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西安的房价未来几年会怎样?
西安,房价,城市西安的房价未来几年会怎样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
但西安房价收入比高于成都、长沙、重庆等地,因此幸福指数低于这三个地区。
总体而言,房价是大多数人生存面临的第一座大山,其次是教育和医疗。西安的房价,目前在全国的水平来看,并不高。但让人接受不了的是它在2018-2020这4年经历了几何倍数的增长,这让很多人突然买得起房了,也让很多人一下子全款变首付。2020年年末到2021年的330,西安一再加码购房限购政策和房住不炒的指导,相信之后的房价水平会趋于合理的增长范围,并且会固定在一定的价格区间。
一个城市的房价,当营商环境越来越好,配套设施越来越完善,就业吸引力越来越强的时候,房价逐步趋向合理水平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果按照与北上广深的人口与面积数对比,西安在2021年底,在某天下网站上的二手房均价,应该是21242.71083元人民币左右。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为西安人,也有幸参了行业建设,同时也是购房大军的一员,我想谈谈我的浅见。
永康书记16年前后来到西安,从捡烟头到浙江财团的招商引资。西安的房价从2017年中开始,从4000.5000的水平,骑了火箭,高峰时候感觉每个月都有几百甚至上千的涨幅,每个月都有新价,直至到2018年底,才感觉均价大体稳定在15000左右,涨幅才缓慢下来,我说的是涨幅缓慢,不是跌价。这期间政府频频出手,从限购、摇号开始,抢房这个事,让老百姓更加心急如焚。甚至出现,哪个盘能摇上就买哪个盘的信念。政府又开始限制住宅备案价,不允许出现虚高的房价,价格政府控制住,否则今天的房价绝不是2万均价的水平。(高端盘除外)。
影响房地产价格的因素众多。我只说两个核心因素:1.受政府政策影响是极大的。国家要控制价格那是手段很多的,到房地产在现阶段,甚至今后的十年内都是西安重要的经济突破口,关联产业众多,就业人口巨大,银行按揭的还贷量巨大。政府还需要卖地创收,发展城市,开发区建设。政府主观上肯定是让房价基本稳定,略有涨幅。2.供需关系。目前的供需绝对值还有空间,随着城市化推进,人口增加,刚需会长期存在。除了刚需之外更多的改善型住房将是西安的未来十年的主流。这就意味着产品升级,配套升级,价位也是升级。随着市场的成熟,购买改善型住房的购房者也越来越理性,考虑更多因素后,分析更多利弊,很可能未来十年产生出,优质盘一房难求,价格坚挺;劣质盘滞销。这就对房地产行业的要求提高了,未尝不是好事。
所以我对西安未来的预测是,整体价格稳中有升,优质盘价格继续走高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
西安未来至少5年内房价看涨,只是涨幅会根据需要来控制。明眼人都知道!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的:房价上涨你是赢家,房价下调你还有家。
没房的:房价上涨你是输家,房价下调你还没家。
果断看房这月出手,不等了,爱涨涨,爱跌跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房地产不做超发货币的蓄水池,价格必然表现在其他商品上,老百姓的生活成本上升,工资提高,所生产的商品价格升高,那么出口萎缩,就不再是世界工厂的地位了!在可遇见的将来,房子还是起到蓄水池的作用,起码可以保值,五年后很难说了,就看我们产业升级搞得怎么样,现在是左右为难,打压房价不行,推高房价更危险,只有在目前的价格基础上稳住房价,为我们的改革转型赢得时间,留给我们的时间不多了,我的判断只有五年!假设只有商品房市场。
10年前,商品房总面积1亿平米,货币供应是1万亿。每平米价格是1万元。
而10年后的今天,商品房总面积扩大至2亿平米,但货币供应却扩大至10万亿,每平米的价格就增长至5万元。
商品房的总面积增加了,价值增加了,但货币供应量增速远高于商品房的价值,货币对应商品房就得贬值。
大家应该听过一句话,中国的房价涨幅才真实反映了通胀水平。普通商品的物价控制得还算可以,大家基本生活不怎么受影响,但过去一二十年的房价涨幅,让有房和无房群体之间的差距越拉越大。没有房子,你的总财富就会相对缩水,有自住房勉强跑赢,有多套房子,就能赚更多的钱。看似房价在涨,实际上是货币超发集中流入了房地产,房子还是那些房子,钱多了,房价数字自然更高了。
时间进入2018年,势头仍然没有明显减缓,而是分城施策,精准调控,按下葫芦浮起瓢。三四线房价加速上涨,炒房就跟炒股票一样,有个概念有往里冲,一个政策瞬间涌进30万人,一个楼盘也是几万人,有98岁老人,也有12岁的儿童。还能说啥?
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