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有大房本的商住房能买吗,为什么?
商住,普通住宅,住宅有大房本的商住房能买吗,为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
商住房和普通住宅有以下几点的区别:
1、产权年限不是70年,而是50年;
2、有产证,但不可以落户,也不能办居住证;
3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍;
4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度比普通住宅要低
5、不限购不限贷,多为投资用。
商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
没什么太大的影响,主要是商业区分吧:
1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;
3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿,如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;
5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年,商住楼为50年,商业为40年;
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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买商住房之痛
胡强和他爱人小敏是典型的沪漂一族,从外地来上海一直租房子住。工作了几年后,在双方父母的资助下,两人准备在市区买一套房。
由于两人都是非沪籍,又没有5年完整纳税证明,不能买商品房。
一天,胡强小夫妻俩出去办事经过一个楼盘,被一处新建楼盘的大幅宣传语吸引,上面写着“不限购、不限贷,轻轻松松买套房”。
两人赶紧前往售楼处打听,接待他们的售楼员语气坚定地告诉他们,
公司开发的是商住两用房,这种房既不限购,也没什么房贷限制,
唯一的缺点是产权只有40年,比一般的住宅项目要少30年,但它的优点真是太多了。
售楼员声情并茂地给他们介绍了商住两用房的优势:
首先,这种房是按照住宅设计的,业主既可以在里面办公,也可以用来居住,非常适合居家办公人员和自由职业者。
现在已经有许多像您二位这样的小白领购买我们的楼房,他们就是看中了商住两用的功能:
如果您在公司上班,这里就是您的温馨小家;
如果有一天您想自己创业,您就可以把这儿布置成公司这样商住两用功能的住宅性价比非常高;
如果有一天您买其他房子了,您还可以把这套房子出租,这种商住两用的楼房是最容易出租的;其次,小区正处于闹市区,交通便利;
而且,单价相比同地段的纯住宅项目便宜很多;
另外,楼房的户型是LOFT型,这种户型可以把房子分成上下两层,上面居住,下面活动、休闲,买50平方相当于买80平方,这么好的房子您上哪儿找啊?
听完售楼员的介绍,胡强小夫妻俩有点动心了,虽然房子的产权只有40年,可是房子的优点实在是太多了,而且说不定几年后他们就有钱换套大房子,谁还管40年后房子会怎么着啊。
两人当即决定购买其中一套80平方的房子,与开发商签订了购房合同。
第二年,交房后他们又花了好几万元装修,虽然不是奢侈,但十分的温馨;
入住后不久,胡强发现这套商住两用房,与当初售楼员所宣扬得相差太远了,住在这里的体验实在是糟糕透顶。
从住的方面来说,最明显的是上、下楼不方便。
楼道里的电梯是按照居民楼的规格建造的,没有货运电梯道,结果所有进出楼门的人以及货物都挤在这唯一的电梯里,上下班的、送外卖的、送饮用水的、发宣传单的;
如果进出都是人还说得过去,让她恼火的是,经常有成堆的不知从哪儿来,又送去哪儿的货物,也占用着电梯上上下下,弄得电梯多次超负荷运载。
楼道里整天充斥着不同风格的音乐,晚上十一二点了依然有人在楼道里大声打电话。
此外,由于多数住户是个体经营,习惯于晚上营业,结果整晚开着的霓虹灯、广告牌、射灯等灯光,严重影响睡眠。
更让她担心的是公寓的安全性越来越差,为了商户的便利,楼道门整天敞开着,快递员、推销员以及一些其他外来人员随便进入楼道里,楼道和墙壁上经常能见乱涂乱写及小广告。
居住如此不堪,从商也一样不好。
胡强多次听到商户们抱怨自己公司形象严重受到居民的影响,公司里总是飘着一股浓浓的油烟味,
楼道里有人穿着睡衣趿着拖鞋走来走去,左邻右舍时不时会传出小夫妻俩的吵架声、婴幼儿的哭闹声,这些情况都让前来洽谈业务的客户误以为公司不正规而退出合作。
胡强和爱人商量着把房子租出去,可是又舍不得自己精心布置装个的房子让给他人住。
于是他们决定卖掉,他们去周边的中介一问,发现这种商住房因为转让的税费很高,市场上鲜有人接手,就算有人买价格也不高,算上装修成本,还要亏钱。
胡强夫妻俩不知道如何是好?
房子自住不舒服,租掉又不舍,卖掉价格又低?
小夫妻两十分的后悔买这各商住两用的房子,不但把他们工作几年的积蓄全部搭进去了,而且还借了好几万元的债。现在是左右为难!
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