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房子卖不掉,贷款还不上,怎么能把房子卖掉呢?
房子,贷款,银行房子卖不掉,贷款还不上,怎么能把房子卖掉呢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
房子卖不掉,贷款还不上,怎么能把房子卖掉呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子卖不掉,贷款还不了只有下面几个方法了。
一、直接断供,交给银行,银行之所以贷款给你,是他认为你的房子值得贷款钱,那就给他好了,让银行回收。
二、次级抵押贷款,这个知道吧,卖不掉还不起贷款再拿去银行或者其他金融机构抵押贷款,现在有的城市支持抵押次级贷款的,贷款了就不还了,最起码把这几年还的房贷和首付拿回来,相当于免费做几年,怕什么反正接下来大家都这么做,进黑名单就黑名单。贷款的得得钱换成现金找个地方放起来不要放银行卡、支付宝和微信什么的,你不还款,到时候银行直接给你冻结就麻烦了。
三、如果自己嫌弃拍卖麻烦,去亲戚朋友那里借钱,拿房子抵押给他,这个有点缺德,不过到时候他来要直接房子给他,让他拿去拍卖,拍卖了还了银行贷款再还他,这个大家也谨慎借钱给有房贷的房奴,以免他们这样套路你,法拍这两年还可以卖的掉,还可能拍出高价哦!
四、直接自己申请拍卖,找拍卖行,现在阿里拍卖就很专业,受众多,现在很容易拍出高价得,因为有的人根本还不知道二手房卖不掉了,低价吸引过来,你自己找几个亲戚朋友做托,把他最低炒作到市场价格以上。
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房子卖不掉月供还不起
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以跟银行申请先还利息,这样月供就会少很多,房子卖不出去无非就是价格的问题,了解最近的成交价,把价格调合理一点,不可能卖不出去的,多找几家中介公司帮忙推
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先断供是不可取的 一是影响个人征信 另外一般断供超过三个月 银行就会去法院对房产进行起诉查封 拍卖
解决房贷还不上的方法:
1、延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个最长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。
3、在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。
4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。
5、最后还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后多找一些中介公司挂牌 委托中介把房子卖掉,还可以挣一定差价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1,首先开发商不会把房子建在特别特别差的地方,所以无论那里的房子总有它的需求所在,
2,明白这一点之后首先我们从根本上找原因,您得仔细查看一下自己的房产证看看它的性质是住宅性质的还是商业性质的,
3,目前市场上投资客还是偏少的,所面对的客源多数是刚需为主,刚需客考虑的是什么,刚需客也就是钱刚刚好够买房子,所以她们考虑的就是自己买了这套房子之后生活是什么样子的,简单来说就是如果房子的装修较差,把房子重新粉刷一下,把家私家电该调整的地方调整一下,以及购买一些小摆件 几块钱十来块钱那种,别先看这些摆件小成本大作用,风格主要以现有风格为主,把视觉感增强,剩下的就交给经纪人了,经纪人会给客户造梦的,
4,如果是商业性质的话那面对的客源就是以投资为主的投资客了,投资客要的是利益所以把价格拉低是很重要的,另外就是跟现有租客沟通配合提高现有租金,差额部分你补给现有租客,
以上是本人对该问题的看法以及解答,希望对您有所帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
跟中介搞好关系,多多宣传您的房子,客户看房之前把房子布置漂亮点,尽量把看房时间安排在同一个时间点形成聚焦
回答于 2019-09-11 08:43:50
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