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西安的房价还会继续涨吗?
西安,房价,城市西安的房价还会继续涨吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨肯定会涨,但2019 稳才是主旋律。所以稳中略涨则是西安房地产的趋势。加上每年增发那么多货币,央行降准,一线城市驱逐人口,最终都会流向二线城市。西安不是陕西人的西安,而是西北五省的西安,加上高铁开通,周边落后于西安的城市人口会加速流向西安,人口还会进一步增加。上完大学的学生回到家乡的可能性越来越小,因为家乡没有就业岗位,一线城市又看不见买房的希望,所以选择二线城市的人会越来越多。西安房价对比全国二线城市置业相对容易,加之中国人家乡情节严重,所以周边省份落脚西安的几率相对较大。西安虽说经济发展一般但是最近几年政府内部变化很大,内部改革进行比较顺利,政府办事效率大大提高,无疑给资本提供了湿润的土壤,加之中央大力扶持西安,未来前景一片光明。至于房价只有西安本地人觉得西安房价贵,外地人感觉西安房价太低,难得的价值洼地,所以大量外地人来西安置业,才有去年的房价大涨。个人认为西安的房价均价14000才是合理价位,目前12500不到13000。至于雾霾问题,经过治理,会越来越少,最终没有雾霾。北京那么大的雾霾,治理雾霾一旦作为政绩考核,就一定会迅速得到改善。拭目以待。
注:我不是中介也不是房托,一个在西安10年外地人对西安的一点点看法,看了不舒服的可以随便喷!
回答于 2019-09-11 08:43:50
西安,是陕西省会、副省级市、关中平原城市群核心城市,曾是古丝绸之路的起点。
不过可惜的是在近代西安的重要性出现下降,所以前几年西安经济发展的并不是很好,知道去年国家才把西安列为第9个国家中心城市,西安迎来众多政策扶持,经济也开始慢慢出现上涨。特别是人才新政的作用下,去年西安房价出现大幅度上涨,那么未来一段时间里,西安房价还会继续上涨吗?相信这是所有关心西安的人的疑问。
在我看来,未来西安房价有可能上涨,但这种上涨也只能是小幅度稳定上涨。
根据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》显示,2018年西安房价涨幅达19.3%,位居全球第二。可以说去年西安房价涨幅十分恐怖,就现在看来这种涨幅可能很难继续出现在西安了。
除了去年这一波上涨之外,西安房价在过去的二十多年里上涨幅度并不大。例如一个朋友说他2009年限买房一套房子价格是在5000元/平米左右,知道2017年的时候价格也不过才7-8000元/平米左右,2018年的时候一下子就涨到了一万二,自己都被房价上涨搞蒙了。从这个例子可以看出一件事,那就是,2018年西安房价上涨是此前十几年里积累了很久的动力推动的,现在积累十几年的动力爆发完了,房价想要上涨也只找不到爆发点,只能小幅度上涨了。
另外一方面,现在政策称得上全方位无死角,楼市里所有能被想到的漏洞都被堵上了,基本上炒房者已经没有办法炒房了,如果非要炒房,那么在政策围堵下只能落得血本无归的结局。少了炒房者的炒作,那么房价就算出现上涨也不会出现大幅度上涨,这是楼市发展大趋势也是西安楼市未来行情。
更重要的是,西安的居民收入还在不断上涨。数据显示,2009年的时候西安的人均收入为18963元,到了2018年这一数据变成了38729元,十年的时间里西安居民人均收入涨幅达到104%。所以就算房价出现一点上涨也不会让西安居民买房难度有多大变化,只要能房价能保持稳定上涨,那么一切都不是问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
告诉你们个秘密,西安除了少数几个热点楼盘,其他的每隔几个月就在app里把价格改高一点,其实成交价没怎么变!你品你细品!
回答于 2019-09-11 08:43:50
西安,十三朝古都。长安,在盛唐时期曾是历史最早破百万人口的省市。可想而知当时的繁荣昌盛,却因交通而不得不搬离。首先,西安是一座充满历史气息的文化古城。其中世界八大奇迹之一的兵马俑就位于西安市的临潼区。
接下来分析分析西安的房价。从16年到现在可以说西安的房价翻了一番,可能很多人都觉得西安房价涨得太快了,肯定会跌的。但是,西安已经顺利晋升为国家一线城市。而且是接壤省市最多的一个省份。其中包括重庆、成都、武汉、郑州、兰州、呼和浩特、太原、西宁。对比一下房价不难发现,重庆、成都、武汉、郑州房价都明显高于西安,其他基本和西安持平。但是按人口比较的话,兰州,呼和浩特人口仅仅不到西安的一半!而且西安19年落户政策更为宽松
那么,必然导致人流带动物流,物流带动财流。同时,需求者更甚。看看2019年的西安年,以西安年最中国登上中央电视台。在春节期间西安共接待游客1652.39万人次,同比增长30.16%,实现旅游收入144.78亿元,同比增长40.35%。还有什么理由说西安GDP赶不上?
再简单说下目前西安的政策和任务。从19年拿地的开发商必须实行统一精装修,这将导致开发商建设周期增长,对开发商是一种考验,同时也将加大购房成本,但大家要知道羊毛出在羊身上。
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