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西安的房价未来几年会怎样?
西安,房价,城市西安的房价未来几年会怎样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
钱多房少,还有价格差,抢房就是抢钱,。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉西安的房价已经见顶,下一步会横盘几年,不涨;但也不会跌!
这几年,西安的人口从800多万迅速增长到1300多万,也确实推高了西安的房价。目前,西安大开发商开发的新盘价格都已经超过15000元以上了,看起来好像需要摇号,买到不容易;但是,1.8万以上的楼盘,有几个摇号那么火的?说实话,买房的人里面,投资客占了很大一部分!以我个人为例,我和儿子在市区各有一套房子。但是,看到这几年房价蹭蹭上涨,怕以后改善住房条件的机会没有了,从前年开始也加入了摇号买房的队伍,摇了四、五次,都没能摇上。没办法,去年春节前,我们到不限购的空港新城定了一套房子,价格13500元/平米。在等待交首付的过程中,大叔了解了一下买房者的来源,像我们这样在城里有房住、想改善一下住房条件的人不在少数。同时,我也综合评估了一下西安目前的经济实力,我觉得西安的房价可能已经到顶,现在投资买房不是很合适!于是,下决心退掉了在空港的房子!
从去年春节到今年春节,空港新城的房价好像没怎么涨;是不是跌了我就不知道了!
我个人的判断是,西安目前的房价与西安目前的经济实力相比是合适的;而房产开发的速度可能比西安经济增长的速度要快一点,或正合适。在可以预见的几年里,现在开发的房子足够西安的刚需家庭买房(刚需家庭房价涨或跌该买还得买,因为你要住)。投资、改善型的潜在购房者,可能会跟我一样,持观望态度!
所以 ,我的观点就是,西安的房价不会再大幅度上涨,已经见顶;但也不会大幅度下降!横盘几年的可能性很大!以后会不会涨,那就要看西安的经济增长是不是有大的步子!
这是我个人的判断,仅供参考!
(图片来自网络)
回答于 2019-09-11 08:43:50
在回答未来西安房价时,我们要综合分析,结合以下因素。
1、金融。短期看金融,西安是国家正式提出来的第三个建设国际化大都市的城市,后来又提出建设国际文化之都,国际体育之都,西北门户城市,国家中心城市,在国家资金和金融支持方面未来可期,一些大的项目会相续落地,金融市场基础扎实。
2、土地。西安地处关中平原,沃野千里,八百里秦川,一马平川,最早的天府之国,土地充足,城市开发成本和代价相对比较低,城市扩张比较容易。
3、人口。关中平原人口大概有2500万,加上西安不仅是陕西省会,还是西北大区唯一超大城市,甚至内蒙、山西、河南等城市的人有事都习惯来西安,这样的虹吸效应比较强大,形成西安人口聚集优势。
4、国家定位。西北大区,国际化大都是,国家中心城市,国际文化之都,国际体育之都等,全运会,亚运会,奥运会、国际竞标赛等,未来的西安角色和地位会越来越高。
总之,通过对各种因素的分析,发现都是利好,所以西安房价的增长会持续相当长的时间,可能10年到20年,中间可能停止或者慢涨,但是总体依然呈现上涨势头,8年内西安房价会达到一平米5万左右,10年内达到6万左右,然后会稳定下来,最后的价格和北上广深平齐,中国房价趋于合理、稳定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要说房价的涨跌其实与地方政府推动与否有关,就好比西安在2016年前房价在低谷,原因是八百万人口无法支撑房地产发展,于是乎就出台了“抢人大战”从16年至21年五年期间西安人口翻升职1300多万,房地产挤压房源得到了消化,房价大涨。纵观21年如无人为调控,在正常市场调节下房源过剩,加之国家将土地出让金转入国税后,地方失去了对房地产的积极动力,房价将下行趋势!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请!西安房价未来将会继续上涨。原因众说纷纭,其实最核心的还是ZF和大环境。国家已经定位西安为西北唯一的国家中心城市,国家化大城市,但目前西安的发展是严重无法匹配的,最核心的问题是财力受限。
一个城市的房价如果过低,就无法吸引到人才的聚集,优质的企业落户和产业升级。房价过低,财政收入必然也会少,这样是没有办法进行城市的基础设施建设和城市的营商环境改变的,从而影响人才的聚集和落户。从16年西安的房价上涨开始,西安开始吸引了大型的知名房企入驻,随之而来的是,西安的地铁,城中村改造,三改一通一落地都在随之如火如荼的进行,城市增添了很多苗木,并建设规划新区,幸福林项目,整个城市的环境焕然一新。环境的提升又开始反哺,城市吸引越来越多周边的人落户,ZF要解决这些人的住房问题,教育问题,医疗问题就必须不断的输出财力,而这部分最大的来源就是土地收入的来源,只有地价上涨,地价上涨房价也跟着会上涨。
大环境是西部地区必须要有强省会战略,只有做大做强省会城市,才能对周边城市形成虹吸效应,带来的不仅是人,同时也能带来财政收入和资源。打扫屋子再请客。所以必须先要有力的把城市的环境建设好,基础设施配套好,科教文卫娱这些都能布局好,所以这些都是强省会里面基础的支出,所以花钱就得回血,房价上涨才能回血再循环。
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