有人干涉和影响你。
因此，阁楼即使不写进补充协议里，也不会出现什么纠纷。
从以上几点分析来看，
这阁楼在你购买的时候，本身是没有计算面积，也不好计算面积，开发商不会把任何“赠送”的阁楼面积写在合同里的。
阁楼只有你自己使用，不会有邻居或者物业管理公司来干涉你的使用，以后也就不会出现什么纠纷问题了。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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