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有大房本的商住房能买吗，为什么？

商住,普通住宅,住宅有大房本的商住房能买吗，为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有大房本的商住房能买吗，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有大房本表示该项目具备销售五证，已经办理了该项目的大房本！是否可以购买，首先要了解你所购买的房产是否能够办理银行按揭贷款，如果不能，有可能该房屋已做抵押！不建议购买！如果可以办理按揭，而且可以办理网签手续，购房合同中也明确约定了该户房本的办理时间，可以结合购买者自身需求，选择该房产！

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该不能买。因为整栋楼只有一个大的产权证，然后交易的时候很麻烦，要先去分割的。如果这栋楼里其他人不配合，或者说是产权单位不配合，那么你这个产权不能分割，我就不能后期销售。或者你销售了之后办不了产权证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住房和普通住宅有以下几点的区别：

1、产权年限不是70年，而是50年；

2、有产证，但不可以落户，也不能办居住证；

3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍；

4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低

5、不限购不限贷，多为投资用。

商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

有人买商住房主要是为了投资，因为这种房子不限购不限贷，很适合用来炒热行情，转手卖出高价。但是目前的房价已经逐步稳定，商住房和普通住宅之间的价格差别其实并不是很大，而房屋空置率居高不下，这些都在为房价走低做好了下坡路的铺垫。很多商住房的投资套路都是用来出租，而目前的租金回报率来看，获利并没有理想中的高。如果你想炒商住房，恐怕并不会达到你心中的预期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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买商住房之痛

胡强和他爱人小敏是典型的沪漂一族，从外地来上海一直租房子住。工作了几年后，在双方父母的资助下，两人准备在市区买一套房。

由于两人都是非沪籍，又没有5年完整纳税证明，不能买商品房。

一天，胡强小夫妻俩出去办事经过一个楼盘，被一处新建楼盘的大幅宣传语吸引，上面写着“不限购、不限贷，轻轻松松买套房”。

两人赶紧前往售楼处打听，接待他们的售楼员语气坚定地告诉他们，

公司开发的是商住两用房，这种房既不限购，也没什么房贷限制，

唯一的缺点是产权只有40年，比一般的住宅项目要少30年，但它的优点真是太多了。

售楼员声情并茂地给他们介绍了商住两用房的优势:

首先，这种房是按照住宅设计的，业主既可以在里面办公，也可以用来居住，非常适合居家办公人员和自由职业者。

现在已经有许多像您二位这样的小白领购买我们的楼房，他们就是看中了商住两用的功能:

如果您在公司上班，这里就是您的温馨小家；

如果有一天您想自己创业，您就可以把这儿布置成公司这样商住两用功能的住宅性价比非常高；

如果有一天您买其他房子了，您还可以把这套房子出租，这种商住两用的楼房是最容易出租的；其次，小区正处于闹市区，交通便利；

而且，单价相比同地段的纯住宅项目便宜很多；

另外，楼房的户型是LOFT型，这种户型可以把房子分成上下两层，上面居住，下面活动、休闲，买50平方相当于买80平方，这么好的房子您上哪儿找啊？

听完售楼员的介绍，胡强小夫妻俩有点动心了，虽然房子的产权只有40年，可是房子的优点实在是太多了，而且说不定几年后他们就有钱换套大房子，谁还管40年后房子会怎么着啊。

两人当即决定购买其中一套80平方的房子，与开发商签订了购房合同。

第二年，交房后他们又花了好几万元装修，虽然不是奢侈，但十分的温馨；

入住后不久，胡强发现这套商住两用房，与当初售楼员所宣扬得相差太远了，住在这里的体验实在是糟糕透顶。

从住的方面来说，最明显的是上、下楼不方便。

楼道里的电梯是按照居民楼的规格建造的，没有货运电梯道，结果所有进出楼门的人以及货物都挤在这唯一的电梯里，上下班的、送外卖的、送饮用水的、发宣传单的;

如果进出都是人还说得过去，让她恼火的是，经常有成堆的不知从哪儿来，又送去哪儿的货物，也占用着电梯上上下下，弄得电梯多次超负荷运载。

楼道里整天充斥着不同风格的音乐，晚上十一二点了依然有人在楼道里大声打电话。

此外，由于多数住户是个体经营，习惯于晚上营业，结果整晚开着的霓虹灯、广告牌、射灯等灯光，严重影响睡眠。

更让她担心的是公寓的安全性越来越差，为了商户的便利，楼道门整天敞开着，快递员、推销员以及一些其他外来人员随便进入楼道里，楼道和墙壁上经常能见乱涂乱写及小广告。

居住如此不堪，从商也一样不好。

胡强多次听到商户们抱怨自己公司形象严重受到居民的影响，公司里总是飘着一股浓浓的油烟味，

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