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中国二三线城市房价还会涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

中国二三线城市房价还会涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国二三线城市房价分化很明显，但有四类二，三线城市的房价会继续涨。

第一类，省会城市。省会城市通常是一个省的政治，经济，文化和科技的中心，并且教育资源，医疗资源的集中。有先天的政治，经济，政策的优势。现在全国各省为了打造自身竟争力优势，力推“强省会”战略。举全省之力，集中资源，政策倾斜支持省会城市的发展。鼓励省会城市大力招商引资，迅速吸纳人口。这是一个非常明智的选择，各方面优质的资源，优惠的政策向省会城市集中，这类二三城市的房价一定会持续上涨。

第二类，全省经济总量排名第一的城市。部分城市由于历史，地理和其他方面的的原因，并不是全省的省会城市却是全省GDP总量最高的城市。全省经济排名第一的非省会城市，由于自身产业势力强劲，区位优势明显，有港口码头基设施经济可以快建发展。而且就业率高，财政收入稳定，人才吸引强势明显，房价仍然会持续上涨。例如河北唐山，福建泉州等。

第三类，粤港澳大弯区和长三角城市群里的重点城市。如广东惠州，中山，珠海，江门肇庆等。还有浙江嘉兴，台州江苏南通，无锡，常州，扬州，镇江等。安徽芜湖，安庆等。这些城市不仅了享受国家政策大礼包，还有良好的区位优势可以就近承接一线城市的产业转移，更能享受一线城市经济快速发展带来的外溢效应。经济会持续发展，人民收入会快速增加，消费旺盛，人口也会持续流入，而且流入的人口更年轻，学历更高，房价也会进一步上涨。

第四类，既不是省会又不是省内经济排名第一，但是自身产业势力强劲，营商环境优良，经济活跃度高，城市人口众多，教育医疗资源丰富，区位优势明显，民营经济发展迅猛的城市。例如福建厦门，甫田，江苏徐州，山东潍坊，烟台，济宁，等城市。这些城市的房价也有进一步上涨的空间。












回答于 2019-09-11 08:43:50

未来房价想继续大涨基本没有可能了，哪怕是一线城市。像深圳2015年时房价均价每平4万左右，现在是每平5万左右。四年时间涨了每平1万左右，年均涨幅6%左右，而且大部分小区这几年都是不怎么涨的了，有些还微微降了一些。对于未来我认为房价会有所回调，那么房价下跌有什么好处呢？我认为这有利于房地产行业健康发展，也有利于刚需。

为什么有利于房地产行业健康发展？


过去的房价是被炒起来的，并不是因为供不应求导致。所以现在的房价存在很大的泡沫，如果这个泡沫继续往下吹，那么一旦爆了，对所有的行业基本上都会造成一定的冲击。这个时候，炒房公司主动抛售房子，有利于价格回落，只有让价格慢慢回调到合理的区间，才有利于行业的发展。

今后的房价可以预见难有大涨了，哪怕是一线城市。深圳从2016年到现在，四年多时间，上涨了25%左右，平均每年上涨6%左右。关键是大部分还是2016年上涨的，最近两年好多小区的房子都是微跌的。比如我所在的小区，2016年房价每平5.4万左右，现在每平5.1万左右。相对于2016年，房价还是微降了一些。


为什么对刚需有利？


房价下跌，购房成本就降低了，对于刚需肯定是有利的。目前的房价，无论是在哪个城市，都远超过了当地的收入水平，好几个月的工资可能才够买一平米。

2009年到2010年间，华为坂田附近的万科城，当时房价每平6000左右，好多在华为上班的，一个月工资可以买差不多两平。现在呢？那边房价均价每平5万左右，哪怕是部长级的，一个月工资估计也只够买一平。要是普通员工，那就是好几个月工资才能买到一平米了。


相对来说华为收入还是高的了，好多公司收入估计只是华为的一半，对于这些上班族，在深圳买房短期内基本不可能。一般可能都要积累个十年左右，才能筹够买房首付。虽然首付够了，但是每个月两三万的房贷，两个人每个月工资估计都不够还。所以目前的房价对于刚需，真的是太高了，要是房价回落到每平3万左右，那才比较合理，这样房价就要下跌40%了，可能性不大。


今后房价尽管大幅回落的可能性不大，但只要未来工资收入能快速增长也行，要是多数人都能年薪四五十万，那么现在的房价也勉强承受得住，要不然就没盼头了。


综上所述，未来房子降价，有利房地产行业也有利于刚需，希望未来房价真的能回落到一定的合理区间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

10月23日，社科院发布了2019年10月份的《中国住房市场发展月度分析报告》，通过跟踪调查、大数据分析等手段，对国内的房地产市场进行分析和预测！

核心城市房价又涨转跌，二线城市房价有涨又跌、分化明显，三四线城市房价微跌

这恐怕是对于国内当前房地产市场最为贴切的描述了。从2015年开始，国内房地产市场开启新一轮上涨的周期，持续到如今，已经四年之久！很多城市、尤其是二、三线城市，房价上涨一倍有余！

现在的房价，已经不再是如何购买的问题，而是能否买得起。对于一个三线城市而言，人均收入只有5000元，房价却高达1.5万元以上。试问，一个刚毕业5年、面临结婚的大学生，如何能承受得了如此高的房价！

特别是很多四、五线城市，之前受到棚改、旧城改造等因素的刺激，房价大幅度上涨。此时，炒房客离场、刚需持币观望，没有交易量的支撑，房价难有进一步上涨的可能！

房住不炒，没有新的购买者入场，房价如何上涨呢

近段时间，部分二、三线城市，逐步放松了“限购”政策。很多炒房客、中介又在鼓吹房价即将上涨，“忽悠”刚需买房！

其实，从2019年整体的数据来看，两、三年内房价必然还是以“稳定”为主的，即便是有所波动，幅度也会比较小的！但长期来看，没有大量的、新的购买者入场，开发商留存大量的楼盘无法出售，房价必然会迎来较大幅度的下降的！

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