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中国二三线城市房价还会涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

对此，我们认为，未来一二线城市房价都会出现缓慢下跌，就是短期内要保证避免房地产发生大起大落，发生系统性金融风险，而对于三线及以下城市，由于短期上涨过快，大涨之后，必然会出现大跌。那么，中国的二三线城市房价还会涨吗？

首先，国内经济呈现下行趋势，生意越来越不好做，很多生意人只能抛售房产，来偿还债务。于是大量房产拥向二手房市场，改变了房地产供需失衡的局面，也改变了购房者的预期，就是越有大量房源抛了来，越保持观望态势。所以，经济下行，百业不兴，是房价下降前征兆。

再者，房地产调控将会一直执行下去，各地房价再难上涨。今年7月底，中央高层会议就提出”房子是用来住人的，不是用来投机炒作”的理念。各地方也纷纷响应，并且因城施策，展开了分类调控。即使未来调控机制结束，也会迎来房地产长效机制，所以，在全国房地产调控的形势下，房价再上涨是不太可能的。二三线城市房价未来只有一种下跌的结果。

再次，中国80%的城市家庭在银行有房贷，而在中国家庭中有77%的资产是房地产，只有23%的资产才是金融资产。这也説明了近年来，国内居民加杠杆用于是了极致，再也没能力继续大加杠杆，未来国内房价的上行空间已经不大，但金融风险却在不断上升。

最后，本轮房地产上涨已经持续了四年之久，期间没有经历过像样的回调，目前疲态尽显。而房价不可能无休止涨下去，总要有一个休息调整的过程。目前，无论是一线城市，还是二三线城市，房地产已经趋于饱和，要买的人早就买了，而且很多家庭有三四套房产，但是买不起房的家庭想买房但没钱购买。

未来二三线城市房价会不会继续大涨？我们认为二线城市房价会稳中有降，而三线城市房价将会出现较大幅度的回调。这主要是国内经济下行、房地产调控持续、中国居民杠杆用到了极限，房价已经有调整的需求。未来二三线城市房价将去杠杆化、投机化，逐步与当地居民收入挂钩，这就需要一个理性的房价回归的过程。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按商品经济或是市场经济的规律，必跌，而且很惨！如果有人能改变经济规律就会一直涨到100万一平

回答于 2019-09-11 08:43:50

10月23日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，经济增长速度下滑将影响住房市场发展，预计2019年底前住房市场总体稳中趋降，一线城市房价可能延续下跌态势，二三线城市房价下跌与上涨并存。

报告中更新的住房市场运行最新动态显示，2019年9月，核心城市房价总体由涨转跌，二手成交量持续下降，而一线城市房价整体微跌，二三线城市市场走势则继续分化。此外，从反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，2019年核心城市住房租金跌速加快，租金市场景气度明显比上年低

中国社科院财经战略研究院认为，短期市场趋降的主要原因有：经济增长速度下滑，导致部分居民对房地产市场预期发生转变。随着经济增长不断趋缓，对住房市场的短期信心也将随之减弱，短期的主流房价预期由谨慎乐观向有限悲观转变。在当前形势下，无论是从市场基本面、资金面还是政策面看，短期房价的反转依然难以实现。

报告分城市对短期市场预测，一线城市房价可能延续下跌态势。

一线城市作为全球性城市，房价对外部经济环境变化比较敏感，全球经济动荡加剧将对一线城市房价产生一定负面影响；作为科技创新中心，一线城市房价也将受到科技创新企业估值大幅缩水的影响；近期，部分一线城市房价下跌有所加快且成交量下降，短期市场难以有回升的基础。

二线城市房价总体以小跌为主，部分城市仍可能上涨。受一线城市房价下跌的传导，二线城市房价或将以小跌为主。但部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨。

三四线城市房价下跌与上涨并存。由于需求刺激因素的消退，多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价仍可能上涨。

报告建议，应保持调控定力，坚守“房住不炒”的底线。从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。因地制宜对住房限购进行边际性调整。完善住房市场监测指标与方法。这些建议适应市场形势的新变化，能够促进市场的持续稳定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年房地产市场的突出特征就是楼市分化。二线城市仍会持续上涨趋势，会有温和涨幅，三线城市多数已出现横盘回调。具体分析如下：

第一，近日，社科院公布我国最新城市线级排名，北上广深仍为四个一线城市，还有15个新一线（强二线）城市，30个二线城市，以及70个三线城市。

第二，新一线城市实际上就是在二线城市中排在前列的强二线城市，它们也是2019年本轮楼市领涨的城市。如房价已经持续上涨38个月的西安，楼市异常火爆的苏州等等，都在新一线（强二线）之列。

第三，39个二线城市也大部分是省会城市或是城市群或城市圈中的重要节点城市，如珠海、中山等等。这些城市受到一线城市高房价和购买需求外溢，以及人口集聚能力强等方面的影响，房价还会温和上扬。

第四，70个三线城市中大多是各省综合实力较强、资源禀赋就好、产业特色鲜明、受棚改推动影响的城市，但是它们在2015-2018年这轮房价上涨周期过程中，刚刚经历了一轮涨幅较大的增长，透支了大部分的购房需求，由于三线城市人口集聚能力有限，住房流动性较低，投资价值不高，住房的自住属性凸显，市场投资风险加大，大多数三线城市已进入横盘回调周期。

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