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很多人在深圳一直租房，为什么不考虑买套小产权房过渡？
产权,深圳,的人很多人在深圳一直租房，为什么不考虑买套小产权房过渡？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
虽然小产权不等于没产权，而且与完全没产权的违章建筑是不一样的，是合法的。与大产权最大的区别是不含国家的多种税费，所以只能自己住，不可以上市买卖。 最大的风险，将来房涨价，对方反悔，那么只要退回你的钱，房还是人家的。法律不会保护你。而且若拆迁赔偿的话也非常少，其他没什么风险。居住的话，还有就是生活成本比较高，水电之类的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳租房的人多了，小产权不用考虑，要么租要么申请共有产权房！
小产权没无产权有风险，花一大笔钱买一个没产权的房子，意义何在，小产权房相当于全款一次性交最少10年的租金，还不能保证能否在这个房子租够10年。那么就根本没必要买小产权房。
在深圳一直租房，外出工作过渡的人较多，一部分人最后还是会回老家的，如果真打算在深圳定居，先考虑申请深圳的共有产权房，这个属于保障房体系，房屋定价会按照保障房的利润标准建设，在深圳的普通无房户，如果有资格申请，一定要积极申请。
目前共有产权房基本是未来几年发展的重点，对于没房的刚需用户来说，纠结商品房的高房价，又担心小产权房无产权无法保障利益，而共有产权房基本有一半的自有产权，同时兼顾租房和买房的兼容功能，对于普通的“新深圳人\"也是一个比较不错的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.说难听现在小产权房，有部分涉及一房多卖，风险存在。
2.小产权无法贷款，如果走其他渠道做装修贷贷款，外面机构的手续费高。
3.目前来说小产权在政策来说，保障性不强。
4.主要深圳大部分人都是外地过来，很多人可能迟早会回去的想法。
5.相对务实的打工人来说，不会去做这笔投资。毕竟最少几十万，工作变动大的人更不会考虑。
但是考虑以上的情况，疫情后反而刺激了这一块。因为很多人意识到了，只有固定资产在手上才是最稳的。因为人民币在贬值，人工成本，材料成本在加高，有可能一套房2年的增值空间大于你10年上班打工存下来的钱。深圳目前的拆迁赔偿1:1点多，相对来说遇到拆迁，他们的回报率最高。变成红本，包括目前现在东莞商品房的在没跟深圳地铁连通的情况下，城区随便都是4w一平方，松山湖有些高至8w多一平方。深圳目前房价的趋势来说，还是会涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近年来，由于客观上“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，且可以起到平抑城市商品房价格的作用，小产权房的购房人群也逐渐攀升。相信有买房意向的广大民众早已通过各种途径了解到了关于小产权房的基本信息
现在市场很多小产权房不比商品房差，而且很多都挨着地铁，虽然小产权房是相对于大产权房而言，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致 后续购房者权利保障的缺位。
但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权 房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。并且近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，Z F 基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。 法律方面规定也模糊不清，在合法与非合法之间给产权房留下一个擦边球的空间，才导致了各地小产权房建设的泛滥。
深圳规土委牵头制定了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》（后简称《实施意见》）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）（后简称《工作方案》），今（2018年28日）起至9月3日公开征求社会公众意见。政策一直在变，小产权值得被看好，小产权也是城镇化大背景时代的产物。小产权的合法化、规范化、市场化，只是时间问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能一次性买小产权还不如首付供商品房，深圳的小产权也不便宜，一百多万不是小数目，承担风险太大
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳从事房地产销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
身为从业者我来说下这个问题，对比现在深圳的商品房价格来说，小产权房总价低，能够接受的人群多，实在是超级“实惠”，并且一些好的花园社区对比商品房居住感受也是不差的，很多人不买主要是以下原因：
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