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小区电梯里投放广告收入归谁？
业主,电梯,小区小区电梯里投放广告收入归谁？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
其实，住宅小区的电梯广告收益应该属于全体业主，这是早就有法律规定的。
据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、楼道间、公共门厅等都属于分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。也就是说，业主们当初在买房子的时候，已经一起交钱买下了小区的电梯面积。
《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《物业管理条例》也规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
这三项规定都明确说明了小区电梯广告收益就该是全体业主共有的，只是业主们彼此之间比较松散，没有联合起来索要这比费用，于是就被物业公司悄悄“私吞”了，理论上来说，如果业主委员会没有跟物业公司签订合同，说这项收益可以供物业公司支配，那物业公司就没有任何权力将广告位出租并且私自将费用留用。
明确广告收益的用途可以提升小区的品质，缓解矛盾。
小区里的电梯是有损耗的，毕竟每天24小时不停用行，需要定时进行检修，并且时间久了还会发生小问题，需要专人维修。如果能够明确电梯广告收益要专门用于补贴电梯的维修经费，可以大大降低小区电梯的安全隐患。
这个隐患分两种。一种是电梯间过度装修带来的隐患，在物业公司掌握电梯广告收益时，公司为了最大限度的获取广告费用，往往不考虑后果的进行过度装修，虽然广告费用提高了，但是电梯因为超负荷的运行，会减少寿命，甚至会在运行过程中出现问题，损害居民的生命安全。另一种隐患是，没有专项基金用于电梯维修时，可能当电梯出问题时只是进行简单的修理，没有足够的资金对它进行完善的监控，现在明确了收益的使用范围，物业公司不能再将广告收益据为己有，业主可以光明正大的督促物业公司要经常对电梯进行检修。
对于一些电梯较多的新
回答于 2019-09-11 08:43:50
归业主所有！
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是广告主啊，广告主在电梯里做广告，针对小区人群做广告，带来收益当然是广告主的啊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
归房奴们所有。小区的一草一木、每一寸土地都是业主的。但是……！
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业只是业主们聘请的管家，收益应该归‘主人’。现在业主对小区广告问题维权意识差，这和不熟悉法律有关，需要有专业人士引导；也和小区太大，每个人从中获得的利益份额小，大家都不关心有关。另外，小区维权时往往需要带头人，有些小区成立“业委会”时处处受阻，导致业主利益得不到有效保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
爱归谁归谁，反正物业贴广告，我就撕下来，你贴我就撕
回答于 2019-09-11 08:43:50
收益归属有几个方面
1小区所属物业
2投放的广告公司
3小区业主，但是目前很难实现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
摆事实，道理您自己判断。
矛盾主要集中在业主和物业之间。
2011年至2013年，北京朝阳区观湖嘉园小区业委会起诉物业，要求其支付公共区域广告收入38万余元；北京海淀区航天桥西北方向美丽园小区业委会起诉物业乱收费，法院终审判决，判令物业向业委会返还18万元电梯广告位租赁收益。
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