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三十一层楼盘选多少层合适？

楼层,高层,一楼三十一层楼盘选多少层合适？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

这属于大高层，容积率比较高，建议选择10……20层之间的楼层，既保证充足阳光，又不至于太高

回答于 2019-09-11 08:43:50



一、1至8楼的特点

1、优点

通常来说1至8楼价格最低，出入方便，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，有的还带花园，夏天温度比上面楼层要低点，且方便行走，对老人和孩子好处多。

2、缺点

说起一楼，人们对它的印象就是：潮湿、私密性弱、安全性弱、光照差、灰尘大、虫蚊多，而且还比较杂乱，最重要的是房间较暗开灯时间比较长。的确，这就是低楼层的缺点。

二、9至12楼的特点

1、优点

在30层以上楼房中，9至12楼算是不高不低。因此，9至12楼的价格会比较适中，而且光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累。当然了，就更加不用担心潮湿问题了。

2、缺点

9至12楼虽然有风景，但视野不是很好，而且废气集聚地，空气是最差的地方。是传说中的扬尘层，虽然这种说法没有太多的科学依据，但是以讹传讹的多了，这一层的房子就不好转手了，包括出租都是个难题。

三、13至23楼的特点

1、优点

13至23是传说中以及很多聪明人眼里的最佳楼层。的确，13至23楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔，而且噪声的影响也比较少。

2、缺点

出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有13至23这几层的价格，也往往偏贵的。另外，有些人在买房时会对楼层数字禁忌，而13就是他们眼里的所谓禁忌的数字。

四、24至30楼楼的特点

1、优点

风大，凉爽，而且站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。视野好、空气好，住久了人的心气也就好了顺了。

2、缺点

风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，且电梯在上下班高峰期间要花费很长时间才能上下楼。另外，距离顶层太近，防漏、防晒的压力太大了。

综上，30层以上楼房该怎么选择楼层呢？小编觉得：

如果经济允许的话，那么不妨买总楼层的三分之一到三分之二处，一般来说，总楼层的三分之一到三分之二处价格最高，因为这些楼层都是公认的最佳楼层。

如果是为了家庭成员方便的话，那么就不妨选择低楼层，因为如果家中有老人小孩，或者有行动不便的人，那么太高的楼层显然不合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼层选择一定要考虑楼间距的因素，光说楼层没有楼间距没法告诉你怎么选。选楼层只是为了考虑光照问题，如果前面无遮挡，选一楼光照也没有问题。如果是为了老小区花草树木景观，9-13楼是比较理想的。如果要视野开阔，越高越好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般是三分之二处价格最高，当然如果是景观房比如可以看城市地标或者江景，那么越高越好。高端小区的顶跃大平层也受某些特定群体欢迎。如果前无遮挡的话，中间偏低层价格不错自住也可以考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、一般来说优质的外部景观，则楼层越高越好。2、若无什么景观，从居住角度，家里有老人，9层以下就行，若是年轻人，9层到20层比较合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很荣幸回答你这个问题，本人在房产领域工作二十多年，先不谈选多少层，我们来说说高层建筑普遍都有哪些现象。

首先从城市规划来说，高层能够利用土地资源，让地方财政收入有所增加。城市发展会吸引大量人才涌入，大家在这里进行各种协作，工作和生活。高层能解决大量人员居住问题。高层视野好，通风好，光线充足，小区物业成熟。比起以上几点优点，高层带来的问题就比较多了。

电梯问题：高层住房在上下班高峰时，坐电梯有可能要等很长时间。万一电梯坏掉或者维护需要爬楼。时间长了电梯的维护和保养，一个有几十年的电梯也会直接影响该小区的品质。

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