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今后的房价如何变化？现在买二手还是新房更好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

今后的房价如何变化？现在买二手还是新房更好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.据国家统计局最新发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，44个城市房价环比上涨，10个城市房价环比持平，16个城市房价环比下降;二手房方面，49个城市价格环比上涨，6个城市环比持平，15个城市环比下降。

2.国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。3.从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。

回答于 2019-09-11 08:43:50

3-5年内房价不会大幅动了，会有小幅跌势，还是可以跑赢通胀的。目前入手位置较佳的二手房比较合适，新开发的新房大多位于非核心区，就算在核心区的新房，单价标的太高，透支风险

回答于 2019-09-11 08:43:50

您如果是刚需，根据自身情况可以选择是否买房，如果投资现在不是炒房的时代，国家对于炒房管控较为严格，指着在房产上获取投资回报现在不是特别好的时机，建议您个人作为慎重考虑，因为投资您要综合多方面选择





1、看国家与本地区的政策2、看小区的开发商品牌是否五证齐全3、学区房所属的学校是否重点4、后期的地段体现交通 生活配套 医疗配套是否越来越完善等一些城市规划

至于一手房和二手房涉及到交税以及房价不同，根据所在的地区做对比，如果买房建议您多对比对比

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回答于 2019-09-11 08:43:50

今后的房价如何变化呢？本人觉得有以下几种可能。

第一，保持基本稳定。因为这是国家的政策在调控，让大家都买得起房，也是老百姓的心声。去前年因房价成倍增长，让多少人望而止步，有钱人随意购房，转手就大发了，贫富悬殊一眼可见，正因如此，条件差的人买房成了难题，房，成了去前年最时髦和谈得最多的话题。可今年房的走势大不如前，刚需者也在观望，感觉房价有所缓解和趋于平稳。

第二，今后的房价，也许是平稳高于大跌或暴涨。大跌也许是不当可能的，因为现在的人工，材料价格很高，如果大跌，谁还愿意搞房地产开发呢？那么多民工如何度过呢？试想想在猪肉价约30元左右每斤的今天，如果民工无工可打，也许连吃肉都会成困难了。如果说房价暴涨，也许不当可能的，因为正是去前年房价暴涨，才有了政府出台的调控措施，也关注民生，让房价得以控制，让大家买得起房。

第三，从目前的发展趋势上看，是北上广深的房价有所回落，因为他们以前的房价就高得惊人，有地方达10万左右每平方米，显然超出了普通人家的水平，回落也是正常的事情。一些中小城市多数还是保持平稳的，个别地方有点跌，也是不很明显。

第四，城里人基本都有了房，条件好的有多套，一般的也多数有一套的，打工者除外，乡下人多数把房买在了镇上，镇上有钱人买去了县城，县城人很多买去了省市里，有的是有了钱买走了，有的人跟孩生活买走了，总之，感觉大家都有房过得很开心了。

第五，大家看似都有房住了，觉得房还在建，心想是不是会等到暴跌的时候，我觉得房是有了，可现在的家庭都提倡生二胎，说明房还是有需求市场的，毕竟房是每个家庭必具备的。何况孩子大了都得成家要房的，还有就是房旧了，愿换新房的也多了。

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