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“酒店式公寓”真的是坑吗？
酒店式公寓,住宅,公寓“酒店式公寓”真的是坑吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是酒店式公寓的操盘手，之前做了5年多房地产营销，近3年做酒店式公寓。
也就是说，你们碰到的很多酒店式公寓产品，包装策划和销售模式，是我做的。
酒店式公寓，到底是不是坑？
很遗憾，作为深度从业者，我要告诉你：绝大多数是坑。
什么是酒店式公寓？
为什么有这么多个开发商都在卖酒店式公寓？
开发商打出来的广告都是真的吗？
我到底要不要买酒店式公寓？
……
酒店式公寓，其实不算一种房子属性，只是一种使用场景。
房子主要分四大类：住宅，商业，工业和综合用地。
住宅是70年产权的，平时你买的住宅基本上都是住宅性质，有一些70年的公寓也是住宅性质，只是产品设计成公寓的样子。
商业主要就是商业办公和商业服务。写字楼是商业办公，商铺、旅馆、小酒吧、KTV都是商业服务。公寓不算是一种性质，以后的用途具体要看产权性质是商办还是商服。
我们常说的公寓，一般都是商业性质的公寓。
酒店式公寓，是公寓预规划的一种用途。本质上大概率是商业服务性质，在产品设计上，提供了酒店式长短租公寓的一些功能，比如面积小、带独立卫生间、带厨房。
酒店式公寓，就是把公寓做成酒店的样子，然后可以直接出租，可以住人。
为什么开发商都在卖公寓？
开发商拿地的时候，有个很重要的指标：住商比，就是住宅和商业的配比。政府喜欢要求开发商做一些商业，因为商业以后出租，使用，过程中都会涉及到交税，住宅的税收功能就弱了很多。
开发商必须做商业，但是附近又没有商业氛围，没有办公氛围，只能做一点底商，剩下的商业指标，就都喜欢做成公寓了，因为公寓，实际上提供了住宅的功能，可以出租住人，也可以出租办公。
开发商的广告宣传大概率都是要夸大的，好的地方，好的项目大家都看得到，不用打广告也直接卖，只有一般位置的需要卖“梦想”、卖“未来”，所以，适量夸大是正常的。
但是，虚假承诺一般都不敢了。
到底要不要买酒店式公寓呢？
虽然我是吃这碗饭的，但是除了非常好的项目，一般我都推荐大家优先考虑买住宅，住宅由于限购没资格等买不了的情况下，我才会推荐买地铁口，有商业氛围，容易出租的小面积公寓。
项目千奇百态，大家需求也都不一样，不能一棍子打死，直接说不能买，也不能在不了解项目的情况下推荐别人直接买，这都是不负责任的行为。
你简单随便说几句，拍拍屁股就走了，吃亏的是相信了你的人。
所以，看具体情况吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有的选择 建议买住宅 可以读书 挂户口
1.公寓的管理费利水电收费标准高一点
2.卖的时候税费高很多 升值部分大多数交税了
回答于 2019-09-11 08:43:50
酒店式公寓， 是不是坑，这个问题真不好回答，还是发表下个人意见
酒店式公寓在一线城市，比如北上广这种城市，酒店式公寓，我感觉不是坑。
说下好处吧！
1.不限购
2.租金租得起价格
3.随时转手以容易
（比投资一些理财产品好，适合手上有闲钱的人投资）
假如在二.三.线城市，不建议买
不建议的因素
1.价格往往很高
2.租金收益不高.回本年限慢
3.不容易转手等
其实说白了，就几点概括了
发展 地段 政策 价格
都满足了，肯定不是坑，都不满足肯定是坑。
但是建议2.3线城市还是不要买，1线城市的话上面几点满足了，就可以下手买了 ️️
回答于 2019-09-11 08:43:50
酒店式公寓的首付比例较高，至于租金回报来看的话，主要取决于地段等优势！水电费的话基本上是按照商业来收取，以至于在投资领域来说的话，投资成本较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
像杭州，酒店式公寓和住宅明显的区别就是：1、不限购；2 、不能落户；3、40年产权；4、商用水电
有条件的情况下，当然优选住宅。毕竟普遍城市，住宅有落户、学区等优势。而且从增值、保值角度来说，也是住宅前景更好。
但如果资金不足，那也是可以选择酒店式公寓先入手。毕竟有些酒店式公寓地段很好，而且小面积，总价也比较低。在同一个区域内，住宅总价翻倍都不够。酒店式公寓可以用来过度，而且是自己的资产。如果是双钥匙产品，还有一套房能用来出租。这样既省去了租房的钱，而且也有少量租金可以收回。
另外，如果是投资角度出发的话，也最好好地段、低总价、双钥匙的产品。这样的产品，入手方便，出租也快。
当然，要提醒的是，虽然酒店式公寓不完全是坑。但现在酒店式公寓产品较多，买房者还是要摆正心态，选择适合自住过渡的产品，或者有投资前景的产品，才是关键。
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