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开盘后选好了楼层一定得买吗?
房源,自己的,楼层开盘后选好了楼层一定得买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
开盘后选好了楼层一定得买吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
在回答这个问题前,苍穹简单的看了看别人的答案,可笑~
楼主的这个问题看来也只有苍穹能给出靠谱答案了。
开盘,我们内部人士来说叫“解筹”
开盘解筹也就是大众口中所说的“选房”,解筹方式是开盘执行策略的核心部分!
保障成交率、保障回款是开盘是否成功的硬标准。
成交率与回款如何双重保障呢?
先“装户”内部术语,本处不作解释了。
1、装户完分析完毕后发现认筹量小于房源量。
认筹量:房源量——1:0.9-1:0.87
这种情况下,为保障成交率,我们在开盘当天会选择依据认筹顺序来确定选房顺序。
小贴士:谁排号在前谁在开盘当天按排号先后顺序选房源。3号永远比88号先选房。
2、装户完分析完毕后发现认筹量低于预期,低于房源量80%,且有“瘦狗产品”无人问津。
认筹量:房源量——1:0.7-1:0.5
这种情况下,只能保障非优质户型推售成交量。直接降价卖。任何认筹成功的都可以选房,且一定成交。
3、装户完分析完毕后发现认筹量大于房源量。
认筹量:房源量——1:1.2-1:1.5
这种情况下,直接推出买房者谁付款比例高,或是肯加价谁先选房。
这三种情况下,楼主仅仅挑选了楼层,不一定能选到访,需要套一套置业顾问的话才行。
本人是房地产内部人士,策划并操盘100多个~~~很多术语不能说太多,更不能解释。请理解。
综上所述:楼主肯定在排号认筹阶段,挑楼盘必须要锁定具体房源才能选到房,如果等到开盘当天两眼摸黑去选房肯定吃亏
回答于 2019-09-11 08:43:50
开盘了,也需要再看一次五证是不是齐全!
证全的,房子基本没什么大问题,这样回归正题,看看你是不是必须买了!
1 如果是首套房,那选好了楼层,价钱是市场价,那别考虑那么多直接入手,因为房子是你的必需品,早买早住早享受。目前的大环境,经济只要稳步成长,房价下降的可能性不大,况且你是刚需,房子的涨与跌都与你关系不大,因为你着急卖的可能性也不大!
2 如果是投资,那看你自己的经济实力了吧,任何投资都有风险,房地产也一样,想稳步发大财几乎不可能,看自己的吧,不过现实来说,投资房产还算比较稳妥的投资!如果是贷款投资,个人感觉风险较大,因为目前国家调控房价,贷款利率较高,所付利息较高,建议慎重!
任何投资收益与风险都是同等,俗话说,不如虎穴,焉得虎子
回答于 2019-09-11 08:43:50
证全的,房子基本没什么大问题,这样回归正题,看看你是不是必须买了!
1 如果是首套房,那选好了楼层,价钱是市场价,那别考虑那么多直接入手,因为房子是你的必需品,早买早住早享受。目前的大环境,经济只要稳步成长,房价下降的可能性不大,况且你是刚需,房子的涨与跌都与你关系不大,因为你着急卖的可能性也不大!
2 如果是投资,那看你自己的经济实力了吧,任何投资都有风险,房地产也一样,想稳步发大财几乎不可能,看自己的吧,不过现实来说,投资房产还算比较稳妥的投资!如果是贷款投资,个人感觉风险较大,因为目前国家调控房价,贷款利率较高,所付利息较高,建议慎重!
任何投资收益与风险都是同等,俗话说,不如虎穴,焉得虎子
回答于 2019-09-11 08:43:50
先看五证是否齐全,起价多少平均价多少,是否要买有无能力,有能力先交定金,选好楼层多大面积是否南北通透,是中间户还是边户,是否把房山,是不是二梯三户的这是最好的,要看建筑公司是否有资质是一级不,要问清是多少年产权,要看开发商是否有名,物业公司是否有资质,看清合同内容,如不清楚不明白找律师帮看一下有无问题,之后再签合同,贷款要问清多少年,首付多少每月还多少,自己是否有经济实力每月还款,交首付款,小区周边有地铁公交商场学校医院超市等配套吗,园区环境好不,有湖景,喷泉名贵树木草坪及室内会馆吗,这些都要看好,买房是件大事情,多看几个楼盘对比一下哪个更好适合自己居住和承受能力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开盘了选好楼层当然不一定就得购买,还是要以“知己知彼”为前提;
首先得确认开发商的建筑资质是否合格,是否和银行存在纠纷,口碑如何,实力如何,是否已经五证齐全,这些都需要做一个系统的了解;一般五证齐全的开发商都会把相应的文件和资料在售楼部进行展示,如果在售楼部没看见,那就问一下售楼员;这个是重中之重;
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