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7-11层小高层洋房一楼带庭院是否值得购买？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

7-11层小高层洋房一楼带庭院是否值得购买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是十一层的一楼带六十平院子，前面是多层楼院子全年基本阳光全覆盖，晒被子种花养草特方便，不用交电梯费







回答于 2019-09-11 08:43:50

首先看地域，太潮的城市不建议。

其次，看花园面积，少于50以下基本没多大用（因为走道，采光井等等要占用一半）。

第二，看有无赠送地下一层。

第三，看平方均价，比如二楼是10000/平方，在赠送地下一层时，你的平方均价不能高于15000/平方，因为地下一层只能算半价。

第四，仅限总高11层以下（其实高于7层不算洋房，也就一小高），什么二三十层的一楼最好不要买。（其中原因自己查）

如果以上能满足，可以购买（应比较抢手）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于花园洋房院子问题，我谈谈我的观点：

在土地出让时都有规划条件的，确定了建筑密度、容积率、绿化率。所以当这些条件并存时，绿化率指标与建筑密度等指标相关。提高绿化率指标对其他指标有影响。真的提高了绿化率指标，花园洋房的院子是共有还是独享，法律法规上是存疑的。在测绘面积时，这个院子有没有计入一楼的土地面积还是大家共享绿地面积？

这个院孑有没有对绿化率指标造成影响？

这些问题，在政府相关文件上很难找到法律法规依据。当置业别墅时，这个问题比较好解释，大家都在分享绿地率。

2楼以上的业主是否对楼下的院子享有分配权？如果1楼独享，是不公正的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

一楼潮湿，而且不是六层的洋房，高空抛物难免发生，做好不选择，根据你的总层高还是选择5-8楼为宜……

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个没有值不值得,最主要的还是要看个人需求,如果个人喜欢养花种草的或者庭院送的面积符合你的要求！价格符合你的要求的话建议购买。但是从这个市场行情来看，大多数人还是比较喜欢3-6层的楼层！相对而言比较好出手！这是我的个人建议希望对您有所帮助！我是80楼市微察团