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买房子，到底是买高层还是买小高层呢？
小高层,高层,电梯买房子，到底是买高层还是买小高层呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 位置很好，基本上算是市中心了，小高层11层，一梯两户，单价8000，公摊23平米。中高层17层，单价7500，公摊27平，两梯两户，我该怎么选择？这是在同一个小区，中高层和小高层混合的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需买房，到底是小高层好还是高层好呢？
如果有了解一点买房经验的人，都会知道，现在对于市面上经常看到的住宅项目建筑，一般都会分为小高层和高层这两种，那到底如何来定义这些呢？这里给大家科普一下，一般来说，7-11层的住宅一般称为小高层，10层以上的统一称为高层建筑，那么问题来了，今天我们就带大家来聊一聊，在购买房产时，我们到底给如何去选择呢？
第一点：我们来聊一聊小高层，
一般来说，小高层的房型，建筑系数大多都接近多层，这间距也比较大，实际获得的面积也比较高，关建通风、采光的条件也是叫优越的，它可以通过多阳台，多露台的设计，使得住宅的有限面积在不断的增加，小高层一般还会具有房型好，实得面积高的特点，又通常来讲，结构强度会比较高，耐用年限高，景观系数高等，对于考虑到污染问题的的人来说，小高层还有污染低的特点，所以这一点是很受购房者喜爱的。
我们总结一下：小高层的优点就是可以发挥多层住在平面布局的有点，比如坐北朝南，而且在采光通风的方面有优势，一般相对于多层住在来说，空气质量和景观质量一般都会比较高，而且小高层住宅的建造成本是比高层低的，所以购房时会减少这些的资金负担，目前来说，小高层的住宅项目一般都是采用一体两户的设计，这样的话朝向问题就完美解决了、
而对于小高层的缺点来说：一般因为小高层的高度原因比较尴尬，所以它的视野就会比较不开阔，噪音就会相对大一些。一些小区的电梯也只有一部，如果遇到电梯故障了，出行问题就会成为业主们的困扰，最重要的是建筑质量相对于略差于高层建筑。
第二点：我们在最后聊聊高层
一般来说，我们知道的就是高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料，采用的是框架结构，剪力墙结构。筒体结构等等，甚至有的会采用筒中筒结构形式，这样是保证了建筑的整体结构强度，而对于另一方面来说，就是垂直交通，犹豫高层的建筑的单层面积不是很大，而层数是比较多的，所以一般电梯都会成为主要的载客工具，如果是超高层建筑还会对于电梯进行分组，有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
而对于高层的优点：最基础的就是视野开阔，噪音比较小，电梯充足，一般都会不小于2部。建筑质量会犹豫小高层，而且因为建筑特点（就会有比较好的耐紫外线，耐热，耐冷的特点。）
对于高层的缺点：人口密度大，公摊面积大，实得面积小，如果发生了意外灾害，逃生就比较困难。
其实这个世界上没有十全十美的对房子，有的话，一定很贵，所有对于今天讲到的两种建筑类型，就一定有各自的优缺点，至于最后选择哪种的建筑房产类型，就要看购房者自己地 需求和喜好，但是随着很多人生活习惯发生变化，对于生活的要求越来越高，楼房越来越多，小高层的优势就会越来越明显，所以两者之间我个人还是选择小高层住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有任何疑问，就是小高层，我们写过类似的问题。
前几天，跟一个朋友闲聊，朋友说：前段时间济南的大风大雨可把他害惨了，半夜三更大风一刮，感觉房子在晃，原以为可能出现了幻觉，楼怎么会晃呢？但一看吊灯也在晃，是真的，一家人吓得屋子里不敢呆，到地下二层躲了一夜。对了，这位朋友家住20多层。
我不知道有没有其他人经历过类似情况，反正是听着也挺吓人的。
原本就想写一写高层住宅的文章，朋友的经历，让我感觉更有聊聊高层住宅的必要了。
（济南雪山片区中建凤栖第一瞥）
各位有没有觉察到，不知道从什么时候开始，我们城市的越来越喜欢建高楼了，写字楼越来越高，住宅也是越来越高。
纵观现在的中国住宅，且不说一线、二线城市，就连我们家那边小县城的住宅楼都二三十层了。放眼望去，一栋栋高层拔地而起，好像与世界很接轨似的。
把楼建高一些，就象征着现代化？都市化？国际化？高楼，是城市发达的标签？
（济南东部一瞥）
理想很丰满，现实却很残酷。
高楼越来越高并不代表着城市越来越繁华。
在国外，据说高楼都是没钱人住的地方，高层住宅甚至被称为立体贫民窟。
在中国，高层住宅被诟病的也是越来越多。我们且看看高层住宅如何被垢病的：
1、心理压抑
鲁迅先生当年在三味书屋抬头就可以看院子里高墙上四角的天空，还感慨着自己坐井观天。再看现在住在高楼中的我们，抬头是不是也只是一个巴掌大的天空，以及耸立的高楼，感觉非常的压抑？
（济南阳光100社区一瞥）
这一点，相信住过高层的人一定会有一种共鸣，舒适度其实并不高。
2、电梯难等
高层住宅，不管是几梯几户的，都存在等电梯的困扰，尤其是早晨去上班的时候，大家都乘坐电梯，等个电梯也很难，等来了人也满了。倘若赶上点背，时不时地再停一次电，电梯还能坐吗？想想20楼以上的住户，要是每天靠爬楼梯出门回家，估计是一种生不如死的感觉。
3、安全隐患
不可否认，高层住宅楼的危险系数是比较大的。消防问题、电梯故障、电梯老化……如果发生地震、火灾或者台风，高层住宅的住户连逃生机会都变小了。比如电梯问题，一些新楼盘交付不久电梯就出问题，年数多了，不敢想象以后会怎么样？
（虽然说的严重了一些，但提出的问题不能忽视）
当然，科技在进步。上述问题会得到一定的改变。但高层住宅一系列安全问题在这些年一直没有停止倒也是事实。
4、交通拥堵
一大片一大片的高层住宅，导致人口密度更大，聚集更多的人。大家上班时间相差无几，这么多人到点一起出动，想想看这个场景，简直上演了一场现实版的“釜山行”，给交通造成了极大的压力。
5、影响城市景观
别的城市我们了解不多，我们可以看看济南有多少山体被过度开采，然后建起一栋栋高楼，原有的山河风貌简直是“深藏不露”。作为补偿，给我们搭建了一片片钢筋混凝土的森林，将我们口中的“大煞风景”变成了“大厦风景”。
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