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很多人在深圳一直租房，为什么不考虑买套小产权房过渡？
产权,深圳,的人很多人在深圳一直租房，为什么不考虑买套小产权房过渡？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
1.身为普通大众不了解此类房产的性质，小产权到底是什么？
深圳小产权房是有历史渊源的，当时深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足，于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房），用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。
2.买卖交易风险细节
在整个深圳的住房市场中，小产权体量之大是难以想象的，交易也是一直存在的，那如果要买的话，交易要注意哪些细节呢？
首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），这里以独栋农民房举例说明：
两证:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有兴建住宅用地批准通知书，历史遗留违法建筑申报回执单，开工证，地皮单之类的
一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）
产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险
包括后期要经过律师见证，备案存档，签约转账，开收据，交接房屋，过户水电物业手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。
小产权房买卖，归根结底还是供求关系的因素，能买商品房的肯定不会优先考虑小产权，买小产权的更多的人还是为减轻租房资金压力或者孩子在深圳能有个安身之所，目前深圳新政策小产权房可以落户后，可积分，对于小孩上学也有一定的帮助。
小产权也好，商品房也罢，房子是用来住的，让房子回归本质，服务于大众
房地产前沿发展趋势分析，专注于房产领域创作者《安家在深圳》
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回答于 2019-09-11 08:43:50
因为钱，小产权也要一百万左右一套，分期也要给30万到50万吧，很多打工族还是拿不出这么多钱的，而且小产权风险大没房产证，很多租房的人赚的钱宁可回老家建一栋也不在城市买房，他们始终觉得老了要回老家，主要还是因为钱，现在有儿有女的家庭每月支出很大的，剩不了太多钱，月薪高的一般买商品房了。[握手][握手][赞][赞]
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权是违法的，不能交易的，不受法律保护，房管局建委不承认。而且也无法获得银行贷款，银行也不认可。在深圳的人，一般都是去隔壁的惠州大亚湾买房的居多，大亚湾之于深圳，就像燕郊之于北京，昆山之于上海，海宁之于杭州。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谈到小产权，首先我们要明白小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。
除了不能办理房产证外，有些甚至属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，并且得不到拆迁补偿。
房屋质量和保修没有保证，缺乏物业管理。再次转手的时候也难出手。所以，不建议买小产权房!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在福永，一個月1500包水電費，兩房一廳，一年才18000.我現在30歲了，活到80歲才100 萬租房支出，但是一套小產權房都要200多萬，算一下當然租房划算!
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳租房的人多了，小产权不用考虑，要么租要么申请共有产权房！
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