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很多人在深圳一直租房，为什么不考虑买套小产权房过渡？
产权,深圳,的人很多人在深圳一直租房，为什么不考虑买套小产权房过渡？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 深圳的小产权房可以买吗，安全靠谱吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看着小产权便宜，其实细算一下，还是不划算的。
1、小产权，没有土地使用证，是深圳政府，根据当时情况，同意原住居民自盖自用的，政府有明确表示：不允许转让，任何转让都是无效的。
小产权房，你即使买了，政府也不承认是你的，你买房的的行为是无效的，等于说你买的就是一个居住权，房子，永远不是你的。
2、不能贷款，看着便宜，但你需要全款，你既然有能力全款买小产权房，就不如用它去交首付买食品住宅了。也不能抵押贷款，你想用小产权房抵押贷点款，也是办不到的事。
3、假如遇到拆迁等问题，你的麻烦就大了：你不是产权所有人，你可能无法享受拆迁带来的好处，而且原房东可能还会起诉你。
4、小产权的形式多样，种类繁多，一般人是弄不明白的：军产房，民房，集资房，村委房，开发商房，宿舍房，安置房……一不小心，直接入坑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实你这话就像是“何不食肉糜”一样！
这些年去深圳等大城市工作的人很多，大部分人都选择了租房来解决自己在大城市的居住问题，当然大城市也有一些住房优惠的条件，比方说租售同权，比方说小产权房，比方说廉租房。虽然楼主说到的小产权房相对于商品房来说价格方面便宜点，但是小产权房我是不建议购买的，很多专家也是不建议购买的，因为小产权房是不允许买卖的，遇上拆迁了也没有多少赔偿，而且小产权房的质量方面有待考证。
虽然对于普通的刚需族而言，他们的需求仅仅只是居住，但是后期他们可能会有改善型需求换大一点的房子，那么对于他们来说就很不方便了。
另外一点虽然小产权房价格上相对便宜点，但是在深圳这种城市小产权房的价格至少也要万元左右，这个价格只是相对于深圳商品房的价格便宜很多，但是对于深圳一些普通的工薪阶层来说这个价格可不便宜，你完全可以参考哪些返乡置业的人群，现在三四线城市的房价基本上就是深圳小产权房的房价水平，以前返乡置业者可能觉得四五千元的房价便宜，但是现在三四线城市房价上涨后他们在外打工的也觉得房价高了买不起。
深圳虽然是大城市收入水平高，但是并不是所有人都能够消费得起上万元的房价，对于上万元的房价来说，哪些工资还在万元以下的人都很难消费的起，要知道前段时间腾讯发布消息称，工作10年月薪上万的人仅仅占到了2成，还有近8成人月薪没过完，你可以想象万元左右的小产权房价格难道便宜吗！
其实对于任何城市的普通工薪阶层来说，房价从来就是不便宜的，就像现在三四线城市房价涨到七八千元，很多人说买不起，但即便房价回到之前的四五千元，也没人敢说这房价白菜价随便买吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于这个问题有以下几点:
1.商品房只需付三成，小产权房要付全款，初次投资比商品房高。
2.小产权房的产权是大部分人不愿意购买的根本原因，认为没有得到国家认可。交易风险大。
3.小产权房小孩上学申请学位和租房是同一级别的。
4.担心拆迁没有赔偿，不能落户到房产上。
综述:最后一条其实大家不需要担心，深圳已经有小产权拆赔的案例了。现在正规大型的小区也可以直接到派出所办理了。关于转手的话其实比商品房快，付完款村委或管理处更名即可，当天就完成了。
关键现在深圳小产权也贵，不是一般工薪阶层能买得起的，拿深圳沙井桂芳园来说就2万多一平，最便宜的有规模小区也是一万以上。买个80平米左右的得一百万了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有啊，也有很多人人买深圳的小产权房，还有很多人胆小，担心小产权房手续不过硬，后面会不会房财两空，
我哥他们一家常年就在深圳打工，前些年我也曾建议他们在深圳购买一套小产权房，当时沙井那一带的小产权房，才2000多将近3000，后来他们考虑了半天，一方面是资金紧张，还有一方面，就是担心小产权房没有政府颁发的正规房产证，怕以后不安全，最终没有买。
特别是我嫂子，反对最强烈，说啥都听不进去。当然我也理解她的担心，打工挣点钱不容易，上有老下有小的，不敢有一点点闪失。
去年我哥告诉我，说那儿的房子已经涨到2万左右一平米了，从他的叹息声里，我感到他还是有些后悔的，也是，就算日后不在深圳生活，走的时候把它卖掉，也能大赚一笔呀，而这些年他们在深圳租房子，从最初的300一月，到现在的1000多一月，光租金就是七八万，房子却没有一寸是自己的。这个账真的是不算不知道，一算吓一跳，能不懊恼吗！
唉！现在说这话、也是事后诸葛亮，毕竟谁也没有把握那么准确预知后事，而现在就算是想通了，也买不起了，而且价格涨得这么高也不敢买，还有就是、我哥家最高决策权一直在我嫂子那，谁知道她想通了没有，有没有后悔！
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